Решение по делу № 2-789/2023 от 06.03.2023

                                                                                                   Дело № 2-789/2023

        34RS0007-01-2023-000707-70

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        гор. Волгоград                                                              11 мая 2023 года

        Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

        председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

        при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

        с участием представителя истца Филенко Р.А.,

        помощника прокурора Тракторозаводского района гор.Волгограда Галейченко Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лымарь Юлии Николаевны к Зуевой Ольге Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зуевой Василисы Александровны, Зуеву Илье Александровичу, Зуеву Никите Александровичу, Зуевой Елене Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Лымарь Ю.Н. первоначально обратилась в суд с иском о признании ответчика Зуевой О.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и выселении из него, мотивировав свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 16.01.2023г. является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ.

Ранее собственником указанного жилого помещения являлась ответчик Зуева О.С., которая до настоящего времени значится зарегистрированной в нем, а также члены ее семьи. Поскольку проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении собственностью, она обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца в качестве соответчиков по делу были привлечены зарегистрированные и проживающие в жилом помещении лица – члены семьи Зуевой О.С.: Зуев В.А, 2011 года рождения, Зуев И.А., 2002 года рождения, Зуев Н.А., 2001 года рождения, Зуева Е.А., 1955 года рождения.

В связи с чем, истцом были принесены уточнения к исковому заявлению, где она просила признать всех ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры.

Истец Лымарь Ю.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явкой своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав доводы представителя истца, заключение помощника прокурора Тракторозаводского района Волгограда Галейченко Е.Н., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования Лымарь Ю.Н., приходит к следующему.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Лымарь Ю.Н. была признана победителем торгов по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается договором купли-продажи от 16.01.2023г. с организатором торгов – ООО «Вектан», действующего на основании государственного Контракта ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ИКЗ от 10.01.2022г.

27.02.2023г. указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем была внесена соответствующая запись 34:34:010031:5881-34/210/2023-19. С указанного времени истец является собственником данного жилого помещения.

Прежним собственником данной квартиры является ответчик Зуева О.С.

Вместе с тем, из представленной по запросу суда копии поквартирной карточки на АДРЕС ИЗЪЯТ усматривается, что в ней зарегистрированы:

- Зуева О.С., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с 26.01.2018г. по настоящее время;

- Зуев И.А., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с 26.01.2018г. по настоящее время;

- Зуев Н.А., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с 26.01.2018г. по настоящее время;

- Зуева В.А., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с 26.01.2018г. по настоящее время;

- Зуева Е.А., ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с 26.01.2018г. по настоящее время.

Как пояснил в судебном заседании представитель истец, ответчики не являются членами семьи истца, вместе с тем, они не только зарегистрированы в жилом помещении, но и проживают в нем без ее согласия, что лишает ее возможности, как собственника, пользоваться принадлежащим ей жилым помещением.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, так как это право прекращено в связи с заключением договора купли-продажи арестованного имущества, принадлежащего ранее Зуевой О.С., и которое было выставлено на продажу на торгах.

Доказательств заключения с собственником указанной квартиры соглашения о порядке пользования жилым помещением ответчиками суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи Лымарь Ю.Н., не имеют права пользования спорным жилым помещением, между сторонами каких – либо соглашений о порядке пользовании спорным жилым помещением не заключено, суд приходит к выводу, что требования истца о признании утратившими право пользования и выселении ответчиков являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение (о выселении из жилого помещения или о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по заявлению заинтересованных лиц, органом регистрационного учета в административном порядке.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Зуеву Ольгу Сергеевну, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Зуеву Василису Александровну, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Зуева Илью Александровича, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Зуева Никиту Александровича, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Зуеву Елену Анатольевну, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 153 в АДРЕС ИЗЪЯТБ по АДРЕС ИЗЪЯТ.

        Настоящее решение является основанием для снятия Зуевой Ольги Сергеевны, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Зуевой Василисы Александровны, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Зуева Ильи Александровича, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Зуева Никиты Александровича, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Зуевой Елены Анатольевны, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТБ, АДРЕС ИЗЪЯТ, 153.

Выселить Зуеву Ольгу Сергеевну, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Зуеву Василису Александровну, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Зуева Илью Александровича, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Зуева Никиту Александровича, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, Зуеву Елену Анатольевну, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, из АДРЕС ИЗЪЯТ, 153 АДРЕС ИЗЪЯТБ по АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года

Судья                    О.Ю.Буланцева