Решение по делу № 2-3030/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-3030/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего      Беляевой Т.А.,

при секретаре       Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Е.В. к СНТ "Станкостроитель-2", Которовой Л.А., Пермякову Ю.М. о признании права собственности на земельный участок,

У С ТА Н О В И Л:

Мельникова Е.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 541 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, у Пермякова М.И., являющегося собственником земельного участка на сновании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Пермяковым М.И. была составлена расписка о получении от Мельниковой Е.В. денежных средств в размере 10 000 руб. за продажу спорного земельного участка. В дальнейшем Пермяков М.И. умер. В связи с юридической неграмотностью Мельникова Е.В. не зарегистрировала право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

Истец Мельникова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Ответчики СНТ "Станкостроитель-2", Которова Л.А., Пермяков Ю.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Третьи лица- Управление Росреестра по Челябинской области, Согрина Ю.В., Плотникова З.М., Мокан Л.А., Коменда Е.И., КУиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действующего (за исключением отдельных положений) с 04.03.2013 года правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Судом установлено, что Пермяков М.И. являлся владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №, выданным администрацией Ленинского района г. Челябинска на основании решения Малого Совета г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному акту земельный участок предоставляется в собственность Пермякова М.И. (л.д. 39-41).

Из искового заявления следует, что Мельникова Е.В. приобрела у Пермякова М.И. земельный участок по адресу: <адрес>, однако в связи с юридической неграмотностью Мельникова Е.В. не зарегистрировала право собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Пермяковым М.И. была составлена расписка о получении от Мельниковой Е.В. денежных средств в размере 10 000 руб. за продажу земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ Пермяков М.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 111 оборот). Наследниками после смерти Пермякова М.И. являются Которова Л.А., Пермяков Ю.М. Наследственная масса состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу:
<адрес>, гаража <адрес> (л.д. 108-124).

Согласно справке СНТ «Станкостроитель-2» от ДД.ММ.ГГГГ № Мельникова Е.В. является членом СНТ «Станкостроитель-2» с ДД.ММ.ГГГГ,
на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен садовый дом площадью 24 кв.м., имеются иные строения в пределах границ участка (л.д. 47).

Принимая во внимание, что Мельникова Е.В. открыто владеет спорным земельным участком, который был ей передан предыдущим владельцем Пермяковым М.И., оплата за земельный участок была произведена, от наследников Пермякова М.И. возражений относительно права собственности на спорный земельный участок не поступило, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Мельниковой Е.В. о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельниковой Е.В. удовлетворить.

Признать за Мельниковой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 541 +/- 8 кв.м. по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий       Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020 года.