Решение по делу № 2-520/2020 от 29.10.2019

дело № 2-520/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» к Нафикову Г. Б., Кузнецовой Т. С., Поздеевой В. В., Поздеевой С. Н. о демонтаже имущества,

установил :

ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» просит обязать собственников квартир <адрес> демонтировать заграждение с дверью и запирающим устройством, ограничивающие доступ к лестничному маршу, межэтажной площадке между четвертым и пятым этажами и этажной площадке пятого этажа указанного дома по тем основаниям, что ответчиками нарушаются требования пожарной безопасности, права иных собственников помещений многоквартирного дома (МКД) по пользованию общим имуществом (л.д.3-4).

Представитель истца Гегель Т.Э. в судебном заседании подтвердила доводы иска.

Ответчики Нафиков Г.Б., Кузнецова Т.С., Поздеевы В.В., С.Н., третье лицо Постников Д.И., представитель третьего лица – Главного Управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков Поздеевых В.В., С.Н. – Чулков В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что ответчики не нарушают каких-либо требований безопасности; возведение заграждения согласовано с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Согласно положениям ст.ст.246, 247, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.26, 36, 40 ЖК РФ, ст.2 Градостроительного кодекса РФ, собственник квартиры в многоквартирном доме и имущества, находящегося в долевой собственности других участников общей собственности вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других участников собственности.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на законном основании (ст.305 ГК РФ).

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение (п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Установлено, что ответчики являются собственниками: Нафиков Г.Б. в отношении <адрес>, Кузнецова Т.С. – <адрес>, Поздеевы В.В., С.Н. – <адрес> (л.д.56-64-выписки ЕГРН). Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая организация – ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (л.д.14-протокол, л.д.15-24-договор).

По соглашению собственников квартир № (ФИО9 – правопреемником которого является Нафиков Г.Б.), № (Кузнецовой Т.С.), № (Поздеевых) в подъезде <адрес> возведено заграждение с дверью и запирающим устройством, ограничивающие доступ к лестничному маршу, межэтажной площадке между четвертым и пятым этажами и этажной площадке пятого этажа указанного дома (л.д.46, 82-85-фото, 123-соглашение).

Главным Управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в адрес ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» выдано предписание об устранении нарушений требований жилищного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на истца возложена обязанность выполнить мероприятия, обеспечивающие право пользования всех собственников помещений <адрес> общим имуществом (межквартирными лестничными площадками, межэтажными лестничными площадками). Управляющей организации предписано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников МКД, которое стало невозможным вследствие вышеописанных действий ответчиков (л.д.69-81).

Пунктом 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. В соответствии с п.4.8.15 тех же Правил запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Таким образом, действиями ответчиков нарушаются не только права иных собственников на общее имущество, связанные с его уменьшением, но и создается угроза жизни, здоровью и имуществу лиц, поскольку эти действия противоречат требованиям противопожарной безопасности.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого в силу ст. 44 ЖК РФ относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, решения о разрешении возведения подсобных помещений (кладовых) не принималось.

Согласие всех собственников помещений МКД на уменьшение размера общего имущества в соответствии с требованиями ч.3 ст.36 ЖК РФ ответчиками не получено.

Ответчиками нарушен п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме", подпунктом «к» которого запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с требованием "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (приняты Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13.02.1997 N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток, коридоров, лифтовых холлов не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

С учетом представленных доказательств, анализа законодательства, регулирующего сложившиеся правоотношения, возможно сделать вывод о том, что обязанность устранить установленные нарушения путем демонтажа незаконно установленного имущества и приведением мест общего пользования в первоначальное состояние должна быть возложена на ответчиков как владельцев этого помещения.

Руководствуясь ст.12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Обязать Нафикова Г. Б., Кузнецову Т. С., Поздееву В. В., Поздееву С. Н. за свой счет демонтировать заграждение с дверью и запирающим устройством, ограничивающие доступ к лестничному маршу, межэтажной площадке между четвертым и пятым этажами и этажной площадке пятого этажа.

Взыскать с Нафикова Г. Б., Кузнецовой Т. С., Поздеевой В. В., Поздеевой С. Н. в пользу ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» госпошлину по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2020г.