Решение по делу № 2-5156/2019 от 02.10.2019

Дело № 2-5156/19 16 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием прокурора Рятте С.А.,

при секретаре Вохмяниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности истице, выселить ответчика из указанного жилого дома.

Истец в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик в суд явился, возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, доводы сторон, показания свидетеля, получив заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из материалов дела, пояснения сторон истцу ФИО9 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, общей площадью 47,50 руб., по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

По указанному адресу зарегистрированы истец и ее несовершеннолетний ребенок ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 18).

Истец сожительствовала с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с этим ответчик был вселен истцом в спорный дом и зарегистрирован по спорному адресу по месту пребывания на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 67).

Истец указывает, что ответчик злоупотребляет алкоголем, заподозрен истцом в употреблении наркотических веществ, в состоянии опьянения ведет себя буйно и развязно, допускает рукоприкладство, в том числе в отношении двоих детей истицы.

Постановлением мирового судьи на судебном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО11 был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 КоАП РФ («Нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль, но не повлекших последствий, указанных в статье 115 Уголовного кодекса Российской Федерации») в отношении старшего сына истицы ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ему было назначено административное наказание в виде административного ареста на срок 15 суток (л.д. 24-25).

Ответчик, не отрицавший наличие у него алкогольной зависимости, возражал против удовлетворения иска, указав, что сам строил спорный дом, поэтому считает, что ему должна принадлежать в нем какая-то часть.

Допрошенный судом свидетель – сестра ответчика, пояснила, что ответчик, действительно, имеет проблемы с алкоголем, ранее был зарегистрирован вместе со свидетелем в родительской квартире по адресу: <адрес>, после смерти родителей отказался от участия в приватизации данной квартиры, квартира была приватизирована единолично свидетелем. В связи с намерениями свидетеля продать квартиру, по ее просьбе ответчик снялся с регистрационного учета, однако сделка не состоялась, свидетель готова предоставить ответчику и место проживания, и возможность регистрации по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ответчик пояснил, что никаких соглашений с истцом относительно срока его регистрации и проживания в спорном доме, а также распределения долей в праве собственности в связи со строительством указанного дома, не заключалось.

Доказательств того, что строительство велось ответчиком с согласия истца – собственника земельного участка по спорному адресу, оформить на имя ответчика после окончания строительства долю в праве собственности, ответчик не представил, никаких встречных требований не заявлял.

Истец указала, что когда ответчик приехал к ней жить, из строительных инструментов у него была только пила, все строительство велось на ее денежные средства.

Ответчик не лишен права взыскивать с истицы компенсацию своих вложений в строительство.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ни одного из предусмотренных законом оснований для занятия ответчиком жилого помещения, находящегося в собственности истца, судом не установлено.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.

При решении вопроса о сохранении за ответчиком прав пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд учитывает возражения истца, проживающей по спорному адресу с двумя несовершеннолетними детьми, характеристики ответчика, отсутствие сведений об обращении ответчика за медицинской помощью в связи с алкоголизмом.

Суд учитывает также, что в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В связи с этим ответчик не лишен права проживания по своему прежнему адресу: <адрес>, его сестра подтвердила отсутствие препятствий к проживанию и регистрации ответчика по указанному адресу.

При таких обстоятельствах необходимость сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок отсутствует.

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13 к ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить Буршилова Андрея Алексеевича из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО16 в пользу ФИО17 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья Леонтьева Е.А.

В окончательной форме решение изготовлено 23 декабря 2019 года

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-5156/2019,

УИД47RS0006-01-2019-005498-08

Гатчинского городского суда Ленинградской области