Решение по делу № 2-5788/2019 от 09.10.2019

К делу № 2-5788/2019

УИД 50RS0048-01-2019-008228-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 г.                                    г.о. Химки Московской области

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело <№ обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 О.Н. обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г. о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения от <дата>, предметом которого является передача в срочное возмездное владение и пользование жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком на три года. <дата> истец обратился в Администрацию г.о. Химки Московской области с предложением выкупить занимаемое по договору жилое помещение. <дата> истцом получен отказ от заключения договора купли-продажи, поскольку отсутствует необходимый пакет документов для осуществления сделки. Спорное жилое помещение является единственным жильем для истца и членов его семьи.

На основании изложенного ФИО2 О.Н. просит суд обязать Администрацию г.о. Химки Московской области заключить договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Администрация г.о. Химки Московской области подготовить проект договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу и направить истцу на подписание.

Истец – ФИО2 О.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителей.

Представители истца – ФИО5, ФИО6, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку с истцом заключен договор коммерческого найма и у муниципалитета нет желания заключать сделку купли-продажи с ФИО2 О.Н.

Третьи лица - ФИО2 Ю.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 И.О., ФИО2 А.О., представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Учитывая изложенное и мнение представителей сторон, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствия не явившихся лиц, что не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд признает заявленные исковые требования незаконными и необоснованными, неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <дата> между Администрацией г.о. Химки Московской области и ФИО2 О.Н. заключено соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения <№ обезличен>/<№ обезличен> от <дата> на комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

<дата> Администрация г.о. Химки Московской области (наймодатель) и ФИО2 О.Н. (наниматель) на основании Постановления Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен> заключили договор коммерческого найма жилого помещения № <№ обезличен>, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности г.о. Химки Московской области, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение – комната жилой площадью <№ обезличен> кв.м. (общая площадь <данные изъяты> кв.м.) для проживания в нем.

В качестве нанимателя указан ФИО2 О.Н., членов семьи нанимателя: ФИО2 Ю.М. – жена, ФИО2 И.О. – сын, ФИО2 А.О. – дочь.

ФИО2 О.Н. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении права выкупа жилого помещения на основании коммерческого найма № <№ обезличен> от <дата>.

В ответе на обращение от <дата> <№ обезличен>-Ф Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Химки Московской области указал, что при передаче жилого <адрес> собственность муниципального образования г.о. Химки Московской области в Администрацию г.о. Химки не представлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для оформления права собственности на здание, в связи с чем зарегистрировать в настоящее время право собственности муниципального образования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, не представляется возможным. Заявителю разъяснено право на обращение в суд в частном порядке.

Так, в материалы дела представлено Постановление Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен> «О приемке в муниципальную собственность г.о. Химки Московской области от АО «ЦНИИМЭ» здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> <№ обезличен> на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> кв.м. наложен арест, запрещено совершать сделки.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, <адрес>, на период с <дата> по <дата> зарегистрированы: ФИО2 И.О., <дата> года рождения, ФИО2 О.Н., <дата> года рождения, ФИО2 А.О., 06.04.2015года рождения, ФИО2 Ю.М., <дата> года рождения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора в судебном порядке можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу Гражданского кодекса Российской Федерации или другого закона.

Разрешая дело, исходя из предмета и обоснования иска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из того, что действующее жилищное и гражданское законодательство не содержит положений, обязывающих муниципалитет продавать муниципальное жилое помещение коммерческого использования в собственность граждан.

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о наложении ареста на объект недвижимого имущества, указанные меры не отменены.

Доводы ФИО2 О.Н. о том, что спорное жилое помещение является единственным жильем для него и членов его семьи, не имеет юридического значения для разрешения данного спора по существу.

Оценивая представленные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 О.Н. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено: <дата>.

Судья                                                                                          В.А. Татаров