Решение по делу № 2-2521/2024 от 15.02.2024

Дело 2-2521/2024

УИД 39RS0001-01-2024-001176-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Баяндурян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ц.Н.Н. к Министерству обороны Российской Федерации, РФ в Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ФГАУ <данные изъяты>)», третьи лица Управление Росреестра по Калининградской области, ФГУ «<данные изъяты>» Министерства обороны РФ, ФГКУ «<данные изъяты>» Министерства обороны РФ о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ц.Н.Н. обратился в суд с исковыми требованиями о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Российской Федерации (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости соответствующих регистрационных записей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» им была приватизирована квартира, расположенная по адресу: <адрес>путем заключения соответствующего договора с КЭЧ <адрес>. Данный договор и его право собственности на квартиру были зарегистрированы в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации (запись в реестровой книге № под № на №,), о чем было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года им осуществлялись все полномочия собственника по содержанию квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права в отношении спорной квартиры, из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Российская Федерация, регистрационная запись №

С учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просит признать отсутствующим право собственности Российской Федерации (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и право оперативного управления ФГАУ «<данные изъяты>)» на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены: Министерство обороны РФ, ФГКУ «<данные изъяты>» Министерства обороны РФ, ФГУ «<данные изъяты> Министерства обороны РФ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Министерство обороны РФ с согласия истца переведено в ответчики.

Истец Ц.Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представителем Министерства обороны РФ – К. в суд представлен письменный отзыв, в котором Министерство просит вынести по делу законное и обоснованное решение, рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КЭЧ <адрес> и Ц.Н.Н. на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации ведомственной <адрес> в <адрес>, был заключен договор, по которому начальник КЭЧ М. передал Ц.Н.Н. в единоличную собственность занимаемую им квартиру по вышеуказанному адресу.

Данный договор был зарегистрирован в реестровой книге № стр. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в реестровой книге № под № на стр. №, инвентарное дело № выдано регистрационное удостоверение №.

С указанного времени возникло право собственности Ц.Н.Н. на квартиру по адресу: <адрес>. Указанное право собственности истца никем не оспорено и не прекращено, договор приватизации квартиры также не оспаривался, не был признан недействительным и не расторгался.

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру по адресу: <адрес>., кадастровый №, зарегистрировано за Российской Федерацией.

На основании приказа директора департамента военного имущества МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право оперативного управления в отношении указанной квартиры ФГКУ «<данные изъяты>» Министерства обороны Российской Федерации и закреплено право оперативного управления на данную квартиру за ФГАУ «<данные изъяты>») Министерства обороны РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью второй статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23.12.1992 г., действовавшей на момент заключения истцом договора приватизации от 15.05.1993 г.) предусматривалось, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. В данном случае регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) на дату заключения договора от 15 мая 1993 года была отнесена к функции Калининградского межрайонного бюро технической инвентаризации.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КЭЧ <адрес> и Ц.Н.Н., у истца возникло право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>, которое было зарегистрировано в действовавшем в указанный период порядке.

Кроме того, в данном жилом помещении Ц.Н.Н. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года и проживает по настоящее время (более ДД.ММ.ГГГГ лет), несет бремя его содержания.

В то же время, ДД.ММ.ГГГГ, в отношении данного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации права собственности были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГАУ «<данные изъяты>)» Министерства обороны РФ на вышеуказанный объект недвижимости.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> истцу было разъяснено, что на спорный объект недвижимости зарегистрировано право за иным лицом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении N 6-П от 15 июня 2006 года, Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является правовой основой преобразования отношений собственности в жилищной сфере, определившей базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, гарантируемое ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Конституция Российской Федерации непосредственно не предусматривает, данное право появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, а потому находится под защитой Конституции Российской Федерации. Закрепляя это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации таким образом, чтобы при передаче имущества в собственность субъектам частного права соблюдались соответствующие гарантии, закрепленные Конституцией Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июня 2006 года № 6-П; Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2006 года № 119-О).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение возникло у Ц.Н.Н. ранее, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи квартиры, то право собственности Российской Федерации не могло существовать ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовало, и было зарегистрировано за Российской Федерации ошибочно.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ц.Н.Н. - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>