Решение по делу № 2-30/2018 от 04.09.2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В. при секретаре Катиценой С.А., с участием представителя истца Пшеничного А.А., ответчиков Внуковой И.В. и Внукова Е.С., представителя ответчиков Куц О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2018 по иску Внукова ФИО8 к Внуковой ФИО9 и Внукову ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком и разделе жилого дома и встречному иску Внуковой ФИО11 к Внукову ФИО12 и Внукову ФИО13 об определении порядка пользования земельным участком и разделе жилого дома, встречному иску Внукова ФИО14 к Внуковой ФИО15 и Внукову Сергею Владимировичу об определении порядка пользования земельным участком и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Внуков С.В. обратился в Азовский городской суд Ростовской области с первоначальным исковым заявлением к Внуковой ФИО16, Внукову ФИО17 о разделе земельного участка и жилого дома, о выделе доли в натуре, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> земельного участка, расположенного на данном земельном участке жилого дома, <адрес> находящихся по адресу: <адрес>.

Собственниками остальных долей (<данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности) земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, являются ответчики - Внукова ФИО18 и Внуков ФИО19.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в общей долевой собственности сторон находится: <адрес>.

Истец пояснил, что между ним и ответчиками не достигнуто соглашение о разделе земельного участка и жилого дома, добровольно решить данный вопрос ответчики не желают. Возможности совместного пользования домом нет из-за прекращения семейных отношений с ответчиком Внуковой И.В.

На основании вышеизложенного Внуков С.В. просит суд разделить земельный участок, категория земель: <адрес>. Выделить ему в натуре в собственность: <адрес> а также прекратить право общей долевой собственности Внукова ФИО20 на земельный участок, категория земель: <адрес> Взыскать с ответчиков Внуковой ФИО21 и Внукова ФИО22 в равных долях в пользу Внукова ФИО23 денежную компенсацию за отклонение стоимости идеальных долей в размере - <данные изъяты>.

В Азовский городской суд поступило встречное исковое заявление Внуковой ФИО24 к Внукову ФИО25, Внукову ФИО26 о выделе доли в праве собственности, в котором истец указала, что является собственником <данные изъяты> жилого дома, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Внукова И.В. пояснила, что в настоящее время между собственниками отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования указанным недвижимым имуществом. Также отсутствует фактически сложившийся порядок пользования.

На основании вышеизложенного Внукова И.В. просит суд разделить земельный участок и расположенный на нём жилой дом <адрес> Выделить ей в натуре в собственность в жилом доме <адрес>, следующие помещения: <адрес> взыскав в её пользу денежную компенсацию за отклонение стоимости идеальных долей. Выделить Внуковой И.В. в натуре в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исходя из размера доли в праве собственности, а также прекратить право общей долевой собственности Внуковой ФИО27 на земельный участок, категория земель: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, <адрес> находящихся по адресу: <адрес>.

Также в Азовский городской суд поступило встречное исковое заявление Внукова ФИО28 к Внукову ФИО29, Внуковой ФИО30 о выделе доли в праве собственности, в котором истец указал, что является собственником <данные изъяты> жилого дома, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Внуков Е.С. пояснил, что в настоящее время между собственниками отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования указанным недвижимым имуществом. Также отсутствует фактически сложившийся порядок пользования.

На основании вышеизложенного Внуков Е.С. просит суд разделить земельный участок, категория земель: <адрес>. Выделить ему в натуре в собственность в жилом доме <адрес> Выделить Внукову Е.С. в натуре в собственность в земельном участке категория земель: <адрес>, часть земельного участка исходя из размера доли в праве собственности., а также прекратить право общей долевой собственности Внукова Е.С. на земельный участок, категория земель: <адрес>

После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы все участники процесса уточнили свои исковые требования.

Внуков С.В. просит суд:

- передать в общее пользование сторон земельный участок <адрес>

- передать в пользование Внукова С.В. земельный участок <адрес>

- передать в общее пользование сторон пристройку к основному строению <адрес>. и пристройку к основному строению <адрес> а также сооружение вспомогательного назначения (навес) <адрес>

- передать в общее пользование сторон помещения жилого дома площадью <адрес>

- выделить Внукову С.В. помещения жилого дома <адрес>

- взыскать с ответчиков в пользу истца денежную компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в размере <данные изъяты>;

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дома.

Внукова И.В. просит суд:

- передать в общее пользование сторон земельный участок <адрес>

- передать в пользование Внуковой И.В. земельный участок <адрес>

- передать в общее пользование сторон пристройку к основному строению (терраса-крыльцо) <адрес>

- передать в общее пользование сторон помещения жилого дома <адрес>

- выделить Внуковой И.В. помещения жилого дома <адрес>

Внуков Е.С. просит суд:

- передать в общее пользование сторон земельный участок <адрес>

- земельный участок <адрес>

- передать в общее пользование сторон пристройку к основному строению (терраса-крыльцо) <адрес>

- передать в общее пользование сторон помещения жилого дома <адрес>

- выделить Внукову Е.С. помещения жилого дома <адрес>

- взыскать с ответчиков в пользу истца денежную компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в размере <данные изъяты>.

Истец Внуков С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца Внукова С.В. по доверенности и ордеру Пшеничный А.А. в судебное заседание явился, поддержал уточенные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, поддержали уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчиков Внуковой И.В. и Внукова Е.С. по ордеру Куц О.А. в судебное заседание явилась, поддержала уточненные требования ответчиков в полном объеме.

Суд полагает возможным слушать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив собранные по делу доказатель­ства, суд приходит к следующим выводам.

При разделе недвижимого имущества необходимо учитывать сложившийся порядок пользования.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Согласно п. 8 этого же Постановления, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с положениями ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Судом установлено, что стороны достигли согласия в передачи помещений жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка в общее пользование.

Таким образом, суд считает возможным в этой части исковые требования удовлетворить:

- определить в общее пользование Внукова ФИО31, Внуковой ФИО32 и Внукова ФИО33 земельный участок <адрес>

- определить в общее пользование Внукова ФИО34, Внуковой ФИО35 и Внукова ФИО36 пристройку к основному строению (терраса-крыльцо) <адрес>

- определить в общее пользование Внукова ФИО37, Внуковой ФИО38 и Внукова ФИО39 помещения жилого дома <адрес>

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ № разработано к выделу три изолированных «квартиры»:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Истец Внуков С.В. и ответчик Внуков Е.С. претендуют на помещения жилого дома <адрес>., также они претендуют на денежную компенсацию в размере <данные изъяты>.

При этом Внуков Е.С. пояснил, что у него отсутствуют доходы в необходимом размере для выплаты истцу компенсации за отступление от идеальной доли. Внукова И.В. также пояснила, что у нее отсутствуют доходы в необходимом размере для выплаты истцу компенсации за отступление от идеальной доли.

В судебном заседании стороны пояснили, что в домовладении проживают ответчики, истец в домовладении не проживает ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о целесообразности выдела в собственность истца помещений жилого дома <адрес> Суд руководствуется тем, что истец в домовладении не проживает ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ответчики проживают и до подачи истцом иска в суд противоречий в части использования домовладения между ответчиками не имелось, следовательно, суд считает возможным выделить в собственность истца часть жилого дома наименьшей площади.

При этом в собственность Внукова Е.С. суд считает возможным выделить помещения жилого дома общей <адрес>

В собственность же Внуковой И.В. выделить помещения жилого дома <адрес> на которые претендует только она.

Суд считает возможным взыскать с Внукова Е.С. в пользу Внукова С.В. компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в размере <данные изъяты>, а с Внуковой И.В. в пользу Внукова С.В. компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в размере <данные изъяты>.

Требование Внукова С.В. о передаче ему в пользование земельного участка № противоречит разделу жилого дома, так как земельный участок № расположен с другой стороны дома.

При определении порядка пользования земельным участком суд руководствуется установленным разделом жилого дома.

Таким образом, суд считает возможным определить в пользование Внукова С.В. земельный участок № <адрес>., определить в пользование Внукова Е.С. земельный участок № <адрес>., определить в пользование Внуковой И.В. земельный участок № <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Внукова ФИО41 к Внуковой ФИО42 и Внукову ФИО43 об определении порядка пользования земельным участком и разделе жилого дома удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Внуковой ФИО44 к Внукову ФИО45 и Внукову ФИО46 об определении порядка пользования земельным участком и разделе жилого дома удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Внукова ФИО47 к Внуковой ФИО48 и Внукову ФИО49 об определении порядка пользования земельным участком и разделе жилого дома удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком <адрес>

Определить в общее пользование Внукова ФИО50, Внуковой ФИО51 и Внукова ФИО52 земельный участок <адрес>

Определить в пользование Внукова ФИО53 земельный участок <адрес>

Определить в пользование Внукова ФИО54 земельный участок <адрес>

Определить в пользование Внуковой ФИО55 земельный участок <адрес>

Определить в общее пользование Внукова ФИО56, Внуковой ФИО57 и Внукова ФИО58 пристройку к основному строению (терраса-крыльцо) <адрес>. и пристройку к основному строению (навес) <адрес> а также сооружение вспомогательного назначения (навес) <адрес>

Определить в общее пользование Внукова ФИО59, Внуковой ФИО60 и Внукова ФИО61 помещения жилого дома <адрес>

Разделить жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> между Внуковым ФИО62, Внуковой ФИО63 и Внуковым ФИО64.

Выделить в собственность Внукова ФИО65 следующие помещения жилого дома общей площадью <адрес>

Выделить в собственность Внукова ФИО66 следующие помещения жилого дома общей площадью <адрес>

Выделить в собственность Внуковой ФИО67 следующие помещения жилого дома общей площадью <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Внукова ФИО68, Внуковой ФИО69 и Внукова ФИО70 на жилой дом <адрес>

Взыскать с Внукова ФИО71 в пользу Внукова ФИО72 компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Внуковой ФИО73 в пользу Внукова ФИО74 компенсацию за отступление от идеальных долей при разделе жилого дома в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 05.03.2018 года.