Решение по делу № 11-75/2023 (11-10218/2022;) от 20.07.2022

Дело №11-75/2023     Судья: Бутакова О.С.

Дело №2-320/2022

УИД 74RS0025-01-2017-000892-84

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 февраля 2023 года                         г.Челябинск

    Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Шалиевой И.П.,

судей             Тимонцева В.И., Кучина М.И.,

при секретаре ФИО8 Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. на решение Красноармейского районного суда Челябинской области от 27 мая 2022 года по иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области к В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Заслушав доклад судьи Тимонцева В.И. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области (далее – КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области) обратился в суд с иском к ФИО11 В.В. с учетом уточнений о взыскании задолженности по договору аренды №№ от 17 апреля 2010 года земельного участка за период с 01 сентября 2014 года по 30 ноября 2016 года в размере 115204 рубля 86 копеек и пени за период с 11 октября 2014 года по 11 декабря 2016 года в размере 17799 рублей 65 копеек.

    В обоснование иска указал, что 17 апреля 2010 года между КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области и ФИО12 В.В. заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером № площадью 7765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для проектирования и строительства промышленного холодильника и административным зданием. По условиям договора ФИО13 В.В. обязался ежемесячно вносить арендную плату до 10 числа следующего за отчетным месяцем. За нарушение срока внесения арендной платы ответчик обязался выплачивать неустойку согласно действующему законодательству. ФИО14 В.В. обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность. Определением Красноармейского районного суда Челябинской области от 17 августа 2017 года утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, по условиям которого ФИО15 В.В. обязался в течение 16 месяцев погасить задолженность по договору аренды. 23 сентября 2021 года решением Челябинского областного суда установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 октября 2014 года в размере 1570000 рублей, в связи с чем определение Красноармейского районного суда Челябинской области об утверждении мирового соглашения пересмотрено и отменено по новым обстоятельствам. Задолженность ФИО16 В.В. по внесению арендной платы по договору аренды №№ от 17 апреля 2010 года земельного участка за период с 01 сентября 2014 года по 30 ноября 2016 года составляет 115204 рубля 86 копеек, по уплате неустойки за период с 11 ноября 2014 года по 11 декабря 2016 года - 17799 рублей 65 копеек.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области – ФИО17 А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, ответчик ФИО18 В.В. против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд постановил решение, которым исковые требования КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области удовлетворил частично. Взыскал с ФИО19 В.В. в пользу КУИЗО администрации Красноармейского района Челябинской области задолженность по договору аренды №№ от 17 апреля 2010 года за период с 01 сентября 2014 года по 30 ноября 2016 года по арендной плате в размере 115204 рубля 86 копеек, пени - 8000 рублей. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказал. Взыскал с ФИО20 В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3860 рублей 09 копеек.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО21 В.В. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что в период с 2012 года по сентябрь 2014 года кадастровая стоимость земельного участка составляла 840173 рублей. Им в счет погашения задолженности по договору аренды уплачено 89675 рублей 67 копеек, а не 41588 рублей 58 копеек, как установлено судом. При указанных обстоятельствах имеет место переплата, подлежащая зачету в счет задолженности по оплате последующих периодов. Полагает, что для расчета арендных платежей необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка до 01 октября 2014 года – 840173 рубля, в период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2020 года – 1570000 рублей. В связи с чем сумма арендных платежей, которую он должен был внести за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2016 года составляет 105173 рубля 58 копеек. Им было оплачено 89675 рублей 67 копеек. Указывает, что судом не обоснованно не были применены последствия истечения срока исковой давности, о чем им было заявлено в ходе рассмотрения дела. Считает, что решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 24 ноября 2021 года по иску КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области к нему о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01 декабря 2016 года по 04 июня 2021 года, которым суд применил последствия пропуска срока исковой давности, имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела. Также указывает, что им подан административный иск об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка за период с 13 марта 2012 года по 02 декабря 2015 года в размере 872000 рублей, в связи с чем производство по данному делу подлежит приостановлению.

В письменных пояснениях ФИО22 В.В. выражает несогласие с произведенным расчетом арендных платежей, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка в период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года, а также до 31 декабря 2012 года составила 3937700 рублей, ссылаясь на то, что решениями Челябинского областного суда от 23 сентября 2021 года и 21 ноября 2022 года кадастровая стоимость арендуемого им земельного участка определена в период с 01 октября 2014 года по 31 декабря 2020 года в размере 1570000 рублей, в период с 16 сентября 2014 года по 02 декабря 2015 года – 872000 рублей. Указывает, что с учетом произведенных с 01 декабря 2012 года платежей у него имеется переплата по арендным платежам.

Представитель истца КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области, ответчик ФИО40 В.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

От истца КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное заменой своего представителя, необходимостью ознакомления с материалами дела новым представителем и отсутствием возможности явиться в судебное заседание.

В соответствии с ч.6 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Вместе с тем, судебная коллегия считает, что замена представителя юридического лица, заблаговременно извещенного о месте и времени судебного заседания (23 января 2022 года) не может быть расценена как уважительная причина неявки и служить достаточным основанием для удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства, в связи с чем на основании ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела (п.3 ч.1 ст.330 ГПК РФ).

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п.5 ст.65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов на территории Челябинской области установлен Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

В соответствии с ч.1 ст.1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, 17 апреля 2010 года на основании постановления администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области №238 от 16 апреля 2010 года между КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области (Арендодателем) и ФИО23 В.В. (Арендатором) заключен договор аренды №№, в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 7765 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для проектирования и строительства промышленного холодильника с административным зданием, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор аренды заключен на срок 10 лет, с 17 апреля 2010 года по 16 апреля 2020 года (п.2.1 договора аренды).

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы может изменяться согласно кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения аренной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню согласно действующему законодательству.

Земельный участок с кадастровым номером № принят ФИО24 В.В. 17 апреля 2010 года по акту приема-передачи.

03 июня 2010 года Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация договора аренды.

28 декабря 2016 года КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области в адрес ФИО25 В.В. направлена претензия с требованием в срок до 28 января 2017 года погасить задолженность по арендной плате и неустойке по состоянию на 28 декабря 2016 года в сумме 166817 рублей 91 копейка.

Определением Красноармейского районного суда Челябинской области от 17 августа 2017 года по данному делу утверждено мировое соглашение, заключенное между КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области и ФИО26 В.В., по условиям которого ФИО27 В.В. обязался произвести выплату истцу в размере 166817 рублей 91 копейка в течение 16 месяцев равными платежами: в срок до 31 августа 2017 года – 13918 рублей, в срок до 30 сентября 2017 года – 13900 рублей, в срок до 31 октября 2017 года – 13900 рублей, в срок до 30 ноября 2017 года – 13900 рублей, в срок до 31 декабря 2017 года – 13900 рублей, в срок до 31 января 2018 года – 13900 рублей, в срок до 28 февраля 2018 года – 13900 рублей, в срок до 31 марта 2018 года – 13900 рублей, в срок до 30 апреля 2018 года – 13900 рублей, в срок до 31 мая 2018 года – 13900 рублей, в срок до 30 июня 2018 года – 13900 рублей, в срок до 31 июля 2018 года – 13900 рублей. Производство по делу прекращено.

Решением Челябинского областного суда от 23 сентября 2021 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости 1570000 рублей по состоянию на 01 октября 2014 года. Также в решении суда указано на применение установленной решением суда кадастровой стоимости земельного участка для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения оспариваемой кадастровой стоимости до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости данного объекта недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки, т.е. до 14 января 2021 года.

Определением Красноармейского районного суда Челябинской области от 31 января 2022 года отменено определение суда от 17 августа 2017 года об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу по новым обстоятельствам.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, исходил из того, что ФИО39 В.В. ненадлежащим образом исполнены обязанности по внесению арендной платы по договору аренды №73 от 17 апреля 2010 года. Определяя размер задолженности, суд первой инстанции руководствовался уточненным расчетом истца и взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2014 года по 30 ноября 2016 года в сумме 115204 рубля 86 копеек (с учетом кадастровой стоимости земельного участка с 01 сентября 2014 года по 30 ноября 2015 года в размере 3937709 рублей 15 копеек, в период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года в размере 1570000 рублей, ставки арендной платы 3%, коэффициентов К1 – 3, К2 - 2, К3 – 1) и пени 8000 рублей, применив положения ст.333 ГК РФ.

Судебная коллегия не может согласиться с произведенным истом КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области расчетом и выводами суда о наличии у ФИО28 В.В. задолженности по договору аренды №73 от 17 апреля 2010 года за спорный период.

Как следует из выписок из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в период с 01 сентября 2014 года до 15 сентября 2014 года составляла 840173 рубля.

Решением Челябинского областного суда от 21 ноября 2022 года, принятого судебной коллегией в соответствии со ст.327.1 ГК РФ в качестве нового доказательства по делу, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № на период с 16 сентября 2014 года до 02 декабря 2015 года установлена в размере 872000 рублей.

Решением Челябинского областного суда от 23 сентября 2021 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № на период с 03 декабря 2015 года до 14 января 2021 года установлена в размере 1570000 рублей.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы в спорный период составил: с 01 сентября 2014 года до 15 сентября 2014 года – 1260 рублей 26 копеек (840173 руб. * 0,3% * 3 *2 *1 / 12); с 16 сентября 2014 года до 02 декабря 2015 года – 1308 рублей (872000 * 0,3% * 3 *2 *1 / 12); с 03 декабря 2015 года по 30 ноября 2016 года – 2355 рублей (1570000 * 0,3% * 3 *2 *1 / 12).

Из представленного КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области расчета задолженности по договору аренды №73 от 17 апреля 2010 года следует, что по состоянию на 01 января 2012 года у ФИО29 В.В. имелась переплата по внесению арендных платежей в размере 569 рублей 14 копеек.

Согласно материалам дела в период с 01 января 2012 года ФИО30 В.В. внесены платежи по договору аренды: 16 мая 2013 года в размере 70309 рублей, 15 августа 2013 года в размере 7561 рубль 56 копеек и 2767 рублей 46 копеек, 17 апреля 2014 года в размере 10385 рублей 51 копейка и 25 августа 2014 года в размере 7651 рубль 56 копеек.

В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

С учетом изложенного, за период с 01 сентября 2014 года по 30 ноября 2016 года у ФИО31 В.В. отсутствует задолженность по договору аренды №73 от 17 апреля 2010 года, исходя из следующего расчета:

По состоянию на 01 января 2012 года у ФИО32 В.В. имелась переплата в размере 569 рублей 14 копеек.

- задолженность по арендной плате по состоянию на январь 2012 года: 1260,26 руб. – 569,14 руб. = 691,12 руб.

- неустойка за период с 11 февраля 2012 года по 10 марта 2012 года

691,12 руб. / 100% * 8% / 366 дн. * 29 дн. = 4,38 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на февраль 2012 года: 691,12 руб. + 1260,26 руб. = 1951,38 руб.

- неустойка за период с 11 марта 2012 года по 10 апреля 2012 года

1951,38 руб. / 100% * 8% / 366 дн. * 31 дн. = 13,22 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на март 2012 года: 1951,38 руб. + 1260,26 руб. = 3211,64 руб.

- неустойка за период с 11 апреля 2012 года по 10 мая 2012 года

3211,64 руб. / 100% * 8% / 366 дн. * 30 дн. = 21,06 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на апрель 2012 года: 3211,64 руб. + 1260,26 руб. = 4471,90 руб.

- неустойка за период с 11 мая 2012 года по 10 июня 2012 года

4471,90 руб. / 100% * 8% / 366 дн. * 31 дн. = 30,30 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на май 2012 года: 4471,90 руб. + 1260,26 руб. = 5732,16 руб.

- неустойка за период с 11 июня 2012 года по 10 июля 2012 года

5732,16 руб. / 100% * 8% / 366 дн. * 30 дн. = 37,59 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на июнь 2012 года: 5732,16 руб. + 1260,26 руб. = 6992,42 руб.

- неустойка за период с 11 июля 2012 года по 10 августа 2012 года

6992,42 руб. / 100% * 8% / 366 дн. * 31 дн. = 47,38 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на июль 2012 года: 6992,42 руб. + 1260,26 руб. = 8252,68 руб.

- неустойка за период с 11 августа 2012 года по 10 сентября 2012 года

8252,68 руб. / 100% * 8% / 366 дн. * 31 дн. = 55,92 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на август 2012 года: 8252,68 руб.+ 1260,26 руб. = 9512,94 руб.

- неустойка за период с 11 сентября 2012 года по 13 сентября 2012 года

9512,94 руб. / 100% * 8% / 366 дн. * 3 дн. = 6,24 руб.

- неустойка за период с 14 сентября 2012 года по 10 октября 2012 года

9512,94 руб. / 100% * 8,25% / 366 дн. * 27 дн. = 57,90 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на сентябрь 2012 года: 9512,94 руб. + 1260,26 руб. = 10773,20 руб.

- неустойка за период с 11 октября 2012 года по 10 ноября 2012 года

10773,20 руб. / 100% * 8,25% / 366 дн. * 31 дн. = 75,28 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на октябрь 2012 года: 10773,20 руб.+ 1260,26 руб. = 12033,46 руб.

- неустойка за период с 11 ноября 2012 года по 10 декабря 2012 года

12033,46 руб. / 100% * 8,25% / 366 дн. * 30 дн. = 81,37 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на ноябрь 2012 года: 12033,46 руб. + 1260,26 руб. = 13293,72 руб.

- неустойка за период с 11 декабря 2012 года по 31 декабря 2012 года

13293,72 руб. / 100% * 8,25% / 366 дн. * 21 дн. = 69,93 руб.

- неустойка за период с 01 января 2013 года по 10 января 2013 года

13293,72 руб. / 100% * 8,25% / 365 дн. * 10 дн. = 30,05 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на декабрь 2012 года: 13293,72 руб.+ 1260,26 руб. = 14553,98 руб.

- неустойка за период с 11 января 2013 года по 10 февраля 2013 года

14553,98 руб. / 100% * 8,25% / 365 дн. * 31 дн. = 101,98 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на январь 2013 года: 14553,98 руб.+ 1260,26 руб. = 15814,24 руб.

- неустойка за период с 11 февраля 2013 года по 10 марта 2013 года

15814,24 руб. / 100% * 8,25% / 365 дн. * 28 дн. = 100,08 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на февраль 2013 года: 15814,24 руб. + 1260,26 руб. = 17074,50 руб.

- неустойка за период с 11 марта 2013 года по 10 апреля 2013 года

17074,50 руб. / 100% * 8,25% / 365 дн. * 31 дн. = 119,64 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на март 2013 года: 17074,50 руб. + 1260,26 руб. = 18334,76 руб.

- неустойка за период с 11 апреля 2013 года по 10 мая 2013 года

18334,76 руб. / 100% * 8,25% / 365 дн. * 30 дн. = 124,32 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на апрель 2013 года: 18334,76 руб.+ 1260,26 руб. = 19595,02 руб.

- неустойка за период с 11 мая 2013 года по 15 мая 2013 года

19595,02 руб. / 100% * 8,25% / 365 дн. * 5 дн. = 22,15 руб.

16 мая 2013 года ФИО33 В.В. произведен платеж в сумме 70309,58 руб., в связи с чем полностью погашена задолженность по арендным платежам за период с января 2012 года по 30 апреля 2013 года и по уплате неустойки по состоянию на 15 мая 2013 года, а также образовалась переплата в сумме 49715,77 руб. (70309,58 руб. – 19595,02 руб. (задолженность по арендной плате) – 998,79 руб. (задолженность по неустойке)).

- задолженность по арендной плате по состоянию на май 2013 года: 1260,26 руб. – 49715,77 руб. = - 48455,51 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на июнь 2013 года: 1260,26 руб. – 48455,51 руб. = - 47195,25 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на июль 2013 года: 1260,26 руб. – 47195,25 руб. = - 45934,99 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на август 2013 года: 1260,26 руб. – 45934,99 руб. = - 44674,73 руб. (переплата)

15 августа 2013 года ФИО36 В.В. произведено два платежа в размере 7561,56 руб. и 2767,46 руб., в связи с чем сумма переплаты составила: 44674,73 руб. + 7561,56 руб. + 2767,46 руб. = 55003,75 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на сентябрь 2013 года: 1260,26 руб. – 55003,75 руб. = - 53743,49 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на октябрь 2013 года: 1260,26 руб. – 53743,49 руб. = - 52483,23 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на ноябрь 2013 года: 1260,26 руб. –52483,23 руб. = - 51222,97 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на декабрь 2013 года: 1260,26 руб. – 51222,97 руб. = - 49962,71 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на январь 2014 года: 1260,26 руб. – 49962,71 руб. = - 48702,45 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на февраль 2014 года: 1260,26 руб. – 48702,45 руб. = - 47442,19 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на март 2014 года: 1260,26 руб. – 47442,19 руб. = - 46181,93 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на апрель 2014 года: 1260,26 руб. – 46181,93 руб. = - 44921,67 руб. (переплата)

17 апреля 2014 года ФИО35 В.В. внесен платеж в размере 10385,51 руб., в связи с чем сумма переплаты составила: 44921,67 руб. + 10385,51 руб. = 55307,18 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на май 2014 года: 1260,26 руб. – 55307,18 руб. = - 54046,92 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на июнь 2014 года: 1260,26 руб. – 54046,92 руб. = 52786,66 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на июль 2014 года: 1260,26 руб. –52786,66 руб. = - 51526,40 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на август 2014 года: 1260,26 руб. - 51526,40 руб. = - 50266,14 руб. (переплата)

25 августа 2014 года ФИО34 В.В. внесен платеж в размере 7651,56 руб., в связи с чем сумма переплаты составила: 50266,14 руб. + 7651,56 руб. = 57917,70 руб.

- задолженность по арендной плате по состоянию на сентябрь 2014 года: (1260,26 руб. / 30 дн. * 15 дн.) + (872000,0 руб. кадастровая стоимость земельного участка, установленная с 16 сентября 2014 года) / 0,3% * 3 *2 *1 /365 дн. *15 дн.) - 57917,70 руб. = - 56642,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на октябрь 2014 года: 1308,0 руб. – 56642,53 руб. = - 55334,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на ноябрь 2014 года: 1308,0 руб. – 55334,53 руб. = - 54026,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на декабрь 2014 года: 1308,0 руб. – 54026,53 руб. = - 52718,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на январь 2015 года: 1308,0 руб. – 52718,53 руб. = - 51410,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на февраль 2015 года: 1308,0 руб. – 51410,53 руб. = 50102,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на март 2015 года: 1308,0 руб. – 50102,53 руб. = - 48794,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на апрель 2015 года: 1308,0 руб. – 48794,53 руб. = - 47486,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на май 2015 года: 1308,0 руб. – 47486,53 руб. = - 46178,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на июнь 2015 года: 1308,0 руб. – 46178,53 руб. = - 44870,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на июль 2015 года: 1308,0 руб. – 44870,53 руб. = - 43562,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на август 2015 года: 1308,0 руб. – 43562,53 руб. = - 42254,43 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на сентябрь 2015 года: 1308,0 руб. – 42254,43 руб. = - 40946,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на октябрь 2015 года: 1308,0 руб. – 40946,53 руб. = - 39638,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на ноябрь 2015 года: 1308,0 руб. – 39638,53 руб. = - 38330,53 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на декабрь 2015 года: (1308,0 руб. / 31 дн. * 2 дн.) + (1570000,0 руб. кадастровая стоимость земельного участка, установленная с 03 декабря 2015 года) / 0,3% * 3 *2 *1 / 365 дн. *29 дн.) – 38330,53 руб. = - 36000,82 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на январь 2016 года: 2355,0 руб. – 36000,82 руб. = - 33645,82 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на февраль 2016 года: 2355,0 руб. – 33645,82 руб. = - 31290,82 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на март 2016 года: 2355,0 руб. – 31290,82 руб. = - 28935,82 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на апрель 2016 года: 2355,0 руб. – 28935,82 руб. = - 26580,82 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на май 2016 года: 2355,0 руб. – 26580,82 руб. = - 24225,82 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на июнь 2016 года: 2355,0 руб. – 24225,82 руб. = - 21870,82 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на июль 2016 года: 2355,0 руб. –21870,82 руб. = - 19515,82 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на август 2016 года: 2355,0 руб. – 19515,82 руб. = - 17160,82 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на сентябрь 2016 года: 2355,0 руб. – 17160,82 руб. = - 14805,82 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на октябрь 2016 года: 2355,0 руб. – 14805,82 руб. = - 12450,82 руб. (переплата)

- задолженность по арендной плате по состоянию на ноябрь 2016 года: 2355,0 руб. – 12450,82 руб. = - 10095,82 руб. (переплата).

При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе КУИЗО Красноармейского муниципального района Челябинской области в удовлетворении исковых требований к ФИО37 В.В. о взыскании задолженности по договору аренды №73 от 17 апреля 2010 года.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

    Решение Красноармейского районного суда Челябинской области от 27 мая 2022 года отменить.

    Принять по делу новое решение, которым комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в удовлетворении исковых требований к В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 13 февраля 2023 года