Решение по делу № 2-2528/2015 от 20.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

Председательствующего Дудусова Д.А.,

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием представителя истца Агеевой Е.С.(доверенность от 19.02.14г.),

представителя ответчика Воробьевой К.А.(доверенность от 17.11.14г.) и

представителя третьего лица Носкова В.Б. (доверенность от 29.12.14г.),

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 с исковыми требованиями об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе строений.

Решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ФИО3 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе строений в полном объеме. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по делу ФИО7 была заменена на своего правопреемника- ФИО12(л.д. 40 Том № 3).

Определением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, рассмотрение гражданского дела было возобновлено.

Определением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части требований ФИО3 об обязании ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 освободить самовольно занимаемый земельный участок, площадью 1 008 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>-5, имеющий кадастровый номер №- снести самовольные строения: гараж, сарай, туалет, сарай для скота, дровяник, угольник и убрать с указанного участка самовольно установленный контейнер, в связи с отказом истца от иска к указанным ответчикам.

Свои требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО8 мотивировал следующим. Постановлением Администрации г. Минусинска № 1131-п от ДД.ММ.ГГГГ. ему был предоставлен в аренду на срок три года для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-5, площадью 1008 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления о выделении земельного участка между ним и КУМИ г. Минусинска был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на три года для нужд индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ. право аренды он зарегистрировал в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № было образовано 2 земельных участка: площадью 939 кв.м., по адресу: <адрес>-5, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства(присвоен кадастровый номер №) и площадью 69 кв.м., по адресу: <адрес>-5, с разрешенным использованием для благоустройства, озеленения, поддержания чистоты и порядка (присвоен кадастровый номер №). По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения: в качестве предмета договора указан земельный участок площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №. В отношении земельного участка площадью 69 кв.м. был заключен самостоятельный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., который был расторгнут по заявлению арендатора ДД.ММ.ГГГГ..

На предоставленном ему земельном участке имеются строения, установленные и используемые ответчиками. В частности, ответчики ФИО17 установили и используют на его участке: навес, летнюю кухню, сарай, гараж, свинарник брусовой, летний навес для скота, угольник, контейнер для зерна, туалет, коровник и курятник брусовой. Данный земельный участок ответчикам никогда не отводился, никогда никаких разрешений ответчикам на использование данного участка не давалось. Незаконное использование выделенного ему земельного участка нарушает его права, как арендатора земельного участка, так как лишает его возможности использовать земельный участок в целях жилищного строительства. На его требования добровольно освободить земельный участок ответчики отвечают отказом. Ответчикам выделили земельные участки через дорогу от его земельного участка для строительства, но ответчики не желают переносить свои строения. На основании изложенного, в соответствии с требованиями статей 304, 222, ГК РФ, статьи 60 ЗК РФ просит суд обязать ответчиков освободить самовольно занимаемый земельный участок: обязать ФИО9 снести самовольно установленные на участке навес, летнюю кухню, сарай, гараж, свинарник брусовой, летний навес для скота, угольник, контейнер для зерна, туалет, коровник и курятник брусовой.

Ответчик ФИО2 (ФИО17) К.В., действующая в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО10, исковые требования не признала в полном объеме, свою позицию мотивировала следующим. Она с семьей проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>2; жилое помещение является помещением барачного типа.

Так, ряд существенных для дела обстоятельств был установлен апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО12 к администрации г. Минусинска и ФИО3 об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, уменьшении площади земельных участков, предоставленных в аренду другому лицу, понуждении к совершению действий.

Так, решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., было признанно право собственности ФИО11 и ФИО12 на жилое помещение, рассоложенное по адресу: <адрес>2, общей площадью 40,9 кв.м и жилой площадью 30кв.м., по 1/2 доли в праве собственности за каждой. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 подарила свою 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение ФИО12; таким образом, ФИО2 (ФИО17) К.В. является единственным собственником указанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ..

Постановлением Администрации г. Минусинска № 1131-п от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был предоставлен в аренду на срок три года для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-5, площадью 1008 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления о выделении земельного участка между ФИО3 и КУМИ г. Минусинска был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на три года для нужд индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ. право аренды ФИО3 зарегистрировал в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № было образовано 2 земельных участка: площадью 939 кв.м., по адресу: <адрес>-5, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства(присвоен кадастровый номер №) и площадью 69 кв.м., по адресу: <адрес>-5, с разрешенным использованием для благоустройства, озеленения, поддержания чистоты и порядка (присвоен кадастровый номер №). По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения: в качестве предмета договора указан земельный участок площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №. В отношении земельного участка площадью 69 кв.м. был заключен самостоятельный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., который был расторгнут по заявлению арендатора ДД.ММ.ГГГГ..

Апелляционным определением установлено, что переданный в аренду истцу земельный участок площадью 939 кв.м., был сформирован без учета законных интересов собственников помещений расположенного в непосредственной близости многоквартирного <адрес>, в общую долевую собственность которых бесплатно должен быть передан земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенными на указанном земельном участке объектами. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанным апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. было постановлено: признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения о внесении изменений в него от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Администрацией <адрес> и ФИО3, в отношении земельного участка площадью 939 кв.м., по адресу: <адрес>-5, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № что является основанием для снятия этого земельного участка с кадастрового учета.

Поскольку, договор аренды между истцом и Администрацией г. Минусинска расторгнут, оснований для обязания ее снести спорные постройки не имеется. поскольку, прав ФИО3 эти постройки не нарушают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора- Администрация г. Минусинска, действующее в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО6, полагало в иске отказать в связи с расторжением судом договора аренды между Администрацией г. Минусинска и ФИО3.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора- КУМИ г. Минусинска и отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Так, согласно требованиям статьи 222 ГК РФ: самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п. 22 Постановления Пленума верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшгего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Согласно требованиям статьи 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ: «Права, предусмотренные статьями 301- 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.».

Согласно статье 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований являются государственной собственностью.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 (ФИО17) К.В. к администрации г. Минусинска и ФИО3 об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, уменьшении площади земельных участков, предоставленных в аренду другому лицу, понуждении к совершению действий, были установлены следующие обстоятельства.

Решением Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., было признанно право собственности ФИО11 и ФИО12 на жилое помещение, рассоложенное по адресу: <адрес>2, общей площадью 40,9 кв.м и жилой площадью 30кв.м., по 1/2 доли в праве собственности за каждой. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 подарила свою 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение ФИО12; таким образом, ФИО2 (ФИО17) К.В. является единственным собственником указанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ..

Постановлением Администрации г. Минусинска № 1131-п от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был предоставлен в аренду на срок три года для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-5, площадью 1008 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления о выделении земельного участка между ФИО3 и КУМИ г. Минусинска был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на три года для нужд индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ. право аренды ФИО3 зарегистрировал в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ. путем раздела земельного участка с кадастровым номером № было образовано 2 земельных участка: площадью 939 кв.м., по адресу: <адрес>-5, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства(присвоен кадастровый номер №) и площадью 69 кв.м., по адресу: <адрес>-5, с разрешенным использованием для благоустройства, озеленения, поддержания чистоты и порядка (присвоен кадастровый номер №). По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения: в качестве предмета договора указан земельный участок площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №. В отношении земельного участка площадью 69 кв.м. был заключен самостоятельный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., который был расторгнут по заявлению арендатора ДД.ММ.ГГГГ..

Апелляционным определением установлено, что переданный в аренду истцу земельный участок площадью 939 кв.м., был сформирован без учета законных интересов собственников помещений расположенного в непосредственной близости многоквартирного <адрес>, в общую долевую собственность которых бесплатно должен быть передан земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенными на указанном земельном участке объектами. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», собственник не вправе был распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. Судом установлено наложение предоставленного истцу земельного участка площадью 939 кв.м. на формируемый земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом(согласно межевому плану); площадь наложения составляет 137кв.м..

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: « Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.».

Указанным апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. было постановлено: признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения о внесении изменений в него от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Администрацией <адрес> и ФИО3, в отношении земельного участка площадью 939 кв.м., по адресу: <адрес>-5, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, что является основанием для снятия этого земельного участка с кадастрового учета.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что поскольку, договор аренды между истцом и Администрацией <адрес> расторгнут, истец не имеет каких- либо прав на земельный участок, на котором расположены спорные постройки, поэтому, в силу требований статей 22 и 305 ГК РФ, не имеет права требовать сноса данных строений, поскольку, они не нарушают его прав.

С учетом изложенного, суд полагает, что оснований для обязания ФИО2 (ФИО17) К.В. снести спорные постройки не имеется, поскольку, прав ФИО3 эти постройки не нарушают.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 об обязании освободить самовольно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-5- снести самовольные строения: навес, летнюю кухню, сарай, гараж, свинарник брусовой, летний навес для скота, угольник, контейнер для зерна, туалет, коровник и курятник брусовой- отказать.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: