Решение по делу № 2-220/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-220/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2018 г. р.п. Знаменка, Тамбовская область                        

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нишуковой Е.Ю.,

с участием адвоката Буянова А.В.,

при секретаре Евсикове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизовой Т.А. к Филатовой О.В. и Федосееву Д.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Сизова Т.А. обратилась в суд с иском к Филатовой О.В. (ранее - ФИО2) и Федосееву Д.В. о возложении обязанности по регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли поселений, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиками договор кули-продажи, который был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8, по которому продала им в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) вышеназванное имущество. Свои обязательства по договору стороны исполнили, после чего ответчики вселились в дом и стали пользоваться данным имуществом. Однако, получив в ДД.ММ.ГГГГ уведомление налогового органа о необходимости уплаты налога за дом и земельный участок, она поняла, что продолжает являться собственником данного имущества, и ответчики не зарегистрировали право собственности на него. В Управлении Росреестра по Тамбовской области ей разъяснили, что для регистрации договора и перехода права собственности по нему необходимо присутствие обеих сторон, а покупателям (ответчикам) необходимо уплатить государственную пошлину и представить копию свидетельства о заключении брака ФИО2, вследствие чего ей были присвоена фамилия Филатова. Однако со стороны ответчиков ей оказываются препятствия, в связи с чем она обратилась в суд.

В процессе рассмотрения дела Сизова Т.А. уточнила и дополнила свои исковые требования: просит суд зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сизовой Т.А. (продавцом) и ФИО2 и Федосеевым Д.В. (покупателями) в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права общей долевой собственности к Филатовой О.В. и Федосееву Д.В. (по <данные изъяты> доле за каждым) на вышеназванные жилой дом и земельный участок, прекратив запись о государственной регистрации её права собственности на данное имущество.

В судебном заседании Сизова Т.А. поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

На уточняющие вопросы ответила, что в Знаменский отдел Управления Росреестра по вопросу регистрации перехода прав по договору она обращалась только в устной форме, и также в устной форме получила отказ. От ответчиков (покупателей) она получила все причитающиеся по сделке деньги, передав им проданное имущество со всеми документами. Полагала, что больше от неё ничего не требуется; остальное сделают люди, действовавшие по доверенности от неё. Однако недавно она узнала, что до сих пор значится собственником дома и земельного участка.

В судебном заседании ответчик Филатова О.В. исковые требования Сизовой Т.А. признала, пояснив, что никогда не отказывалась от регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок. Сразу после их приобретения они с Федосеевым Д.В. вселились в этот дом, и до настоящего времени она считает это имущество своим. Претензий к продавцу данного имущества у них не было. Просто она считала, что ничего другого ей больше делать не нужно в части оформления дома и земли, поэтому никуда не обращалась. Она готова оплатить государственную пошлину и представить все необходимые документы.

На уточняющие вопросы ответила, что через некоторое время после заключения договора купли-продажи ответчик Федосеев Д.В., с которым она проживала в гражданском браке, выехал в неизвестном направлении, и с тех пор она его не видела. Где он проживает в настоящее время – она не знает; их общему ребенку он не помогает.

В судебное заседание ответчик Федосеев Д.В. не явился, поскольку с последнего, известного суду адреса (спорный жилой дом) поступили сведения об отсутствии адресата по указанному адресу.

На основании ст. 119 (118) 167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В связи с поступившими сведениями об отсутствии ответчика Федосеева Д.В. по вышеуказанному адресу к участию в деле в качестве его представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечён адвокат Знаменского филиала НО ТОКА Буянов А.В.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат по ордеру Буянов А.В. исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция самого Федосеева Д.В. относительно заявленных исковых требований. Дополнительно пояснить ничего не желал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Абзацем 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2013 г.) было предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, согласно вышеприведенным правовым нормам и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ суд вправе принять решение о государственной регистрации сделки и перехода права, если продавец выполнил требование о передаче недвижимого имущества, покупатель - об оплате данного имущества, а сама сделка совершена в надлежащей форме. Кроме того, должно иметь место уклонение ответчиков от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Из представленной суду копии договора следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сизовой Т.А. (продавцом), с одной стороны, и ФИО2 и Федосеевым Д.В. (покупателями) – с другой, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8).

По данному договору ФИО2 и Федосеев Д.В. приобретают право собственности на жилой дом и земельный участок на праве общей долевой собственности – по ? каждый, в связи с чем обязаны уплатить продавцу Сизовой Т.А. <данные изъяты> рублей при подписании вышеназванного договора.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Знаменского района Тамбовской области ФИО8

В соответствии с гражданским законодательством РФ, действовавшим на момент заключения договора, сам договор, так же как и переход права собственности, подлежал государственной регистрации в органах регистрации с участием сторон договора.

Как пояснила в судебном заседании истец Сизова Т.А., ответчики передали ей за дом и землю всю денежную сумму, предусмотренную договором. А она, в свою очередь, передала им документы на данное имущество и само имущество.

Ответчик Филатова О.В. (ранее – ФИО2), изменившая фамилию после регистрации брака (копия свидетельства о заключении брака – л.д. 32; копия паспорта – л.д. 29-31), подтвердила, что они с Федосеевым Д.В. также выполнили все обязательства по договору купли-продажи, и претензий к продавцу дома и земельного участка у них не имелось.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сизовой Т.А., ФИО2 (в настоящее время – Филатовой) и Федосеевым Д.В. имел место факт заключения договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, обязательства по которому сторонами были исполнены. Следовательно, единственным основанием для обращения в суд с иском о государственной регистрации договора и перехода права собственности по сделке может являться в данном случае уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок.

Поскольку ответчиками до настоящего времени не исполнено требование закона о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное имущество, и, кроме того, местонахождение одного из ответчиков - Федосеева Д.В. ни суду, ни сторонам неизвестно, то данные обстоятельства судом расцениваются как уклонение от регистрации. В связи с чем исковые требования Сизовой Т.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сизовой Т.А. удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сизовой Т.А. (продавцом), с одной стороны, и ФИО2 и Федосеевым Д.В. (покупателями) – с другой, в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности к Филатовой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Федосееву Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (по <данные изъяты> доле за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли поселений, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Сизовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу (регистрационные записи - № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исполнение решения возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено 6 августа 2018 г.