Решение по делу № 2-1489/2015 от 17.06.2015

Дело № 2- 1489/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 июля 2015г. город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского краяв составе:

председательствующего судьи Титовой Т.П.,

при секретаре Пшуковой А.У.,

с участием представителя истцаАникинова Д.В.-Аникинова В.В.,

представителя ответчиков Десятовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Аникинова Д.В. к Макаеву М.Х, Бурнацевой Л.А., Панченко Л.И, Уваровой А.И., Абрамовой Т.П., Григорьеву В.Н., Долгополовой З.В., Бондаренко В.А, Корецкой Р.А., Левченко А.Н., Барановой В.С., Суродину Н.Г., Фотахову С.Г., Григорьян И.А., Маркову А.П, Сафарьян Е.В., Агабекьян Э.Г., Пацуло Н.Н., Дорониной Т.П., Мхитарьян Т.А., Серпаразовой К.Р., Кисаоновой Т.Н., Басову И.Д., Яковлевой Е.Г., Аникиновой В.Н., Иванову З.Н., Носкову В.А., Типтееву В.П., Зыковой А.А., Гринберг Ф.Б., Фетисовой О.А., Шилиной З.Ф., Десятову А.С., Пастухову С.П., Ибрагимову Н.Н., Тагиеву О.С., Муртазову Т.А., Рудиченко А.Г., Лузиной Е.С. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аникинов Д.В. обратился в суд с иском к ответчикам — Макаеву М.Х, Бурнацевой Л.А., Панченко Л.И, Уваровой А.И., Абрамовой Т.П., Григорьеву В.Н., Долгополовой З.В., Бондаренко В.А, Корецкой Р.А., Левченко А.Н., Барановой В.С., Суродину Н.Г., Фотахову С.Г., Григорьян И.А., Маркову А.П, Сафарьян Е.В., АгабекьянЭ.Г., Пацуло Н.Н., Дорониной Т.П., Мхитарьян Т.А., Серпаразовой К.Р., Кисаоновой Т.Н., Басову И.Д., Яковлевой Е.Г., Аникиновой В.Н., Иванову З.Н., Носкову В.А., Типтееву В.П., Зыковой А.А., Гринберг Ф.Б., Фетисовой О.А., Шилиной З.Ф., Десятову А.С., Пастухову С.П., Ибрагимову Н.Н., Тагиеву О.С., Муртазову Т.А., Рудиченко А.Г., Лузиной Е.С. о признании права собственности на гараж литер № общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №№

В обоснование заявленных требований Аникинов Д.В. указал, что он является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> № № С разрешения администрации <адрес> владельцами некоторых квартир данного жилого дома в районе дома был разработан земельный участок под индивидуальные гаражи на неудобьях, своими силами и за свой счет владельцы квартир произвели засыпку оврага, обустроив место под строительство гаражей. Для строительства гаражей был создан гаражно-строительный кооператив НП «Орион». После образования ГСК он вступил в его члены, внес паевой взнос на строительство гаража, ему был выделен гараж № № паевой взнос им выплачен полностью. Строительство гаражей велось в соответствии с постановлением главы администрации <адрес>, АПБ Управления архитектуры и градостроительства был разработан проект и согласован со службами города. Было построено 10 гаражей, впоследствии разработанный земельный участок, на котором находятся гаражи, был присоединен к земельному участку многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> им используется по назначению, однако он не может узаконить его в установленном законом порядке, поскольку при обращении в администрацию города он получил отказ.

Истец Аникинов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В судебном заседании представитель истцаАникинова Д.В.-Аникинов В.В., действующий на основании полномочной доверенности, исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить его, пояснив, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения 10 капитальных гаражей по <адрес>, <адрес>, участок, площадью 308 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № был предоставлен НП «Орион» в аренду под проектирование 10 капитальных гаражей сроком на три года. Его сын Аникинов Д.В. являлся членом НП «Орион», внес паевой взнос на строительство гаража, который впоследствии был им выплачен полностью. Строительство гаражей велось в соответствии с разработанным проектом, после завершения строительства ему был предоставлен гараж под № №, в настоящее время литер № общей площадью 25,5 кв.м. В настоящее время НП «Орион» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица. В настоящее время земельный участок, в том числе и под гаражами, общей площадью 5843+\- 27 кв.м. находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого <адрес> по <адрес>. Истец обратился в Администрацию <адрес> с целью узаконить гараж, однако в этом ему было отказано в связи нахождением земельного участка под гаражом в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Истец является собственником <адрес> этом доме. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений указанного дома ему дано согласие на узаконение гаража, однако во внесудебном порядке Аникинов Д.В. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на нежилое строение.

Представитель ответчиков Десятова В.Д., действующая на основании протокола № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании иск признала, не возражала относительно его удовлетворения, пояснив, что гараж истца и другие гаражи построены были в НП «Орион» за счет владельцев до того, как земельный участок под гаражами был отведен под многоквартирный жилой дом. Гаражи находятся на участке придомовой территории, их владельцами являются лица, проживающие в многоквартирном доме и являющиеся собственниками жилых помещений. Собственники квартир многоквартирного жилого дома не претендуют на спорный гараж.

Ответчики Макаев М.Х, Бурнацева Л.А., Панченко Л.И, Уварова А.И., Абрамова Т.П., Григорьев В.Н., Долгополова З.В., Бондаренко В.А, Корецкая Р.А., Левченко А.Н., Баранова В.С., Суродин Н.Г., Фотахов С.Г., Григорьян И.А., Марков А.П, Сафарьян Е.В., Агабекьян Э.Г., Пацуло Н.Н., Доронина Т.П., Мхитарьян Т.А., Серпаразова К.Р., Кисаонова Т.Н., Басов И.Д., Яковлева Е.Г., Аникинов В.Н., Иванов З.Н., Носков В.А., Типтеев В.П., Зыкова А.А., Гринберг Ф.Б., Фетисова О.А., Шилина З.Ф., Десятов А.С., Пастухов С.П., Ибрагимов Н.Н., Тагиев О.С., Муртазов Т.А., Рудиченко А.Г., Лузина Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца ипредставителяответчиков, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и было установлено судом, что в соответствии с проектом границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, под строительство капитальных гаражей, утвержденного заместителем главы администрации, начальником УАиГ Белоконь А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ,заказчиком которого являлся НП «Орион», отведен земельный участок общей площадью 308 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческое партнерство «Орион» было зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, выданных ИФНС России по <адрес>.

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всего земельного участка составляет 6565,19 кв.м., он отнесен к землям поселений, с разрешенным использованием под жилую застройку среднеэтажную, нежилые помещения, магазин, библиотеку, сведения о правах отсутствуют.

Постановлением главы администрации города-курорта № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства – 10 капитальных гаражей по <адрес>,16а, земельный участок площадью 308 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № предоставлен некоммерческому Партнерству «Орион» в аренду сроком на 3 года согласно прилагаемому проекту границ.

Согласно технического паспорта гаража № с местоположением в НП «Орион», выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «БКИ СК»,его площадь составляет 29,6 кв.м, право собственности не регистрировалось.

По заключению ОАО «Институт Гражданпроект» о техническом состоянии конструкций и строительных материалов гаража литер № в НП «Орион» от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции и строительные материалы на момент обследования находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и действующему строительному регламенту.

Из справки НП «Орион» усматривается, что паевой взнос Аникиновым Д.В. выплачен полностью задолженности не имеет, во владении находится гараж № №

В судебном заседании установлено, что истец Аникинов Д.В. являлся членом НП «Орион», за свои личные средства построил гараж литер №, паевой взнос им выплачен полностью.

НП «Орион» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ

Частью 2 ст. 36 ЗК РФ установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В силу ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании также установлено, что в настоящее время спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером № ( предыдущий номер №), с местоположением <адрес>, правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность, истец является собственником жилого помещения – <адрес> указанного многоквартирного дома на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протокола № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес> остальные собственники помещений не возражают против признания права собственности на капитальный гараж, расположенный на земельном участке придомовой территории, за истцом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Представленные истцом Аникиновым Д.В. письменные документы свидетельствуют о соответствии выполненных работ требованиям санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Истец выстроил капитальный гараж на земельном участке, отведенном для этих целей, размещение гаража в указанной зоне не противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания права собственности на построенный гараж за Аникиновым Д.В. Доказательств и оснований, опровергающих выводы суда и ставящих их под сомнение, ответчиками не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аникинова Д.В. к Макаеву М.Х, Бурнацевой Л.А., Панченко Л.И, Уваровой А.И., Абрамовой Т.П., Григорьеву В.Н., Долгополовой З.В., Бондаренко В.А, Корецкой Р.А., Левченко А.Н., Барановой В.С., Суродину Н.Г., Фотахову С.Г., Григорьян И.А., Маркову А.П, Сафарьян Е.В., Агабекьян Э.Г., Пацуло Н.Н., Дорониной Т.П., Мхитарьян Т.А., Серпаразовой К.Р., Кисаоновой Т.Н., Басову И.Д., Яковлевой Е.Г., Аникиновой В.Н., Иванову З.Н., Носкову В.А., ТиптеевуВ.П., Зыковой А.А., Гринберг Ф.Б., Фетисовой О.А., Шилиной З.Ф., Десятову А.С., Пастухову С.П., Ибрагимову Н.Н., Тагиеву О.С., Муртазову Т.А., Рудиченко А.Г., Лузиной Е.С. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Аникиновым Д.В. право собственности на гараж литер №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Т.П.Титова.