Решение по делу № 2-2/2024 (2-85/2023; 2-857/2022;) от 21.12.2022

УИД: 68RS0012-01-2022-000951-50

№ 2-2/2024 (2-85/2023; 2-857/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Калининой О.В.,

при секретаре Рюминой А.Э.,

истца Хозяшевой Р.И.,

представителя истца Зориной Т.А.,

его представителя Майорова Д.Н.,

представителя ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области Черниковой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хозяшевой Р. И. к Габитовой В. И., Пенину В. И., Пенину С. И., администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хозяшева Р.И. обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения от 21.03.2024г.) Габитовой В.И., Пенину В.И., Пенину С.И., администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м., по координатным точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1, с учетом фактических границ данного участка, ее реестровых границ, привязанных к МСК-68, а также правоустанавливающих документов, согласно схеме № 4 «Б» (приложение к заключению - вариант 2) заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от 25 октября 2023 года, с учетом дополнения от 29.01.2024г., в соответствии с которым:

- исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № точки с координатами: <адрес>);

    - внести в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, точки с координатами: № <адрес>

В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого внесены в реестр в условной системе координат. Истец посчитала необходимым условную систему координат земельного участка перевести в систему координат МСК 68. При проведении кадастровых работ установлено пересечение границ земельного участка истца и земельного участка ответчика Пенина В.И. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Также обнаружен разрыв между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Габитовой В.И. Между истцом и ответчиком Пениным В.И. имеются разногласия и споры относительно прохождения границ земельных участков. В связи с чем, их согласование во внесудебном порядке невозможно. Считает, что межевание земельного участка ответчика Пенина В.И. проведено без учета данных межевания земельного участка ситца, в связи с чем, в последующем образовалось наложение границ земельных участков.

Истец Хозяшева Р.И. исковые требования поддержала, пояснив, что межу нею и ее смежником Пениным В.И. имеются разногласия о прохождении границы земельных участков. Истец посчитала необходимым условную систему координат земельного участка перевести в систему координат МСК 68. Однако согласование границ между ее участком и участком Пенина В.И. невозможно во внесудебном прядке ввиду разногласий по всем составленным кадастровым инженером схемам, как со стороны истца, так и со стороны ответчика. Считает необходимым установления границ ее земельного участка по схеме № 4 «Б» (приложение к заключению - вариант 2) заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от 25 октября 2023 года, с учетом дополнения от 29.01.2024г.

Представитель истца Зорина Т.А. исковые требования поддержала, пояснила, что истец Хозяшева Р.И. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка истца в настоящий момент состоят на реестровом учете в произвольной условной системе координат. Между истцом и ответчиком Пениным В.И. стали возникать споры относительно прохождения межевой границы. Ссылается на положения ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пункт 68 Постановления Пленума Верховног Российской Федерации №10, Пленум Высшего Арбитражно Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняющих положения о рассмотрении споров об установлении местоположения границ земельного участка. В ходе судебного разбирательства стороны предоставляли подготовленные разными кадастровыми инженерами схемы, которые вызывали определенные разногласия, в связи с чем была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом было установлено, что фактические границы земельного участка как истца, так и ответчика не соответствуют границам этих участков согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, правоустанавливающим документам, материалам межевания. Несоответствия выявлены и в схеме кадастрового инженера ПопоудИ. от 15.03.2023г., которой ранее руководствовался истец, и которая не соответствует реестровым границам данного участка, привязанным к системе координат МСК-68. Сторону истца устраивает предложенный экспертом вариант установления границ участка истца, предоставленный на схеме №4Б, с учетом определения за точку №2 не края фасадной части металлического ограждения участка Пенина В.И., а первого металлического столба этого ограждения. В связи с чем, истец считает правильным руководствоваться заключением эксперта по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы. Поскольку межевание земельного участка ответчика Пенина В.И. было проведено без учета данных межевания земельного участка истца, то в последующем образовалось наложение границ земельных участков. Просит учесть, что 21.03.2024 года истцом поданы дополнения к уточненному исковому заявлению, где речь идет о том, что ранее экспертом была допущена описка в координатных точках, в данном случае в точке 5, эксперт это подтвердил своим официальным письмом, которое было направлено и приобщено к материалам дела. Просит установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу Хозяшевой Р.И., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м., по координатным точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1, с учетом фактических границ данного участка, ее реестровых границ, привязанных к МСК-68, а также правоустанавливающих документов, согласно схеме № 4 «Б» (приложение к заключению - вариант 2) заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от 25 октября 2023 года, с учетом дополнения от 29.01.2024г., в соответствии с которым:

- исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № точки с координатами: <адрес>

    - внести в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, точки с координатами: <адрес> Пояснила, что основанием для обращения в суд послужило наличие между Хозяшевой Р.И. и Пениным В.И. разногласий по межевой границе участков, в связи с чем, необходимо было проверить в установленном порядке границы участка. Оба участка находятся в условной системы координат.

Ответчик Пеннин В.И. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате его проведения, уполномочив на ведение дела своего представителя.

    Представитель ответчика Пенина В.И. – Майоров Д.Н. пояснил, что истец Пеннин В.И. в настоящее время является собственником всего земельного участка площадью 1295 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в ориентирах жилого дома, адрес ориентира: <адрес>. Граница земельных участков в спорных точках (в месте расположения строений) была согласована истицей в 2006 году, как прямая линия и спора до настоящего момента у сторон не было. Пояснил, что не согласен со схемой № 4 «Б», представленной экспертом, поскольку в ней имеется неопределенность. Эксперт пояснил, что по данному адресу можно сделать бесконечное множество вариантов схем. Границы земельных участков истца и ответчика поставлены на учет в условной системе координат. В экспертном заключении эксперт предложил вариант установления границ, отображенный на схеме № 4, который по мнению ответчика является наиболее оптимальным. В схеме № 4 «Б» эксперт вообще не дает описания границ и обоснование данного варианта. Принципиальным здесь являются межевые столбы между строением. В материалах дела имеется схема от 28.02.2023 года, составленная ООО «Землемер-М», согласно которой точки 15,16,17 - это межевые столбы. Из схемы № 4 «Б» не ясно, где именно проходит граница в этой части - от точки 2 до точки 3. В остальной части вся схема является объективной. Поэтому в этой части исковые требования ответчик считает неопределенными и недоказанными. Считает, что предложенный экспертом 29.10.2024г. вариант установления границ земельного участка на схеме № 4 «б» нарушает права ответчика Пенина В.И., т.к. был произведен замер от угла дома Пенина В.И. до границы как указано в схеме 1м 61 см полученная точка смещена на 15 см от указанных выше столбиков в сторону участка Пенина В.И., что превышает размер погрешности измерений и нарушает права ответчика, т.к. уменьшается расстояние до существующих построек и сооружений ответчика. В данном случае будет создан прецедент со стороны истца для дальнейших имущественных притязаний в отношении Пенина В.И. Фактически граница между сторонами сложилась и соответствует данным столбикам.

    Ответчики Пеннин В.И., Пеннин С.И. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате его проведения, не просили об отложении дела.

Ответчик Габитова В.И. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дате его проведения. В своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Хозяшевой Р.И. признала полностью.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, являющегося также правопреемником Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, Черникова И.П. просила принять решение на усмотрение суда, поскольку права администрации Мичуринского муниципального округа здесь не нарушаются, спор имеется между собственниками земельных участков Хозяшевой Р.И. и Пениным В.И. На основании схем эксперта земельные участки никак не меняются, их площадь остается неизменной.

Третье лицо кадастровый инженер ПопоудИ. И.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дате его проведения.

Представитель третьего лица ООО «Землемер-М» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате его проведения, в своем заявлении генеральный директор просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр по Тамбовской области» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате его проведения. В своем заявлении директор филиала Ельцов Н.С. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами обладающими смежными земельными участками: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 данного Закона установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Частью 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Часть 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривает, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истец Хозяшева Р.И. в настоящее время является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0903001:12, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации от 23.07.2002г. №; договором купли-продажи земельного участка и дома от 02.07.2002 года. (том 1 л.д.6-8, том 3 л.д.42).

Ранее земельный участок истца имел №, затем ему постановлением администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № от 14.06.2022г. был присвоен № (том 1 л.д.16).

В свою очередь ответчик Габитова В.И. является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации от 21.12.2009г. №, (том 1 л.д.9-10, том 2 л.д.52-60).

Ответчик Пеннин В.И. является собственником земельного участка площадью 1295 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в ориентирах жилого дома, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации от 13.07.2007г. №; свидетельством о праве на наследство по закону от 03.07.2006г.; договором дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 20.06.2007г., согласно которой Пенин С.И. подарил Пенину В.И. принадлежащую ему ? долю земельного участка (том 1 л.д.11-12, 30, 242-248, том 2 л.д.16).

Таким образом, в настоящее время Пеннин В.И. является собственником всего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, как следует из землеустроительных дел, представленных филиалом ППК «Роскадастр по Тамбовской области» постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего в настоящее время Пенину В.И., осуществлялась Пениным С.И. в июле 2006 года (том 1 л.д.29-36).

При этом, как следует из плана земельного участка Пенина В.И., составленного ООО «Землемер-М» от июля 2006 года и акта согласования границ земельного участка 18.05.2006г., они подписаны смежниками Хозяшевой Р.И. (собственник участка №) и В (участок №). От точки н3 до точки н4 указан собственник Хозяшева Р.И. (участок №).

В акте согласования границ имеется схема границ участка Пенина В.И., в которой отображено расположение участка с размещенным на нем жилым домом, с указанием удаленности его расположения от границы участка Хозяшевой Р.И. Расположение от угла дома Пенина В.И. до границы его участка, смежником по которому является Хозяшева РИ., составляет 2 метра. С указанной схемой Хозяшева Р.И. была согласна и подписала ее (том 1 л.д.31,32 (об.), том 2 л.д.217, 218, 219).

В ходе уточнения своих требований, истцом Хозяшевой Р.И. представлена схема границ уточнения местоположения границ и площади земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ПопоудИ. И.В. 15.03.2023г., из которой следует, что смежниками Хозяшевой Р.И. являются:

от точки 1 до 2 - не разграниченные земли <адрес>;

от точки 2 до точки 5 – земельный участок с кадастровым номером № (допущена описка кадастровым инженером при указании кадастрового номера участка) (<адрес> – собственники Пенин В.И.);

от точки 5 до 6 – не разграниченные земли Стаевского сельсовета;

от точки 6 до точки 1 - не разграниченные земли Стаевского сельсовета. Имеется отметка о расположении с данной стороны участка с кадастровым номером :141 (том 2 л.д.116).

Согласно заключению кадастрового инженера ПопоудИ. И.В. от 16.08.2022г., по сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено на основании плана земельного участка, подготовленного А.А. Головиным 10.09.2001г., зарегистрированного в Роскомземе 28.09.2001г. По сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, сведения в ЕГРН имеются в условной системе координат. По сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, сведения в ЕГРН имеются в МСК68. Между земельными участками с кадастровым номером № разрыв и они не являются смежными. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено: отказ в согласовании местоположения границы правообладателем земельного участка с кадастровым номером № Пениным В.И. Расстояние от жилого <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) до границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует схеме границ ООО «Землемер-М» и составляет 1,43 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по схеме границ от 15.03.2023г. составляет 1600 кв.м. Расстояние от жилого <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) до границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует плану земельного участка, подготовленного Головиным А.А. 10.09.2001г. (том 2 л.д.118).

Согласно тексту заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» от25.10.2023г. №, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего Хозяшевой Р.И., внесены в ЕГРН в условной системе координат в соответствии с планом земельного участка, составленного Головиным А.А. 10.09.2001г. (том 1 л.д.13), (том 3 л.д.9,10). Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Хозяшевой Р.И., составляет 1714 кв.м.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Пенину В.И., внесены в ЕГРН в условной системе координат по итогам межевания, проведенного ООО «Землемер-М» в мае 2006 года. Участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 1295 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Пенину В.И., составляет 1338 кв.м.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от 25.10.2023г. №, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Хозяшевой Р.И., составляют 1714 кв.м., не соответствуют границам этого участка согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, правоустанавливающим документам, материалам межевания. Места несоответствий представлены на схеме № 2 приложения к экспертному заключению. Установить чем обусловлены несоответствия, не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Пенину В.И., составляют 1338 кв.м., не соответствуют границам этого участка согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, правоустанавливающим документам, материалам межевания. Места несоответствий представлены на схеме № 2 приложения к экспертному заключению. Установить чем обусловлены несоответствия, не представляется возможным (том 3 л.д.9,10).

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Хозяшевой Р.И., отраженные в схеме границ от 15.03.2023г. (том 2 л.д.116) не соответствуют реестровым границам данного участка, привязанным к МСК-68. Величины несоответствия данных границ, превышающие допуск при контроле межевания и места, наглядно показаны на схеме № 3 приложения к экспертному заключению. Выявленные на схеме № 3 приложения несоответствия являются несоответствиями местоположения и обусловлены разными подходами к привязке реестровых границ участка в условной системе координат к МСК-68.

На усмотрение суда и сторон экспертом был разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хозяшевой Р.И., который представлен на схеме № 4 приложения в экспертному заключению.

В данном варианте (схема № 4) экспертом предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хозяшевой Р.И., по точкам координат 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1600 кв.м. Координаты точек отображены на схеме № 4. В связи с чем экспертом предлагается из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключить точки с координатами: <адрес>.

    В сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внести точки с координатами: <адрес>

При этом возникает необходимость в корректировке реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Пенину В.И., для исключения пересечения границ спорных участков. Скорректированные границы участка Пенина В.И. отображены экспертом на схеме № 4 в виде замкнутого контура синего цвета, ограниченного точками 2-11-12-13-14-5-4-3-2, при этом его площадь составит 1295 кв.м., координаты точек отображены на схеме № 4 (том 3 л.д.1-30).

По ходатайству сторон, экспертом, подготовлен второй вариант установления границ земельного участка, отображенный на схеме № 4 «б» приложения к заключению эксперта (вариант 2) в котором экспертом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хозяшевой Р.И., по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1, площадь участка составит 1600 кв.м. При этом указано, что координаты указанных точек приведены на схеме № 4 (допущена описка). При этом варианте экспертом предлагается:

- исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № точки с координатами: <адрес>

    - внести в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, точки с координатами: <адрес>

Экспертом отмечено, что при установлении границ земельного участка ситца в соответствии с данным вариантом (схема № 4 «б»), возникает необходимость корректировки реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для исключения пересечений границ спорных участков. Координаты точек границ участка Пенина В.И. приведены на схеме № 4 «б».

При принятии решения об установлении границ земельного участка принадлежащего истцу Хозяшевой Р.И., суд исходит из того, что между истцом и ответчиком Пениным В.И. не достигнуто соглашение о прохождении границы между земельными участками, собственниками которых они являются. Межевание и постановка на учет в условной системе координат сведений о границах земельного участка истца Хозяшевой Р.И. проведена в соответствии с планом земельного участка, составленного Головиным А.А. 10.09.2001г., земельного участка, принадлежащего Пенину В.И., по итогам межевания, проведенного ООО «Землемер-М» в мае 2006 года. В настоящее время фактические границы земельных участков как истца, так и ответчика, не соответствуют границам участков согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, правоустанавливающим документам, материалам межевания.

При рассмотрении доводов истца о необходимости смещения границы ее участка в сторону Пенина В.И. и установлении границ участка истца по схеме № 4 «б», суд учитывает, что Хозяшева Р.И. согласилась с вариантом установления границ земельного участка Пенина В.И. при проведении им межевания в мае 2006 года, что следует из акта согласования границ, отображенной схемы границ участка Пенина В.И., в которой отображено расположение участка с размещенным на нем жилым домом, с указанием удаленности его расположения от границы участка и составляет 2 метра (том 1 л.д.31,32 (об.), том 2 л.д.217, 218, 219).

При этом на схеме № 4 приложения к экспертному заключению от 25.10.2023г. № на границе имеется отметка о расположении столбика на расстоянии от границы до дома Пенина В.И., составляющем 1 м 76 см (том 3 л.д.26).

На схеме № 4 «б» приложения к экспертному заключению от 25.10.2023г. № расстояние составляет 1 м 61 см (том 3 л.д.127).

При этом доказательств тому, что площадь дома ответчика Пенина В.И. была увеличена в сторону участка истца суду не представлено и стороны на это не ссылались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, просившей об установлении границ земельного участка по схеме № 4 «б» приложения к заключению эксперта, и считает необходимым установить границы земельного участка истца Хозяшевой Р.И. согласно схеме № 4 приложения к экспертному заключению от 25.10.2023г. №, по точкам координат 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1. Из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, как наиболее учитывающему интересы сторон и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с учетом расположения жилого дома и строений ответчика, придя к выводу, что при данном варианте будут соблюдены как права истца, так и права ответчика по владению и пользованию жилыми домами, строениями, земельными участками.

При этом следует исключить из сведений ЕГРН точки с координатами: - <адрес>). В сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внести точки с координатами: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хозяшевой Р. И. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Хозяшевой Р. И., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой № 4, являющейся приложением к заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Судебный экспертно-криминалистический центр» № от 25 октября 2023 года, по точкам координат 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1. Считать площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1600 кв.м.

Из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключить точки с координатами:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

    В сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внести точки с координатами:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2024 года.

Судья                                     Калинина О.В.