Решение по делу № 2-215/2018 от 24.04.2018

Дело № 2 – 215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 г.                                                                г. Приволжск

       Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Р.

при секретаре Паньшиной Ю.А.

с участием истца судебного пристава-исполнителя Скворцовой А.А.

представителя ответчика Дубова А.С.

третьих лиц Ступнева С.Р., Филипповой Л.А.

рассмотрев в    открытом судебном заседании 03 июля 2018г. гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Приволжского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ивановской области к Балашову Михаилу Юрьевичу об обращении взыскания на доли в праве собственности на земельный участок и на жилой дом по обязательствам собственника

УСТАНОВИЛ:

    Судебный пристав-исполнитель Приволжского РОСП Скворцова А.А. обратилась в суд с иском к Балашову М.Ю. об обращении взыскания задолженности Балашова М.Ю. перед взыскателем Филипповой Л.А. в размере <...> на доли в праве собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Скворцова А.А. исковые требования поддержала и пояснила, что на исполнении у нее находятся исполнительные документы о взыскании с Балашова М.Ю. в пользу Филипповой Л.А. в общей сложности <...>. Должник никаких мер к погашению задолженности не принимает. Он зарегистрирован по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>, но по указанному адресу не проживает. Дом для постоянного проживания не пригоден и используется Балашовым М.Ю. как мастерская. Место его жительства ей неизвестно, иногда он появляется по адресу: <адрес>. <...> доля в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит Балашову М.Ю. Обращение взыскания на земельный участок возможно только на основании решения суда. Исполнить требования исполнительных документов в настоящее время невозможно без обращения взыскания на <...> долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку Балашов М.Ю. не работает и иного имущества, для обращения на него взыскания не имеет. Балашов М.Ю, имеет долю в праве собственности на жилое помещение в <адрес>, поэтому дом в <адрес> не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для Балашова М.Ю., к постоянному проживанию указанный дом не пригоден. Она просит суд обратить взыскание задолженности Балашова М.Ю. по исполнительным документам на принадлежащие ему <...> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Дубов А.С. исковые требования не признал.

Третье лицо Филиппова Л.А. требования судебного пристава-исполнителя поддержала и пояснила, что она имеет право на своевременное исполнение судебных решения. Решения суда не исполняются в течение длительного времени, что нарушает ее права.

Третье лицо Ступнев С.Р. против исковых требований возражений не имел, и пояснил, что он как собственник второй половины дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, против раздела этого имущества в натуре, но готов воспользоваться своим правом преимущественной покупки этого имущества, при условии, если его устроит цена.

Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов РФ по Ивановской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    Балашову М.Ю. по праву собственности принадлежит <...> доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, в котором <...> доля в праве собственности также принадлежит Балашову М.Ю. (л.д. 10-12).

    На исполнении в Приволжском районном отделе судебных приставов у судебного пристава-исполнителя Скворцовой А.А. находятся два исполнительных листа, выданных 1) на основании решения <...> районного суда <...> от ДАТА о взыскании с Балашова М.Ю. в пользу Филипповой Л.А. в общей сумме <...>. 2) на основании определения <...> районного суда <...> о взыскании с Балашова М.Ю. в пользу Филипповой Л.А. в общей сложности <...>. Общий размер неисполненного обязательства Балашова М.Ю. перед Филипповой Л.А. составляет <...>.

    Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

    В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Все заинтересованные лица судом привлечены к участию в деле.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающему единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, при обращении взыскания на земельный участок суд также должен разрешить вопрос возможности обращения взыскания на расположенный на нем жилой дом.

Балашов М.Ю. зарегистрирован в указанном доме по месту постоянного жительства. При осмотре указанного дома и земельного участка было установлено, что дом нуждается в ремонте, производит впечатление жилья непригодного к проживанию. Запорное устройство на входной двери отсутствует. Земельный участок содержится в ухоженном состоянии. Ступнев С.Р. пояснил, что Балашов М.Ю. сломал находящуюся в его половине дома печь.

Актом осмотра комиссией администрации <...> поселения от 14.06.2018 установлено, что указанный дом по внешним признакам является жилым, но подлежит ремонту. Установленная законом процедура признания дома аварийным, либо непригодным для проживания не проводилась. В этом же акте указано, что газоснабжение отсутствует, имеется дымоход.

Согласно пункту 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

    Согласно объяснению участника общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости Ступнева С.Р. отопление в половине Балашова М.Ю, отсутствует, что еще раз подтверждает, что указанный дом Балашов М.Ю. для постоянного проживания не использует.

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Материалами дела подтверждается, что <адрес> не используется ответчиком для постоянного проживания.

Единственным жилым помещением для Балашова М.Ю. он не является, так как Балашов М.Ю. имеет долю в праве собственности на <адрес> (л.д. 10-12). Согласно поквартирной карточке в указанной квартире проживают дети Балашова М.Ю., другими участниками общей долевой собственности на указанную квартиру являются <...> (л.д. 48, 49-50).

Таким образом, обращение взыскания на <...> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по долгам собственника возможно.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> соответствии со статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации не относится к числу земельных участков, оборот которых ограничен.

Судом установлено, что Балашов М.Ю. не имеет другого имущества, на которое может быть обращено взыскание по его долгам, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости и объяснениями судебного пристава-исполнителя в судебном заседании.

Стоимость имущества, на которое обращается взыскание, адекватна имеющейся у Балашова М.Ю. задолженности.

Таким образом, исковые требования судебного пристава исполнителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд считает необходимым отметить, что реализация имущества, находящегося в общей долевой собственности имеет некоторые особенности.

Согласно части 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В законе отсутствует правовое регулирование обращения взыскания на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности в процессе исполнительного производства.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» случае обращения взыскания на эту долю в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае применению не подлежит, поскольку <адрес> является индивидуальным жилым домом.

Таким образом при реализации указанного имущества необходимо выполнить правила установленные статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации

Так согласно части 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 250, 255 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    /                /

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2018 ░░░░.