Решение по делу № 2-2119/2014 от 21.10.2014

Дело № 2-2119/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай                                                                          17 декабря 2014 года

        Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.,

с участием      представителя истца Лейтер Е.А.

представителя ответчика Хасановой Э.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лейтера Г.Г. к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества,                    

УСТАНОВИЛ:

Лейтер Г.Г. через представителя по доверенности Лейтер Е.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Победа» с одной стороны и истцом с другой стороны был заключен договор купли-продажи №, согласно которому истец приобрел у СПК «Победа» нежилое помещение - коровник кирпичный, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Указанное недвижимое имущество было ему продано за <данные изъяты>. Данная сделка была совершена на основании решения общего собрания СПК «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому недвижимое имущество было передано истцу, расчет при этом был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №. В соответствии с пунктом 8.2. Договора купли-продажи право собственности на указанное имущество должно было возникнуть после государственной регистрации права собственности и перехода права собственности в Ишимбайском отделе Государственной регистрационной палаты и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Обязательства по подготовке и оформлению документов, а также регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество взял на себя продавец СПК «Победа». В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в государственном органе по регистрации недвижимости и сделок с ней, однако зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным в связи с тем, что СПК «Победа» ликвидирован, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Лейтер Е.А. исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что истец с момента покупки всех объектов сельскохозяйственного назначения эксплуатирует их, произвел ремонт.

Представитель ответчика Хасанова Э.З. исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, на запрос суда направил уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на спорный объект.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Лейтера Г.Г. к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, за Лейтером Г.Г. признано право собственности на объекты недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения, принадлежавшие СПК «Победа», расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Решение суда вступило в законную силу. Судом было установлено, что объекты нежилого назначения были построены колхозом «Победа» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственным способом, однако, на построенные здания, собственником не было зарегистрировано право собственности в регистрирующем органе и не внесена соответствующая запись в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Из анализа части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также абзаца 4 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» следует, что обстоятельства, которые были установлены по ранее рассмотренному делу судом, если в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение для суда общей юрисдикции, что предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства.

Согласно протоколу общего собрания членов СПК «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием членов СПК «Победа» принято решение о продаже имущества СПК «Победа» по стоимости, определяемой независимой оценкой Обществу с ограниченной ответственностью «Победа», учредителем которого является Лейтер Г.Г. Данное решение принято в соответствии с положениями ст. 21 Устава СПК «Победа», согласно которым сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств производства заключаются по решению общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Победа» в лице председателя кооператива Ф.И.О. 01, действующего на основании Устава СПК «Победа» и решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года, с одной стороны, и Лейтером Г.Г., с другой, заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № - коровника, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Стоимость объекта недвижимости определена в <данные изъяты>.

Из приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, оплата стоимости имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Победа». Спорный объект истцом принят от продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора купли-продажи Продавец обязался подготовить, оформить и предоставить Покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности, и совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора, оформления прав землепользования и недвижимого имущества.

Однако, СПК «Победа» переход права собственности на имущество в установленном законом порядке до ликвидации не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» снят с учета в налоговом органе в связи с ликвидацией данного юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан №.

Согласно техническому паспорту, оформленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект (инвентарный номер №) является нежилым зданием - коровник кирпичный (литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу <адрес>, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование - размещение объектов сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Ишимбайский район РБ и ООО «Победа» в лице Лейтера Г.Г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> для размещения объектов сельскохозяйственного назначения. На участке имеются объекты недвижимости нежилого назначения, находящиеся в собственности у арендатора. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 61 ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом п. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Принимая во внимание, что продавец необоснованно уклонялся от регистрационных действий, суд считает, что к сложившимся правоотношениям между истцом и продавцом возможно применение следующих норм закона и положений совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года. Как указывается в п. 61 приведенного Постановления: Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о признании права собственности, по мнению суда, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Из уведомления Управления Росрееста по РБ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах и обременениях на объект недвижимости: нежилое здание, наименование - коровник кирпичный, условный номер №, расположенный по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты>, инвентарный номер №.

Поскольку продавец СПК Победа» ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены в отсутствие притязаний ответчика и третьих лиц на это имущество, суд полагает, что исковое требование соответствует упомянутым нормам права и не противоречит принципу правовой определенности.         

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лейтера Г.Г. удовлетворить.

Признать за Лейтером Г.Г. право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание - коровник кирпичный, литера «<данные изъяты>», общая площадь - <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья              Совина О.А.