Решение по делу № 02-7778/2022 от 28.10.2022

УИД 77RS0029-02-2022-017489-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гришина Д.А.,

при помощнике Нарановой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7778/22 по иску Василенко Андрея Михайловича к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец Василенко А.М. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Афина+», Департаменту городского имущества города Москвы и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 440, с кадастровым номером 77:08:0001008:4297, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 40, пом. I, этаж № 4, бокс № 440, ссылаясь на то, что 21.02.2006 между ним и ООО «Афина» был заключен договор № Гар-12/16-440 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо № 440. В соответствии с условиями договора Василенко А.М. полностью выполнил финансовые обязательства перед ООО «Афина». В настоящее время гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец получил машиноместо, являющееся предметом указанного договора по акту приема-передачи, пользуется им и несет расходы, связанные с их содержанием. ООО «Афина» по окончании строительства гараж-стоянки должно было предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо, однако в настоящее время ООО «Афина» ликвидировано, и истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд. Правопреемником ООО «Афина» является ООО «Афина+».

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, представил в суд письменный отзыв на заявленные истцом требования, согласно которому не возражает против их удовлетворения.

Истец, представитель ответчика ООО «Афина+», представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 27.11.2001 между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта СЗАО Козлова В.А. и Государственным Унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в лице генерального директора Силина В.М., был заключен инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машиномест в районе Куркино г. Москвы в срок 2002 – 2003 гг.

Согласно п. 3.1. базовое соотношение раздела недвижимого имущества по итогам контракта устанавливается между сторонами в пропорции: 10 машиномест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы, 90 % машиномест и площадей общего пользования, 100 % сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01.-01 «Стоянки легковых автомобилей» в полное хозяйственное ведение генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. В случае наличия в здании гаражей-стоянок встроено-пристроенных помещений другого профиля (торгового, офисного, спортивного, бытового и иного назначения раздел общей нежилой площади между сторонами осуществляется в соотношении: 40 % администрации, 60 % генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. При завершении строительства по каждому объекту недвижимости раздел недвижимого имущества уточняется экспликациями и техническими паспортами МосгорБТИ. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи каждого конкретного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.

24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «Афина» (соинвестор), было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по данному контракту № 181 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей вместимостью ориентировочно на 500 машиномест по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, со сроком реализации – 2-й квартал 2004 г.

По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «Афина» приобретает право на 90% площадей машиномест, имеет право привлекать средства третьих лиц.

31.03.2004 г. приказом ООО «Афина» было произведено предварительное распределение между участниками инвестиционного контракта в гараже-стоянке по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, согласно которому доля администрации в лице Правительства г. Москвы – 10 %, или 1098,8 кв. м, или 48 машиномест; доля соинвестора в лице ООО «Афина» – 90 %, или 9742,6 кв. м, или 406 машиномест.

18.04.2007 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «Афина» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16 и корп. 17, до 31.12.2006.

25.11.2005 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «Афина» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 о переуступке прав и обязанностей по контракту в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, со сроком реализации – 2-й квартал 2005 г.

По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «Афина» приобретает право на 100 % площадей помещений, отводимых, согласно проекта, для оказания сервисных услуг, имеет право привлекать средства третьих лиц.

21.02.2006 между истцом и ООО «Афина» был заключен договор № Гар-12/16-440 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо № 347;

Стоимость машиноместа согласно условиям указанного договора составила 444706 руб.

Финансовые обязательства истца по оплате стоимости машиноместа, являющегося предметом указанного договора, исполнены в полном объёме, что подтверждается соответствующими платежными документами и не оспаривалось стороной ответчиков в судебном заседании.

18.04.2007 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и ООО «Афина» было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001 о продлении срока реализации инвестиционного проекта в части строительства объектов по адресам Куркино, мкр. 12, корп. 16 и корп. 17, до 31.12.2006.

В настоящее время строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено.

Объект введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от 20.02.2014 г. № RU77146000-005530.

Распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 26.10.2006 г. № 3772рп Объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 40.

Объект прошел технический учет в Бюро технической инвентаризации как объект недвижимости, проведены обмеры БТИ, составлен технический паспорт на здание от 18.01.2017 г. № дела 4187/2, экспликация от 30.01.2017 г., поэтажный план.

Стороны договорились о распределении машиномест, а помещений стоянки, проездов, помещений общего пользования, объектов инженерного и коммунального назначения, помещений сервисных служб, в том числе машиноместа № 347 – в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц.

Таким образом, объект, в отношении части которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил и введен в эксплуатацию.

Также суд отмечает, что в соответствии с данными ЕГРЮЛ, ООО «Афина» прекратило свою деятельность 12.12.2014 года в связи с ликвидацией в форме выделения, правопреемниками являются ООО "Афина+" и ООО "Аргос".

19 июня 2015 года ООО "Аргос" прекратило свою деятельности путем реорганизации в форме присоединения; правопреемником является ООО "Авиаль-строй».

Правопреемниками ООО «Афина» в части принятых на себя обязательств по строительству объекта являются ООО «Афина+» и ООО «Авиаль-строй».

14 июня 2016 года ООО «Авиаль-строй» ликвидировано.

Право предшественником ООО «Афина+» является ООО «Афина», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В связи с этим ООО «Афина+» является надлежащим ответчиком.

Инвестор не выполнил условия п. 3.1 Договоров инвестирования и не передал истцу документы, необходимые для процедуры регистрации согласно требованиям ст. 17 Закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (действовавшего на момент исполнения договора).

У истца отсутствует возможность получить документы самостоятельно.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

Истец пользуется машиноместами, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, что не оспаривается ответчиками и подтверждено договорами с управляющей компанией и справками об отсутствии задолженности.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на заявленные нежилые помещения, поскольку в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2014 г., истец является единственным правообладателем на спорное машинмоесто. Однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

Так как истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, право истца на приобретение в собственность спорного машиноместа нарушено.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил

Исковые требования Василенко Андрея Михайловича к ООО «Афина+» (ОГРН 1137746250311), Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423) о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Василенко Андреем Михайловичем право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 440, с кадастровым номером 77:08:0001008:4297, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 40, пом. I, этаж № 4, бокс № 440.

Решение является основанием для регистрации права собственности Василенко Андрея Михайловича на нежилое помещение – машиноместо № 440, с кадастровым номером 77:08:0001008:4297, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Соколово-Мещерская, д. 40, пом. I, этаж № 4, бокс № 440 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.12.2022.

Судья Д.А. Гришин