Решение по делу № 2-65/2022 от 17.02.2022

Мотивированное решение по делу

УИД:52RS0022-01-2022-000046-16

изготовлено 21.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 21 апреля 2022 года.

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Мироновой Е.В.

при помощнике судьи Кашиной С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/2022 по иску Смирновой Марии Николаевны к Гуганову Ивану Николаевичу, Гуганову Владимиру Николаевичу, Суховой Татьяне Николаевне, Гуганову Фёдору Николаевичу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

В обосновании указанных требований истица указала, что имеет в собственности в порядке наследования часть жилого дома по адресу <адрес>. Ответчика также являются собственниками указанного жилого дома. В доме никто не проживает. Однако ей приходят квитанции на оплату коммунальных платежей и она одна вынуждена их оплачивать. В ООО МСК-НТ ей пояснили, что лицевой счет открыт на её имя, поскольку она первая стоит в реестре. Собственники жилого дома все родственники. Соглашения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей по адресу <адрес>. между собственниками в разных долях от общего размера оплаты согласно доле владения имуществом. Обязать ООО «МСК-НТ» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг с собственниками жилого дома, разделив образовавшуюся задолженность.

В судебном заседании Смирнова М.Н настаивая на заявленных требованиях, и приводя те же доводы, пояснила, что имеет в совместной долевой собственности с ответчиками жилой дом по адресу <адрес>. В настоящее время она одна почему-то должна оплачивать коммунальные платежи, т.к. лицевые счета открыты на неё. Считает, что ответчики также должны оплачивать коммунальные расходы согласно их доле в праве собственности. Соглашения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось. На сегодняшний день расходы по оплате коммунальных услуг она не оплачивала. Судебные расходы также не оплачивала.

Ответчик Гуганов И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Сухова Т.Н.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель регионального оператора ООО «МСК-НТ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик Гуганов В.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, считает, что платить должны все собственники дома.

Ответчик Гуганов Ф.Н. исковые требования не признал, считает, что оплачивать коммунальные платежи не должен, поскольку домом не пользуется, проживает в другом населенном пункте. При этом имеет в собственности часть дома по адресу: <адрес>. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дала, приходит к следующему.

Судом с достоверностью установлено, что истец Смирнова М.Н и ответчики имеют в совместной долевой собственности жилой дом по адресу, <адрес>. При этом Смирновой М.Н. принадлежит -13/70, Гуганову И.Н. -18/70. Гуганову Ф.Н. -13/70, Гуганову В.Н.- 13/70, Суховой Т.Н. -13/70 доли в праве собственности на указанное домовладение. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

В соответствии со ст. 210 КГ РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это положение гражданского законодательства воспроизведено в ч.3 ст.30 ЖК РФ, которая гласит, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указанно, что Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Суд, учитывая, что участники долевой собственности на жилой дом в нем постоянно не проживают, соглашение о порядке и размере оплаты за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения между сособственниками не достигнуто, пришел к выводу об удовлетворения исковых требований Смирновой М.Н и установления раздельного порядка оплаты коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Региональный оператор ООО «МСК-НТ» открыть отдельные финансово-лицевые счета на имя Смирновой Марии Николаевны, Гуганова Ивана Николаевича, Гуганова Владимира Николаевича, Суховой Татьяны Николаевны, Гуганова Фёдора Николаевича, на жилое помещение - жилой дом, по адресу: <адрес>.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги по жилому помещению - жилому дому, по адресу: <адрес>. соразмерно долям в праве общей долевой собственности на дом, а именно: Смирновой М.Н. в размере 13/70 доли оплаты, Гуганову И.Н. в размере 18/70 доли оплаты, Гуганову Ф.Н. в размере 13/70 доли оплаты, Гуганову В.Н. в размере 13/70 доли оплаты, Суховой Т.Н. в размере 13/70 доли оплаты, разделив образовавшуюся задолженность соразмерно долям в праве общей долевой собственности на дом.

Взыскать с Гуганова Ивана Николаевича, в доход государства государственную пошлину в сумме № рублей.

Взыскать с Гуганова Владимира Николаевича, в доход государства государственную пошлину в сумме № рублей.

Взыскать с Суховой Татьяны Николаевны, в доход государства государственную пошлину в сумме № рублей.

Взыскать с Гуганова Фёдора Николаевича в доход государства государственную пошлину в сумме № рублей.

Председательствующий Е.В. Миронова