Решение по делу № 2-6308/2019 от 18.10.2019

Дело № 2-1-6308/2019

64RS0042-01-2019-007545-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года                   город Энгельс     

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,

при секретаре Коваль Т.А.,

с участием прокурора Хворостенко Ю.В.,

представителя истца Туйгушева Г.Я. Родионова О.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туйгушев Г.Я. к Магомедов Х.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец - собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском, в котором просит прекратить у Магомедов Х.И. право пользования указанным жилым помещением, мотивируя требование тем, что в данном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик, несмотря на то, что после продажи данной квартиры он выехал на другое постоянное место жительства, которое неизвестно истцу. Вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся. Сам факт регистрации в квартире третьего лица (Ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права Истца. В то же время Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд.

В судебном заседании истец Туйгушев Г.Я. отсутствовал, о судебном заседании извещен в установленном законе порядке.

Представитель истца Родионов О.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Магомедов Х.И. в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине. О времени и месте рассмотрения дела был извещен заблаговременно по месту регистрации. Однако, судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения. Это обстоятельство суд расценивает как отказ адресата-ответчика от получения судебного извещения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурор в судебном заседании высказался за удовлетворение заявленного требования.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд счел заявленное исковое требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного Кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании названного Кодекса, другого федерального закона.

По смыслу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, способами, предусмотренными законом. В частности, путем:

признания жилищного права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения

прекращения или изменения жилищного правоотношения;

иными способами, предусмотренными названным Кодексом, другим федеральным законом.Судом установлено, что истцу Туйгушев Г.Я. на праве собственности принадлежит жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес> ( л.д.7).

Согласно домовой книге в указанной квартире зарегистрирован ответчик Магомедов Х.И. ( л.д.8-4).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Магомедов Х.И. продал Туйгушев Г.Я. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15-16)

Доказательства обратному суду не представлены.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Судом установлено, что ответчик в жилом доме не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, вещей, принадлежащих ответчику, в доме не имеется, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Ответчик не предпринимает мер ко вселению, на протяжении длительного времени не пользуется жилым помещением, не производит оплату коммунальных платежей, сохранение регистрации права в квартире с его стороны является злоупотреблением правом. При таких обстоятельствах суд полагает, что основания для принятия решения об утрате права пользования жилым помещением имеются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания утратившим права пользования жилым помещением у Туйгушев Г.Я. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Иск Туйгушев Г.Я. удовлетворить.

Признать Магомедов Х.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

По вступлении решения в законную силу снять Магомедов Х.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья            С.Ю.Стрельникова

Секретарь        Т.А.Коваль