Решение по делу № 2-1671/2020 от 04.12.2020

№2-1671/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.12.2020 года                 с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копосовой Н.Н. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Копосова Н.Н. обратилась в суд с названным иском, указав, что в ................ году приобрела у ФИО4 земельный участок, площадью 600 кв.м. в садоводческом обществе «Холодок» ................, после чего продавец передал ей подлинник свидетельства о праве собственности на землю и сам земельный участок.

    С момента приобретения земельного участка с ................ года и по настоящее время она использует участок по целевому назначению, обрабатывает его, каждый сезон осуществляет посадки и обработку садово-ягодных культур, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало.

ФИО4 умер, в связи с чем, она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.

По изложенному, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

    Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил суд принять решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица СНТ «Холодок» Шкрадюк О.С. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных сторон.

    Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

    Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В материалах дела имеется свидетельство ..................., согласно которому ФИО4 был передан в собственность земельный участок 0,06 га в с/т «................

Из справки председателя СНТ «Холодок» следует, что с ................ года по настоящее время Копосова Н.Н. пользуется земельным участком ................... и является членом СНТ «Холодок», членские и целевые взносы оплачивает своевременно, претензий со стороны соседей смежных участков не имеется.

Согласно представленной членской книжке, оплата членских взносов за земельный участок Копосовой Н.Н. произведена по ................ год включительно.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Копосова Н.Н. на протяжении 19 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком ................... в Садоводческом обществе» «Холодок» Надеждинского района.

С 2001 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.     

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копосовой Н.Н. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать за Копосовой Н.Н. право собственности на земельный участок ..................., общей площадью 599,91 кв.м., расположенный по адресу: ................ ................

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности Копосовой Н.Н. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Б. Хрещатая