Решение по делу № 33-5852/2024 от 01.08.2024

Дело №33-5852/2024 (27RS0002-01-2024-000350-45) судья Ярошенко Т.П.

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 сентября 2024 года               город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Сосновского А.В.,

судей Верхотуровой И.В., Тарасовой А.А.,

при секретаре      Козулине И.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Премиум» к Новиковой О.В, о возложении обязанности, по апелляционной жалобе Новиковой О.В, на решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 14 мая 2024 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В.,

у с т а н о в и л а:

ООО «Премиум» обратилось в суд с иском к Новиковой О.В., ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не пускает в свою квартиру представителей жилищной службы. В ходе осмотров вышерасположенной квартиры № МКД, выявлено, что на стояке ГВС находятся трещины, а также капли возле соединительной муфты, стояки проходят через квартиры № и №. Стояк ГВС, выполненный из смешанного материала, находится в аварийном состоянии, требует замены; стояк ХВС со следами коррозии, требует замены в квартирах № и №. В адрес ответчика направлялись предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. Ответчик предоставить доступ в квартиру отказывается, акты не подписывает.

С учетом уточнений исковых требований просит суд возложить обязанность на Новикову О.В. предоставить доступ в жилое помещение - <адрес> представителям ООО «Премиум» для обследования и проведения ремонтных работ стояка холодного водоснабжения, стояка горячего водоснабжения в течение 3 дней с даты вынесения решения суда; возложить обязанность на Новикову О.В. демонтировать короб из ГВЛ, облицованный керамической плиткой, в ванной комнате <адрес> для обследования и проведения ремонтных работ стояка холодного водоснабжения, стояка горячего водоснабжения, взыскать с Новиковой О.В, судебные расходы в сумме 6000 руб.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Кузнецова Л.К., Косырева Е.В.

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 14.05.2024 постановлено:

исковые требования ООО «Премиум» к Новиковой О.В. удовлетворить.

Возложить на Новикову О.В. обязанность предоставить представителям ООО «Премиум» доступ в жилое помещение – <адрес> для обследования и проведения ремонтных работ стояка холодного водоснабжения, стояка горячего водоснабжения, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Новикову О.В. обязанность демонтировать короб из ГВЛ, облицованный керамической плиткой в ванной комнате <адрес> для обследования и проведения ремонтных работ стояка холодного водоснабжения, стояка горячего водоснабжения, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Новиковой О.В. в пользу ООО «Премиум» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

В апелляционной жалобе Новикова О.В. просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. Полагает, что не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения ремонтных работ в ее квартире; водоснабжающая система в исправном состоянии. Необходимости для предоставления доступа в квартиру не имеется.

Лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещались о рассмотрении дела с их участием надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ООО «Премиум» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления от 10.10.2008. В пункте 2.1 договора предусмотрено, что управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в многоквартирном доме лицам.

Новикова О.В. является собственником <адрес>.

Косырева Е.В., Кузнецова Л.К. являются собственниками <адрес>.

В соответствии с заявлениями Кузнецовой Л.К. от 28.03.2023, 28.04.2023, 06.06.2022 в квартире имеется течь стояка ГВС, в связи с чем, просила ООО «Премиум» заменить трубу, указала, что имеется угроза затопления нижерасположенной квартиры.

04.04.2023 ООО «Премиум» в адрес собственника квартиры № Новиковой О.В. направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа к инженерным коммуникациям в жилом помещении квартиры № МКД <адрес>, для проведения работ по осмотру, ремонту, замене аварийного участка горячего водоснабжения, со ссылкой на то, что по ее вине происходит нарастание опасности возникновения аварийной ситуации на стояке горячего водоснабжения в квартире № и нежилом помещении, расположенном на первом этаже, так ка участок полипропиленовой трубы и перекрытии пришел в негодность в результате длительной и интенсивной эксплуатации.

01.02.2022, 02.07.2022, 04.07.2022, 11.07.2022 в адрес ответчика направлены предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, указаны телефоны для связи по указанному вопросу.

В соответствии с актом от 08.06.2023, составленном комиссией в составе инженера ООО «Премиум» Кальновым С.В., мастером ООО «Премиум» Куматренко Т.Б., при жильце квартиры № Кузнецовой Л.К., при осмотре <адрес>, выявлено, что стояк ГВС выполнен из смешанного материала: сверху выхода металл ф.22, в кв№ спускается метапол, который находится в аварийном состоянии, произошло растрескивание наружного слоя, требуется замена стояка через перекрытие в кв.№; стояк ХВС выполнен из смешанного материала со следами коррозии металла, требуется замена в кв№ кв.№

Согласно акту от 11.08.2022, составленном комиссией в составе инженера ООО «Премиум» Яловой А.В., мастером ООО «Премиум» Куматренко Т.Б., в ходе осмотра <адрес> выявлено, что квартира расположена на 2-ом этаже 12 этажного дома, стояки зашиты в короб, облицованный кафельной плитой. В люке просматривается часть стояков. На стояке ГВС находятся трещины, а также капли возле соединительной муфты. Предоставить доступ жильцы нижерасположенной квартиры отказываются, акты не подписывают.

В материалы дела ответчиком Новиковой О.В. представлен акт осмотра жилой квартиры, ванной комнаты №234/2023 от 18.08.2023, выполненный экспертом Независимой экспертизой и оценкой «Свой эксперт», согласно которому в ванной комнате в квартире по адресу: <адрес>, от входа в углу справа смонтирован короб из ГВЛ по металлическом каркасу, облицовочный керамической плиткой; имеется резиновый люк для осмотра стояков ГВС и ХВС, а также использования запорных устройств (краны шаровые). Экспертом исследована внутренняя поверхность короба из ГВЛ и стояков ГВС, ХВС – следов воды (течи) не выявлено. Имеется на поверхности плиты перекрытия в области прохода стояков желтые высохшие потеки. В соответствии с выводом, изложенным в указанном акте, на момент осмотра вышеуказанной квартиры, специалистом следов течи стояков ГВС, ХВС, канализации – не выявлено.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу, 15.09.2023 ответчик Новикова О.В. предоставила доступ в <адрес> представителям управляющей компании для осмотра инженерных коммуникаций общедомового имущества (стояков ХВС, ГВС), расположенных в ванной комнате.

По результатам осмотра комиссионного акта инженера Кальнова С.В., мастера Куматренко Т.Б., ООО «Премиум» представителя Попова В.Н., слесаря Лишафай В.Л., а также собственника кв.№ Новиковой О.В. от 15.09.2023, в ванной комнате установлен короб из ГВЛ, облицованный керамической плиткой, в коробе проходят общедомовые стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации; стояки холодного, горячего водоснабжения выполнены из металополимерных труб (метапол); ГВС выполнен с помощью металлических фитингов; осмотр возможен вверх от люка на 30 см и вниз от люка на 30 см, полный осмотр стояков провести не представляется возможным, в месте осмотра установлено на стояке ГВС в месте соединения металлических фитингов подтеки воды (сухие, ржавчина); на трубе ГВС в верхней и нижней части имеются подтеки воды желто-коричневого цвета. Указано, что полностью осмотреть стояк ГВС, ХВС не представляется возможным в виду наличия короба из ГВЛ; стояк ГВС требует замены в связи с наличием протечек и свища заделанный при помощи изоленты, что не соответствует требованиям СНиП, ГОСТ, др. техническим нормам. Дальнейшая эксплуатация стояка ГВС недопустима, необходима срочная замена стояка ГВС. В ходе осмотра производилась фотосъемка.

В указанном акте Новиковой О.В. отмечено, что с актом не согласна в части состояния труб, труба горячая, по ней течет горячая вода, при этом потеков нет, труба сухая, на осматриваемой верхней трубе потеков нет, имеет место сухая пыль, идеально белого цвета, капель воды и подтеков нигде не обнаружено (при визуальном и тактильном осмотре).

Согласно акту от 04.10.2023, составленному инженером и мастером ООО «Премиум», общедомовые коммуникации в <адрес> зашиты коробом из ГВЛ и наклеена керамическая плитка. При осмотре через лючок размером 30 Х 15 см. на стояках ГВС и ХВС обнаружены подтеки воды, на соединительных металлических фитингах видны следы подтеков, ржавые следы. На стояке ГВС имеется свищ, заклеенный синей изолентой, что является аварийным. ППР трубы применяются в малоэтажных зданиях и в зданиях оборудованных ИТП. Требуется замена стояка ГВС в квартире № № на металлическую трубу.

10.10.2023 в адрес ответчика Новиковой О.В. направлено требование о предоставлении доступа для проведения работ №2804, ООО «Премиум» просило Новикову О.В. предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта инженерных общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения в 09 часов 16.10.2023 также уведомило о необходимости разбора короба из ГВЛ в ванной комнате.

В соответствии с комиссионным актом ООО «Премиум» от 16.10.2023, в 09 часов 36 минут в квартире <адрес> доступ в жилое помещение для ремонта общедомовых инженерных систем ХВС ГВС доступ не предоставлен, дверь никто не открыл.

Исходя из скриншота страниц переписки между ООО «Премиум» и Новиковой О.В. посредством мессенжера Вацап, последней 10.10.2023 было направлено требование от 10.10.2023 о предоставлении доступа в жилое помещение 16.10.2023, на которое Новикова О.В. сообщила, что находится на обследовании, иное время к согласованию не предложила, данную переписку в судебном заседании не оспаривала.

Согласно комиссионному акту ООО «Премиум» от 19.12.2023 в квартире № при обследовании стояка горячей воды, который проходит в туалете, выявлено, что стояк по горячей воде выполнен из смешанного материала: сверху выходит металлическая труба Ф 32, в квартиру № спускается полипропиленовая труба. Замена стояка по ГВС невозможна в квартире №, так как на полипропиленовой трубе под полом произошло расслоение наружного слоя.

На основании ходатайства истца определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 17.10.2023 по гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», экспертиза не была проведена по причине отсутствия доступа к объекту исследования и отказом выполнения работ по демонтажу коробов под трубы водоснабжения.

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 25.12.2023 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Независимой экспертно-оценочной компании «СВОЙ ЭКСПЕРТ».

Из заключения эксперта Независимой экспертно-оценочной компании «СВОЙ ЭКСПЕРТ» №107/2024 от 01.04.2024, выполненного экспертом ФИО1, следует, что фактическое состояние стояков горячего, холодного водоснабжения в квартире ответчика Новиковой О.В., расположенной по адресу: <адрес>, исследовать не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в квартиру. Инженерные сети ГВС (горячего водоснабжения) и ХВС (холодного водоснабжения), а так же канализации, расположенной в ванной комнате в коробе из ГВЛ, согласно постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006, обслуживающими более одного помещения многоквартирного дома являются общедомовым имуществом.

Из экспертного заключения, проведенного на основании материалов гражданского дела следует, что стояки горячего, холодного водоснабжения в квартире ответчика Новиковой О.В., расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям СП 73.13330.2016, в связи с отсутствием креплений трубопроводов, а так же не соответствие вертикальности трубопроводов ГВС и ХВС. Так же выявлены следы образования бело-коричневого налета на фитинге ГВС и элемент ПВХ ленты синего цвета, сопровождающиеся образованием налета ржавчины.

Определить находятся ли стояки горячего, холодного водоснабжения в квартире ответчика Новиковой О.В,, в аварийном состоянии, в состоянии, требующем ремонта или замены, эксперту не представилось возможным в связи с отсутствием доступа для осмотра в квартире №.

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 30, 36, 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, оценив доказательства по правилам статей 55, 56. 67 ГПК РФ, установи, что ответчик не предоставила доступа в свое жилое помещение при наличии авариной ситуации, что приводит к нарушению прав других жителей многоквартирного дома и лишает возможности работ по ремонту общедомового имущества МКД.

Выводы суда не противоречат установленным обстоятельствам, мотивированы и соответствуют требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п.34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Осуществление технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п.3 Правил №354).

Обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью проведения обследования и ремонтных работ стояков водоснабжения в квартире ответчика, а также проведения работ по замене стояков водоснабжения в квартире №. Действия ответчика, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда.

Срок установленный судом для исполнения решения суда является разумным.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене судебного решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия     

о п р е д е л и л а :

решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 14 мая 2024 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Премиум» к Новиковой О.В, о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, демонтировать короб для обследования и проведения ремонтных работ оставить без изменения, апелляционную жалобу Новиковой О.В, – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.09.2024.

председательствующий                    

судьи