Решение по делу № 2-1419/2024 от 22.08.2024

Дело № 2-1419/2024

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года                      г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре Брусовой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новикова Романа Олеговича к Ивановой Ирине Владимировне, Макаровой Татьяне Николаевне, администрации г.Орла о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

установил:

Новиков Р.О. обратился с иском к Ивановой Ирине Владимировне, Макаровой Татьяне Николаевне, администрации г.Орла о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

В обоснование иска указав, что домовладение по <адрес> общей площадью 151,6 кв.м. с кадастровым номером № принадлежало по праву общей долевой собственности: Плаксиной Н.А. - 47/142 доли в праве, Новикову P.O. - 12/142 доли в праве, Макаровой Т.Н. - 66/142 доли в праве, Шабалииу И.С. -34/284 доли в праве.

Вместе с тем, согласно технического паспорта по состоянию па 09.08.2002 год домовладение по адресу: <адрес> состоит из отдельно стоящих 2-х жилых домов: жилой лом, литер А, общей площадью 113,9 кв.м. в состав которого входит две квартиры: квартира под №1 площадью 48,0 кв.м. и квартира под №2 площадью 65,9 кв.м.

Квартирой под №1 пользовалась Плаксина Нина Алексеевна, а квартирой под №2 пользуется Макарова Татьяна Николаевна.

Жилой дом лит. Б общей площадью 37,7 кв.м. в состав, которого входило также две квартиры: квартира под №1 площадью 14,9 кв.м. и квартира под №2 площадью 22,8 кв.м.

Квартирой под №1 пользовалась Майборода А.Н, а квартирой под №2 пользовался Шабалин Иван Степанович.

В 2003г. Шабалин И.С. умер, в права наследства никто не вступил и Майборода А.Н. пользовалась всем жилым домом с целью недопущения его разрушения. Однако, право собственности за Шабалиным И.С. не прекращалось. 22 августа 2012 года она подарила принадлежащие ей 12/142 доли Новикову Роману Олеговичу, при этом фактически передала в пользование весь жилой дом лит. Б. С этого времени, Новиков Р.Н. владеет этим имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно добросовестно. В течение всего срока владения данным жилым домом претензий от других лиц ему не предъявлялось, свои права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не заявлялись.

Указанные два жилых дома расположены на земельном участке общей площадью 903,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который был предоставлен в пожизненное наследуемое владение собственникам домовладения для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Решением Железнодорожного районного суда г.Орла от 04.05.2022 года и Определения судьи Железнодорожного районного суда г.Орла от 11.07.2022 была прекращена долевая собственность Плаксиной Н.А. и произведен раздел в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома по адресу: <адрес>. Плаксиной Н.А. выделена квартира №1 площадью 48,0 кв. м в счет принадлежащей ей 47/142 долей в праве па жилой дом. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке и квартира была учтена в сведениях ЕГРН с кадастровым номером №.

17 ноября 2022 года Плаксина Н.А. продала жилое помещение площадью 48,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> Ивановой И.В.

За остальными участниками в сведениях ЕГРН сохранилась долевая собственность на домовладение.

В связи с выделом квартиры под №1 в лит. Л, домовладение с кадастровым номером № общей площадью 151,6 кв.м. по адресу: <адрес>, как объект права перестало существовать.

Учитывая данные обстоятельства, у истца возникла необходимость в выделе в натуре своих долей в праве на домовладение.

Реализуя это право, истцом был изготовлен технический план в связи с образованием 2-х зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №.

В результате раздела образовались два здания: жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м., в состав которого входят две квартиры: квартира под №1 площадью 48,0 кв.м. и квартира под №2 площадью 65,0 кв.м. и жилой дом общей площадью 53,0 кв.м.

Общая площадь жилых зданий определялась в соответствии с Приказам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места."

Макарова Татьяна Николаевна пользуется жилым помещением квартирой под №2 общей площадью 65,0 кв.м. в жилом доме площадью 124,8 кв.м.

Новиков Роман Олегович пользуется жилым домом площадью 53,0 кв.м.

Конфигурация жилого дома не изменилась, площадь жилых помещений дома увеличилась с 37,7 кв.м. до 50,5 кв.м. в связи с перепланировкой, которая заключалась в демонтаже перегородок, закладке дверного проема, демонтаже конструкций печи, устройстве нового оконного проема, устройстве утепления конструкции холодного коридора и устройстве нового дверного проема.

После перепланировки и раздела домовладения на отдельные жилые дома, общая площадь помещений в жилых домах составила: Лит.А-113,0 кв.м.; Лит. Б-50,5 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилых домов по адресу: <адрес> по результатам проведенного обследования ООО «Ред Групп» установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

Изменения в ходе перепланировки не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий. Нормальная техническая эксплуатация зданий сохраняется и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Жилой дом находится во владении Новикова P.O. более 12 лет с момента приобретения права долевой собственности на него, при этом он, является универсальным правоприемником предыдущего владельца Майбороды Л.II., которая непрерывно, добросовестно и открыто владела и пользовалась спорным жилым домом на протяжении более 9 лет. Таким образом, общий срок владения на подачу иска составляет более 20 лет.

Просит произвести раздел домовладения с кадастровым номером № общей площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 28.08.2023 года, изготовленным кадастровым инженером Войтович С.В. Прекратить право долевой собственности Новикова Романа Олеговича на домовладение с кадастровым номером № общей площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре Новикову Роману Олеговичу 12/142 доли в праве на домовладение в виде жилого дома общей площадью 53,0 кв.м. Прекратить право долевой собственности Шабалина Ивана Степановича на домовладение с кадастровым номером № общей площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о его правах на домовладение и земельный участок.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 15.10.2024 в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер Войтович С.В.

В судебное заседание истец Новиков Р.О. и его представитель Гречун О.Н., извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Макарова Т.Н., извещенная надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Иванова И.В., извещенная надлежащим образом, не явилась, о причине своей неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Орла Ситников М.В., извещенный надлежащим образом, не явился, в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда; третье лицо кадастровый инженер Войтович С.В. и представитель Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При рассмотрении дела судом установлено, что домовладение по <адрес> <адрес> общей площадью 151,6 кв.м. с кадастровым номером № принадлежало по праву общей долевой собственности: Плаксиной Н.А. - 47/142 доли в праве, Новикову P.O. - 12/142 доли в праве, Макаровой Т.Н. - 66/142 доли в праве, Шабалииу И.С. -34/284 доли в праве.

Вместе с тем, согласно технического паспорта по состоянию па 09.08.2002 год домовладение по адресу: <адрес> состоит из отдельно стоящих 2-х жилых домов: жилой лом, литер А, общей площадью 113,9 кв.м. в состав которого входит две квартиры: квартира под №1 площадью 48,0 кв.м. и квартира под №2 площадью 65,9 кв.м.

Квартирой под №1 пользовалась Плаксина Нина Алексеевна, а квартирой под №2 пользуется Макарова Татьяна Николаевна.

Жилой дом лит. Б общей площадью 37,7 кв.м. в состав, которого входило также две квартиры: квартира под №1 площадью 14,9 кв.м. и квартира под №2 площадью 22,8 кв.м.

Квартирой под №1 пользовалась Майборода А.Н, а квартирой под №2 пользовался Шабалин Иван Степанович.

В 2003г. Шабалин И.С. умер, в права наследства никто не вступил и Майборода А.Н. пользовалась всем жилым домом с целью недопущения его разрушения. Однако, право собственности за Шабалиным И.С. не прекращалось. 22 августа 2012 года она подарила принадлежащие ей 12/142 доли Новикову Роману Олеговичу, при этом фактически передала в пользование весь жилой дом лит. Б. С этого времени, Новиков Р.Н. владеет этим имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно добросовестно. В течение всего срока владения данным жилым домом претензий от других лиц ему не предъявлялось, свои права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не заявлялись.

Указанные два жилых дома расположены на земельном участке общей площадью 903,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который был предоставлен в пожизненное наследуемое владение собственникам домовладения для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Решением Железнодорожного районного суда г.Орла от 04.05.2022 года и Определения судьи Железнодорожного районного суда г.Орла от 11.07.2022 была прекращена долевая собственность Плаксиной Н.А. и произведен раздел в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома по адресу: <адрес>. Плаксиной Н.А. выделена <адрес> площадью 48,0 кв. м в счет принадлежащей ей 47/142 долей в праве па жилой дом. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке и квартира была учтена в сведениях ЕГРН с кадастровым номером №.

17 ноября 2022 года Плаксина Н.А. продала жилое помещение площадью 48,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> Ивановой И.В.

За остальными участниками в сведениях ЕГРН сохранилась долевая собственность на домовладение.

В связи с выделом квартиры под №1 в лит. Л, домовладение с кадастровым номером № общей площадью 151,6 кв.м. по адресу: <адрес>, как объект права перестало существовать.

Истцом Новиковым Р.О. был изготовлен технический план в связи с образованием 2-х зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №.

В результате раздела образовались два здания: жилой дом, общей площадью 124,8 кв.м., в состав которого входят две квартиры: квартира под №1 площадью 48,0 кв.м. и квартира под №2 площадью 65,0 кв.м. и жилой дом общей площадью 53,0 кв.м.

Макарова Татьяна Николаевна пользуется жилым помещением квартирой под №2 общей площадью 65,0 кв.м. в жилом доме площадью 124,8 кв.м.

Новиков Роман Олегович пользуется жилым домом площадью 53,0 кв.м.

Конфигурация жилого дома не изменилась, площадь жилых помещений дома увеличилась с 37,7 кв.м. до 50,5 кв.м. в связи с перепланировкой, которая заключалась в демонтаже перегородок, закладке дверного проема, демонтаже конструкций печи, устройстве нового оконного проема, устройстве утепления конструкции холодного коридора и устройстве нового дверного проема.

После перепланировки и раздела домовладения на отдельные жилые дома, общая площадь помещений в жилых домах составила: Лит.А-113,0 кв.м.; Лит. Б-50,5 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилых домов по адресу: <адрес> по результатам проведенного обследования ООО «Ред Групп» установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Изменения в ходе перепланировки не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий. Нормальная техническая эксплуатация зданий сохраняется и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Жилой дом находится во владении Новикова P.O. более 12 лет с момента приобретения права долевой собственности на него, при этом он, является универсальным правоприемником предыдущего владельца Майбороды Л.II., которая непрерывно, добросовестно и открыто владела и пользовалась спорным жилым домом на протяжении более 9 лет. Таким образом, общий срок владения на подачу иска составляет более 20 лет.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Новикова Романа Олеговича к Ивановой Ирине Владимировне, Макаровой Татьяне Николаевне, администрации г.Орла о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Новикова Романа Олеговича к Ивановой Ирине Владимировне, Макаровой Татьяне Николаевне, администрации г.Орла о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения с кадастровым номером № общей площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 28.08.2023 года, изготовленным кадастровым инженером Войтович С.В.

Прекратить право долевой собственности Новикова Романа Олеговича на домовладение с кадастровым номером № общей площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре Новикову Роману Олеговичу 12/142 доли в праве на домовладение в виде жилого дома общей площадью 53,0 кв.м.

Прекратить право долевой собственности Шабалина Ивана Степановича на домовладение с кадастровым номером № общей площадью 151,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о его правах на домовладение и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 ноября 2024г.

Судья Т.А. Широбокова