Решение по делу № 2-1554/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-1554/2023 05 октября 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001562-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Савеловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Гмыриной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению **** к ***, администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

**** обратилась в суд с иском к *** о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество: земельный участок № <адрес> с временным кадастровым номером №, площадью 384 кв.м., садовый домик, расположенный на вышеуказанном земельном участке, общеполезной площадью 17,40 кв.м., земельный участок за <адрес> с временным кадастровым номером №, площадью 199 кв.м. Договор был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, занимающимся частной практикой в <адрес> *** Приложением к договору является передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него. Договор был заключен с согласия супругов продавца и покупателя, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариусом, занимающимся частной практикой в <адрес> *** ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу доверенность с целью представления его интересов при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. Доверенность была выдана сроком на один год без права передоверия. В срок, установленный вышеназванной доверенностью, истец не совершила необходимых действий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время покупатель пользуется и владеет недвижимым имуществом как своим собственным. После подписания договора его сторонами и передачи недвижимого имущества истец по настоящее время непрерывно пользуется и владеет недвижимым имуществом, в том числе производит необходимое обслуживание и ремонт, оплачивает расходы, связанные с эксплуатацией садового домика и земельных участков. Кроме того, истец вступила в СТ «Ягодник», в связи с чем в период с 1999 года по 2021 год производила оплату вступительного, целевых и членских взносов, а также потребляемой электроэнергии. Истец более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Просила признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью 37 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок площадью 384 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 199 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район».

Истец **** о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, ее представитель *** в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что истец в силу незнания закона не зарегистрировала надлежащим образом садовый домик и земельные участки.

Ответчик *** о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Ответчик администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район» надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретальной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между *** (продавец) и **** (покупатель), продавец продал, а покупатель купил земельные участки за № с кадастровым номером № в <адрес>, с размещенными на нем объектами недвижимости: садовым домиком с кадастровым номером № общеполезной площадью 17,40 кв.м., с надворными постройками: сараем, теплицей, согласно карточки за № учета строений и сооружений, расположенных на участке № по улице <адрес> справки, выданной муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору площадью 384 кв.м., расположенных на землях сельхозназначения, находящихся в ведении <адрес>, предоставленные для садоводства, и за № с кадастровым номером № в <адрес>, с размещенными на нем объектами недвижимости: нет; в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору площадью 199 кв.м., расположенных на землях сельхозназначения, находящихся в ведении <адрес>, предоставленные для огородничества.

Приложением к договору является передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него.

Договор был заключен с согласия супругов продавца и покупателя, что подтверждается заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенными нотариусом ***

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу доверенность со сроком действия один год с целью представления его интересов при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, истец не совершила необходимых действий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от ответчика к ней.

Из материалов дела следует, что истец в 1999 году приобрела спорные нежилое здание и земельные участки у ***, с данного времени пользуется ими.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № не зарегистрировано. В качестве правообладателя на земельные участки с кадастровым номером №, указан ответчик ***

Ответчики ***, администрация МО «Приморский муниципальный район» каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Материалами дела подтверждается, что истец с 1999 года (более 23 лет)

пользуется спорным нежилым зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>; земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> исполняет обязанности по их содержанию, что свидетельствует об открытом, добросовестном и непрерывном владении ими, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, соблюдены в полной мере.

В связи с чем суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание и земельные участки в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования **** к ***, администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за **** (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 384 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 199 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности **** (паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 384 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 199 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 37 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.

Председательствующий О.В. Савелова