Решение по делу № 2-1742/2023 от 08.11.2023

2-1742/2023

59RS0018-01-2023-002054-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                             г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гусельникова О.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой М.И.,

с участием помощника прокурора г. Добрянка Соргутовой Г.Ю.

представителя истца Поповой Е.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердникова Александра Николаевича к Петелеву Андрею Валерьевичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Бердников А.Н. обратился в Добрянский районный суд Пермского края с иском к Петелеву А.В. о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, о возложении обязанности на регистрирующий орган – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета Петелева Андрея Валерьевича по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи имущества на торгах № 495т от 23.08.2023, право собственности зарегистрировано 28.09.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик проживает в принадлежащей истцу квартире, при этом не является ему родственником и членом его семьи. Ответчик препятствует истцу в проникновении и в проживании в указанной квартире, ограничивает его доступ в указанное помещение, не оплачивает платежи за коммунальные услуги. Между истцом и ответчиком отсутствует договор найма. Регистрация и проживание в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ответчика, существенным образом ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Истец Бердников А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца Попова Е.И. в ходе судебного разбирательства доводы, изложенные в иске подтвердила, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Петелев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен судом надлежащим образом. Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик Петелев А.В. тем самым самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, не принял участие в судебном заседании, следовательно, сам должен нести неблагоприятные последствия собственного бездействия. Письменных возражений ответчиком суду не представлено. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом указанных положений закона суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Петелева А.В

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Добрянскому городскому округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен.

Помощник прокурора Соргутова Г.Ю. дала по делу заключение об удовлетворении исковых требований истца Бердникова А.Н. в полном объеме.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 228 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Бердников Александр Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на 28.09.2023 (л.д. 36-37, 62-65, 66). Право собственности зарегистрировано 28.09.2023, основание – договор купли-продажи имущества на торгах от 23.08.2023 (л.д. 34).

В спорном жилом помещении зарегистрирован Петелев Андрей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.09.2015 по настоящее время (л.д. 39, 67).

В судебном заседании был допрошен свидетель Дружинин П.В., который пояснил, что в конце октября 2023 года по просьбе своего приятеля Бердникова А.Н. ездил вместе с ним в <адрес> по адресу: <адрес>, квартира расположена на втором этаже, Бердников А.Н. намеревался встретиться с лицом, которое там проживает после покупки им данной квартиры, решить вопрос с его выселением, на стук дверь квартиры им никто не открыл, внешне с улицы были видно, что в квартире проживают люди (цветы на подоконнике, шторы на окнах), при нем Бердников А.Н. позвонил по телефону этому человеку, который в ходе разговора с ним пояснил, что не намерен выезжать из данной квартиры, будет решать вопросы с ПАО «Сбербанк» по данному жилью.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств относительно того, что на момент вынесения решения он снят с регистрационного учета и добровольно покинул жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Бердникову А.Н.

Поскольку ответчик Петелев А.В. утратил право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Бердникова А.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета Петелева А.В. из квартиры по адресу: <адрес>, законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Петелева Андрея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать регистрирующий орган – Отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Добрянскому району снять с регистрационного учета Петелева Андрея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:      Гусельников О.П.

Подлинник заочного решения суда подшит в материале гражданского дела № 2-1742/2023.

Дело находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.