Решение по делу № 2-228/2023 (2-2720/2022;) от 01.07.2022

25RS0004-01-2022-003442-90

Дело № 2-228/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Цыбеновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Юрчук О. А. к Симакову В. В.ичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Юрчук О.А. обратился в суд с иском к Симакову В.В. о взыскании денежных средств, указав, что <дата> между ним и Симаковым В.В. заключен договор аренды <номер> жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, общей площадью <данные изъяты> принадлежащей истцу на праве собственности. Срок договора шесть месяцев с <дата> по <дата>. Согласно п.<номер> Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере 40 000 рублей в месяц в срок и порядке, установленном в договоре. Согласно п.<номер> Договора аренды арендатор также обязан оплачивать электроэнергию, холодную и горячую воду, интернет, кабельное телевидение. Квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от <дата>. В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей за период с <дата> по <дата>. Кроме того, образовалась задолженность за холодную, горячую воду и электроэнергию за <дата> в размере 720 рублей. <дата> в соответствии с п.п.<номер> Договора аренды, истец осуществил выезд в сданную квартиру, где в присутствии свидетелей был составлен акт о повреждении квартиры и обстановки. В связи с нарушением условий договора и истечением срока договора аренды ответчику было направлено письменное уведомление о необходимости явиться <дата> в <данные изъяты> в арендованное жилье для передачи ключей от квартиры, фиксации обстановки, составления акт приема-передачи квартиры арендодателю. <дата> в <данные изъяты> в присутствии двух свидетелей составлен акт приема-передачи квартиры в отсутствие не явившегося ответчика. В ходе составления акта установлено, что арендованному имуществу причинен ущерб, генеральная уборка, предусмотренная п.<номер> Договора арендатором перед передачей квартиры не производилась, что влечет уплату последним неустойки в размере 7000 рублей. Также, в нарушение п.<номер> Договора ответчик не передал комплект ключей и магнитный брелок от входной двери, стоимость которых определена приложением к договору в размере 2000 рублей. <дата> для проведения осмотра и независимой оценки ответчик приглашался телеграммой, вызов ответчик проигнорировал. Согласно отчету ООО «Дальэкспертиза» <номер> от <дата> арендодателю причинен ущерб на сумму 242971 рубль. Со ссылкой на ст.309.310,614,615,1064,330,395 ГК РФ просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 720 рублей, имущественный вред в размере 244 971 рубль, неустойку в размере 7000 рублей в соответствии с п.<номер> Договора, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1433 рублей 70 копеек с перерасчетом на день вынесения решения суда, расходы на проведение оценки ущерба специалистом в размере 12500 рублей.

Впоследствии представителем истца уточнены исковые требования: в связи с допущенной в расчете опиской просил взыскать с ответчика проценты в порядке ст.395 ГК РФ в размере 393 рубля 42 копейки на день подачи иска и по день вынесения судебного решения, также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 23000 рублей, почтовые расходы в размере 952 рубля.

В судебное заседание истец не явился при надлежащем извещении. Суд, учитывая мнение представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

    В судебном заседании представитель истца Дрюцкий Е.А. на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что присутствовал при составлении акта, видел повреждения отделки квартиры и обстановки, единственное, что осталось не поврежденным в квартире это санузел.

Ответчик Симаков В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Заказное письмо с повесткой возвращено в суд за истечением срока хранения.

    В силу ст.ст.117,167,233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК Ф, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, общей площадью <данные изъяты>.

<дата> между ИП Юрчук О.А. и Симаковым В.В. был заключен договор аренды <номер> принадлежащей ему квартиры на срок 6 месяцев с <дата> по <дата>, с ежемесячной арендной платой в размере 40 000 рублей, которая должна вносится не позднее 26 числа каждого месяца.

Пунктом <номер> Договора, арендатель обязался также оплачивать коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, интернет, кабельное телевидение.

    Квартира была передана ответчику по акту передачи <дата> в надлежащем состоянии.    

    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору аренды от <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей за период с <дата> по <дата>.

Кроме того, также образовалась задолженность по коммунальным платежам за <дата> в размере 720 рублей.

По состоянию на дату обращения истца с настоящим иском ни одного платежа в погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 40000 рублей и по коммунальным платежам в размере 720 рублей.

Кроме того, обязательства арендатора по передаче комплекта ключей по истечению договора аренды, предусмотренные п.п.<номер> Договора и обязательной генеральной уборке в соответствии с п.п.<номер> Договора, ответчиком также не исполнены, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 7000 рублей, а также стоимости комплекта ключей в размере 2000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ч.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Актами от <дата>, <дата> установлено наличие повреждений квартиры и мебели.

Согласно отчету ООО «Дальэкспертиза» <номер> от <дата>, материальный ущерб, причиненный квартире истца и обстановке, оценен в размере 242 971 рубль.

Размер ущерба ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не оспорен. У суда основания подвергать сомнению выводы специалиста также отсутствуют.

Таким образом, требования истца о возмещении ущерба в установленном размере обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт уклонения Симакова В.В. от выплаты задолженности нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму 40 000 рублей в соответствии со ст.395 ГПК РФ, начиная с <дата> по <дата> в размере 2496 рублей 99 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Порядок распределения судебных расходов между сторонами установлен ст.98 ГПК РФ.

Расходы на проведение оценки в размере 12500 рублей, несение которых подтверждено квитанцией <номер> от <дата>, а также почтовые расходы в размере 952 рубля 30 копеек, подтвержденными чеками от <дата>, от <дата>, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 23 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от <дата> и чеком от <дата>.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу пункта 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Руководствуясь данными положениями, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма расходов, понесенных истцом по оплате услуг представителя на общую сумму 23 000 рублей соразмерна объему работы представителя по данному делу и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Таким образом, ко взысканию с ответчика подлежит 331640 рублей 29 копеек(40000+720+244971+7000+2496,99+12500+952,30+23000).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Индивидуального предпринимателя Юрчук О. А. удовлетворить частично.

Взыскать с Симакова В. В.ича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>, в пользу Юрчук О. А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, <номер> ОГРНИП <номер> задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 720 рублей 00 копеек, сумму имущественного вреда в размере 244971 рубль 00 копеек, неустойку в размере 7000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 2496 рублей 99 копеек, расходы по оплате оценки в размере 12500 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 952 рубля 30 копеек и расходы на представителя в размере 23 000 рублей 00 копеек. Всего – 331 640 рублей 29 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2023.

Судья О.А.Власова