Решение от 20.02.2015 по делу № 2-309/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2015 года                                                    г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Морозовой Ю.П.,

с участием истца Сапогова Н.С., представителя истца Сапогова Н.С. по доверенности Никогосян Т.А., третьего лица Сапоговой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2015 по иску Сапогова Н.С. к администрации муниципального образования г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Сапогов Н.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Щекино Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что он и его мама - Сапогова М.И. постоянно проживают, состоят на регистрационном учете и являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ранее дом <адрес> имел статус общежития, в настоящее время передан в собственность МО г. Щекино Щекинского района Тульской области.

Администрацией МО г. Щекино Щекинского района Тульской области по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения истцу было разъяснено, что статус общежития с жилого дома в настоящее время не снят, что препятствует приватизации находящихся в нем жилых помещений.

Истец считает, что приобрел право пользования на основании договора социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, и право на приватизацию указанного жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку комната является изолированной, а жилой дом утратил статус общежития в силу закона при передаче в собственность МО г. Щекино Щекинского района Тульской области. При этом мама истца Сапогова М.И. в приватизации спорной комнаты принимать участие не желает.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Сапогов Н.С. и его представитель по доверенности Никогосян Т.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решить вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований по усмотрению суда.

Третье лицо Сапогова М.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить, пояснив, что не желает участвовать в приватизации комнаты № в <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> передан в собственность администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом вышеизложенных норм закона после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Как усматривается из выписки (справки) № от 07.11.2014 года из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), подготовленной Щекинским отделением Тульского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.10.2014 года и копии поэтажного плана, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является изолированной жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, занимаемая истцом комната, отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что Сапогов Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, вселен в данное жилое помещение в качестве члена семьи (сына) зарегистрированного в спорном жилом помещении нанимателя Сапоговой М.И., что подтверждается копией поквартирной карточки, копиями выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ и из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Судом также установлено, что 21.11.2014 года между Сапоговой М.И. и администрацией МО г. Щекино Щекинского района Тульской области был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и его сыну Сапогову Н.С. во владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, состоящее из комнаты жилой площадью 18,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

    Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    Таким образом, истец вселен в спорное жилое помещение и проживает в нем на законных основаниях, к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, и истец не лишен права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения в силу приведенной выше нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.4,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец Сапогов Н.С. во время проживания по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участвовал в приватизации данной квартиры (договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ года). Из копии паспорта, которым документирован истец, следует, что датой рождения истца Сапогова Н.С. является ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, право на приватизацию реализовано истом в несовершеннолетнем возрасте.

Данное право реализовано истцом однократно, поскольку в дальнейшем проживая на территории Тульской области по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, истец в приватизации не участвовал, что подтверждено соответствующими справками.

Об отсутствии в собственности истца иных жилых помещений, кроме приобретенного в период несовершеннолетнего возраста, также свидетельствуют имеющиеся в материалах дела сведения из органов БТИ и Управления Росреестра по Тульской области.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сапогова Н.С. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату площадью 18,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/