Решение по делу № 2-2094/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-2094/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 сентября 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Абдрахмановой В.С. к Тюрину Д.М. об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

истица обратилась к ответчикам Управлению Росреестра по Республике Татарстан и Д.М. Тюрину с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, что постановлением ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 26,0 кв.м., образованного из земель, находящихся в государственной собственности, занимаемого гаражом № в ГСК «Северный» по <адрес>. Для указанного земельного участка установлен вид разрешенного использования - гараж. Указанный участок предоставлен истцу. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка установлено пересечение части границ образуемого земельного участка с частью границ земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточненную границу и площадь. В отношении сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка – несоответствие местоположения фактически существующих границ сведениям ЕГРН. Наличие выявленной реестровой ошибки является препятствием для эффективного оформления прав собственности на земельный участок.

     Изначально истец просила признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при определении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АО «БТИ РТ»; осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «Северный», гараж №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АО «БТИ РТ».

Впоследствии Управление Росреестра по Республике Татарстан исключено из числа ответчиков и по ходатайству истца привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец уточнила требования, просила признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при определении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, поданного с заявлением №; осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «Северный», гараж №, на основании межевого плана, поданного с заявлением №.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в суд не явился. Извещение получено им ДД.ММ.ГГГГ. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрении суда, поскольку отсутствует спор о праве с Д.М. Тюриным, а имеет место реестровая ошибка.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется уведомление.

Корреспонденция об извещении представителя третьего лица ГСК «Сверенный» возвращена суду по истечении срока хранения.

Выслушав пояснения истицы, представителя третьего лица, изучив материалы настоящего дела и гражданского дела № 2-1573/2018, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса Российской Федерации право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

На основании пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что постановлением ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 26,0 кв.м., образованного из земель, находящихся в государственной собственности, занимаемого гаражом № в ГСК «Северный» по <адрес>. Для указанного земельного участка установлен вид разрешенного использования - гараж (л.д.20-21).

Этим же постановлением истице предварительно согласовано предоставление данного земельного участка (л.д. 20).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка установлено пересечение части границ образуемого земельного участка с частью границ земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточненную границу и площадь (л.д. 15-16).

Собственником данного земельного участка является ответчик, который поставил указанный участок на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка – несоответствие местоположения фактически существующих границ сведениям ЕГРН (л.д. 7-19).

Спор относительно границ земельных участков между сторонами отсутствует, что подтверждается актом согласования границ, подписанным ответчиком (л.д. 24).

По результатам рассмотрения заявления истицы № Управлением Росреестра по РТ принято решения о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «Северный», гараж № (л.д. 23).

Наличие выявленной реестровой ошибки препятствует истцу в оформлении прав собственности на земельный участок.

Учитывая заключения кадастрового инженера, не соответствие фактических границ земельных участков границам по сведениям ГКН, принимая во внимание отсутствие спора по фактическим границам между смежными землепользователями, а также то обстоятельство, что права сторон на земельные участки не оспариваются, суд приходит к выводу о том, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Абдрахмановой В.С. к Тюрину Д.М. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при определении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, поданного с заявлением №.

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «Северный», гараж №, на основании межевого плана, поданного с заявлением №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х. Закирова.