Решение по делу № 2-7388/2021 от 13.10.2021

50RS0039-01-2021-011786-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года                              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Мурзиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7388/2021 по исковому заявлению Черкасова М. В. к Братищенко А. И., Петину А. В., третьему лицу о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, -

установил:

Черкасов М.В. обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 26, принадлежащего на праве собственности Братищенко А. И.; <номер> расположенного по адресу: <адрес>, уч. 26/1, принадлежащего на праве собственности Петину А. В.; <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер>, принадлежащего на праве собственности Черкасову М. В., в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер>, принадлежащего на праве собственности Черкасову М. В., установив границы земельного участка в координатах представленным кадастровым инженером, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Братищенко А. И., установив границы земельного участка по координатам, представленным кадастровым инженером, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Петину А. В., установив границы земельного участка по координатам, представленным кадастровым инженером.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата>, является собственником земельного участка площадью 707 кв.м. с кадастровым номером <номер> категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, участок <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 50-АЕ <номер>, выпиской из ЕГРН от <дата>.Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано за Черкасовым М.В. <дата> в установленном законом порядке на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом <дата>.Согласно представленной выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий истцу, поставлен на государственный кадастровый учет. Местоположение участка и его границы определены и установлены в государственном кадастре недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу, на местности в натуре определены существующими ограждениями с момента его формирования первичным правообладателем, участок по периметру огорожен забором более 15 лет. Его фактические границы на местности определены и не изменились с момента формирования участка. Истец пользуется земельным участком с 2013 года, в определенных и неизменных границах, участок обрабатывается, имеются насаждения. Границы земельного участка не изменялись и не переносились. Также на земельном участке истца с кадастровым номером <номер> расположена 1/3 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер> площадью 95,1 кв.м., инв. <номер>, лит. А-А1-А2-а-а1-а2-а5-а6, Г-Г1-Г2-Г3-Г4-Г-7, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 50-АЕ <номер>, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись <номер>, выпиской из ЕГРН от <дата>. Часть жилого дома истца, составляющая его долю в праве, в натуре определена и расположена в фактических границах принадлежащего Черкасову М.В. земельного участка с кадастровым номером <номер>. Границы земельного участка истца в натуре определены долей принадлежащего ему жилого дома. Сособственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, также являются ответчики: Братищенко А. И. – 1/9 и 2/9 доли в праве; Петин А. В. – 1/3 доли в праве, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от <дата>. Земельный участок истца с кадастровым номером <номер> с северо-западной стороны граничит со смежным земельным участком ответчика Братищенко А. И. с кадастровым номером <номер> Собственником смежного земельного участка площадью 1560 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, уч. 26, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», является ответчик Братищенко А. И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок ответчика Братищенко А.И. с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет. Описания местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках его границ определены в ЕГРН. Участок ответчика Братищенко А.И. с кадастровым номером <номер> по периметру огорожен забором. Его фактические границы на местности определены, в том числе долей принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также земельный участок истца с кадастровым номером <номер> с северо-восточной стороны граничит со смежным земельным участком ответчика Петина А. В. с кадастровым номером <номер>.Собственником смежного земельного участка площадью 757 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 26/1, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», является ответчик Петин А. В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок ответчика Петина А.В. с кадастровым номером 50:23:0100703:17 поставлен на государственный кадастровый учет. Местоположение участка и его границы определены в Едином государственном реестре недвижимости. Участок ответчика Петина А.В. с кадастровым номером <номер> по периметру огорожен забором. Его фактические границы на местности определены, в том числе долей принадлежащего ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.В производстве Раменского городского суда <адрес> находилось гражданское дело <номер> по иску Черкасова М. В. к Братищенко А. И. и Петину А. В. о выделении в собственность части жилого дома, прекращении права долевой собственности. Решением Раменского городского суда от <дата> исковые требования Черкасова М.В. удовлетворены. Суд решил: выделить в натуре в собственность Черкасова М. В. часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания, включая помещения вспомогательного назначения - 44,9 кв.м., общей площадью жилого помещения - 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 26,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа:

- <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

а также выделить в собственность Черкасова М. В. служебную постройку: лит. Г7 - гараж, площадью 18,90 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Выделить в общую долевую собственность Братищенко А. И. и Петина А. В. по 1/2 доле каждому часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания, включая помещения вспомогательного назначения - 122,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 49,6 кв.м., состоящую из помещений: 1-ый этаж:

- в <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В оставшейся от выдела доли Черкасова М.В. части дома, доли в праве общей долевой собственности составят: у Братищенко А. И. - 1/2 доли и у Петина А. В. - 1/2 доли. Суммарная доля остальных совладельцев составляет 1.0 или целое домовладение.

Прекратить право общей долевой собственности Черкасова М.В., Петина А.В. и Братищенко А.И. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от «07» июня 2021 г. решение Раменского городского суда Московской области от «10» марта 2021 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Петина А.В. – без удовлетворения.

Решение Раменского городского суда Московской области от «10» марта 2021 г. вступило в законную силу.

Как указал суд, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Черкасова М.В. на выделенную часть жилого дома и гараж, и регистрации права общей долевой собственности Братищенко А.И. и Петина А.В. на выделенную часть дома. Указанное решение суда, вступившее в законную силу, имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора о наличии реестровой ошибки в сведения и местоположении границ земельных участков ответчиков. При рассмотрении гражданского дела <номер> определением Раменского городского суда от <дата> судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО Группа компаний «Эксперт». Согласно выводам представленного заключения строительно-технической экспертизы экспертов ООО Группа компаний «Эксперт» Погорелова Д.С. и Тишкова А.А. <номер> от <дата>, исследуемый жилой дом состоит из трех изолированных помещений (<адрес>, <номер>, <номер>), На момент проведения натурного осмотра, экспертом установлено, что порядок пользования у сторон сложился. В фактическом пользовании Черкасова М.В. находится изолированная часть жилого дома согласно поэтажному плану жилого дома, а именно помещение (квартиры) <номер> Лит. А – пом. <номер>, 2, Лит. А2 – пом.<номер>, Лит. а – пом. <номер>, Лит. а1 – пом. <номер>, общей площадью помещений 43,4 кв.м. согласно поэтажному плану жилого дома Помещение (квартира) <номер> Лит. А – пом. <номер>, 2, Лит. А2 – пом.<номер>, Лит. а – пом. <номер>, Лит. а1 – пом. <номер>, согласно поэтажным планам и экспликации к ним –является изолированным помещением, с отдельным выходом на придомовой участок. Для исполнения вступившего в законную силу решения Раменского городского суда от <дата> истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности Черкасова М.В. на выделенную часть жилого дома и гараж. В ходе проведения кадастровых работ при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости о смежных участках, по результатам контрольных измерений на местности границ земельных участков истца и ответчиков, кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу, пересекают границы земельных участков ответчиков, а также выявлено смещение земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер> от их истинного местоположения на местности.

Выявлено, что границ земельных участков ответчиков пересекают границы части жилого дома, выделенного в натуре в собственность истца решением Раменского городского суда Московской области от <дата> При наложении границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> на кадастровый план земельного участка ответчика Петина А.В. с кадастровым номером <номер> выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ответчику Петину А.В., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего истцу и выделенной ему частью жилого дома. Часть участка истца с кадастровым номером <номер>, площадью 4 кв.м, попадает в кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> Площадь наложения составила 4 кв.м. В результате пересечения границ в границы земельного участка ответчика вошла часть земельного участка истца с имеющимся по периметру участка ограждением и выделенной решением суда частью жилого дома истца. Кроме того, при наложении границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> на кадастровый план земельного участка ответчика Братищенко А.И. с кадастровым номером <номер> выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ответчику Братищенко А.И., с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу и выделенной ему частью жилого дома. Часть участка истца с кадастровым номером <номер>, площадью 39 кв.м., попадает в кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> Площадь наложения составила 39 кв.м. В результате пересечения границ в границы земельного участка ответчика вошла часть земельного участка истца с имеющимся по периметру участка ограждением и выделенной решением суда частью жилого дома истца. В результате смещения образованы участки «несоответствия» площадью 4 кв.м. и 39 кв.м. Указанные несоответствия между фактическими и установленными границами земельных участков вызваны ошибками, допущенными при межевании. Таким образом, выявлено смещение утверждённых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер> на фактическую территорию земельного участка истца. Местоположение фактических границ земельных участков ответчиков не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Выявленные пересечения препятствуют исполнению вступившего в законную силу решения Раменского городского суда от <дата> Указанная реестровая ошибка и выявленные пересечения границ участков не позволяют привести границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с фактическими и существующими на местности, делает невозможным внесение сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. По результатам контрольных измерений на местности границ данного земельного участка, кадастровым инженером определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и составлена карта (план) границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> определены кадастровым инженером в полном соответствии с фактически существующими на местности границами более 15 лет и границами выделенного истцу частью жилого дома. Причиной выявленных пересечений является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер>. В связи с тем, что границы земельных участков ответчиков прошли кадастровый учет, то сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером <номер> привести в соответствие не представляется возможным. По результатам контрольных измерений на местности границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, кадастровым инженером составлены карта (план) указанного земельного участка с указанием координат характерных точек границ данного участка в соответствии его фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждений и сооружений), позволяющих определить местоположение границ земельных участков, и указанием границ земельного участка по сведениям ЕГРН (ГКН), области пересечения с участками ответчиков и площади пересечения. Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо внести изменения в сведения в ЕГРН о местоположении границ, площади и координатах характерных точек границ земельных участков, принадлежащих сторонам. Споров по фактическим границам участков между сторона не имеется.

    В судебном заседании истец Черкасов М.В. отсутствовал, его представитель по доверенности Фролов И.Г. уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Петин А.В. явился, заявленные требования признал в полном объёме.

Ответчик Братищенко А.И. в судебном заседании отсутствовал, письменно просил рассматривать дело в свое отсутствие, указав, что заявленные требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиком иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Поскольку ответчиками исковые требования истца признаны в полном объеме, суд соглашается с заявленными требованиями

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования Черкасова М. В. – удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Братищенко А. И.;

- <номер> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Петину А. В.;

- <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Черкасову М. В.,

    Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0100702:80, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Черкасову М. В., установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек границ участка:

Имя точки	Координаты
X, м	Y, м
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50<номер> и установления границ данных земельных участков в соответствии с указанными координатами характерных точек границ участка, основание для государственного кадастрового учета данных изменений земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2021г.