Решение по делу № 2-135/2018 (2-4344/2017;) от 07.11.2017

Дело №

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 января 2018 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ Администрации г.Новочеркасска к Шарафутдинову Равиль Мяннафовичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа,

Установил:

КУМИ Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между КУМИ Администрации <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1717 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях – размещения объектов общественного питания. Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> по <дата> Договором установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4 договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2 договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата в соответствии с договором п. 3.<дата>55,78 рублей. Письмом от <дата> № истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, однако обязательство не выполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> н. составила: 469301,53 руб. – арендная плата, 78412,46 руб. – пени, всего 547713,99 руб.

В договоре аренды помимо размера арендной платы указываются срок внесения арендной платы, порядок ее перечисления, обязанности и ответственность сторон, включая размер и порядок перечисления неустоек и штрафов за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы и другие условия договора. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Представитель истца просил суд взыскать с Шарафутдинова Р.М. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 469301,53 руб. – арендная плата, 78412,46 руб. – пеня.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска по доверенности Чуринов Д.А. настаивал на удовлетворении иска. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Шарафутдинов Р.М. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

При данных обстоятельствах суд находит возможным признать, что ответчик извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" в качестве причины невручения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом по известному суду месту регистрации ответчика, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагал.

Руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в соответствии с п. 2.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от <дата> № к основным задачам КУМИ г.Новочеркасска относятся осуществление права собственника в отношении движимого и недвижимого муниципального имущества, в том числе земель города: до разграничения государственной собственности на землю - на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в пределах предоставленных полномочий, после разграничения - на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, на которые возникает право собственности, а так же контроль использования муниципального имущества в соответствии с его назначением, а также разработка предложений, направленных на его наиболее эффективное использование.

<дата> между КУМИ Администрации г.Новочеркасска и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1717 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, для использования в целях – размещения объектов общественного питания. (л.д.7-11)

Согласно акту приема передачи земельного участка от <дата> земельный участок кадастровый № (л.д.12) передан ответчику.

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора и составляет с <дата> по <дата>

Пунктом 3 договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком по адресу <адрес>. Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2 договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата в соответствии с договором п. 3.<дата>55 рублей 78 копеек.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик на протяжении срока действия договора ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы.

Из п. 5.2. договора аренды следует, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Как следует из представленного в материалы дела расчета задолженности по арендной плате и пени за период с <дата> по <дата> за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 469301,53 руб. (л.д.16-18)

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

С учетом того, что факт не возврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, в размере 8677,14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 233, 234 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к Шарафутдинову Равиль Мяннафовичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с Шарафутдинова Равиль Мяннафовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 469301,53 руб. – арендная плата, 78412,46 руб. – пеня.

Взыскать с Шарафутдинова Равиль Мяннафовича в доход бюджета государственную пошлину в размере 8677,14 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья