Решение по делу № 2-7397/2015 от 19.06.2015

Дело № 2 – 7397/ 2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 августа 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

с участием прокурора Ленинского АО г. Тюмени Е.В. Якобчук,

при секретаре В.Р. Рафиковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габитова ФИО6 к Курис ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

                 У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о признании Курис ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением расположенную по адресу: <адрес>, выселении, взыскании расходов по оплате госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения: <адрес>. 26.02.2014г. жилое помещение было предоставлено во временное пользование Курис ФИО9 и заключен договор аренды с правом выкупа на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договору за арендуемое имущество устанавливается арендная плата в размере 21 000 руб. в месяц до 26 числа каждого месяца, также договором предусмотрено право арендатора выкупить имущество по истечении срока аренды по цене 350 000 рублей. Согласно п. 6.4 договора после внесения выкупной цены, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования имущество переходит в собственность арендатора. ДД.ММ.ГГГГ срок договора истек, арендная плата за пользование жилым помещением не внесена, пункт 8.3. договора аренды предусматривает, что в случае неисполнения арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей, независимо от суммы и срока неоплаты, арендодатель считает себя свободным от всех обязательств по данному договору, в том числе по обязательству последующей продажи арендованного имущества, договор подлежит досрочному расторжению. Ответчица неоднократно была предупреждена о наличии задолженности по арендной плате, об истечении срока договора аренды жилого помещения, о необходимости освободить занимаемое ею помещение по договору аренды. Однако, по настоящий момент Курис ФИО10 продолжает проживать и пользоваться квартирой. Просит иск удовлетворить.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 – 237 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор аренды с правом выкупа в отношении жилого помещения, расположено по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование ответчику об оплате задолженности по арендной плате и выселении в пятидневный срок.

В соответствии со ст. 671, 687, 688 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    Согласно ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

    В силу ст., ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, 301, 304 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований суду не предоставила, документов, подтверждающих право на занятия жилой площади ответчиком - суду не предоставлено, также как и документов, свидетельствующих о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании спорным помещением и т.д. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

В связи с чем, суд считает, что требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

    Поскольку решение состоялось в пользу истца, то на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 209, 288, 292, 209, 301, 04, Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Курис ФИО11 утратившей (прекратившим) право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Курис ФИО12 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Курис ФИО13 расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения мотивированного рушения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2015 года

Председательствующий судья О.А. Первышина