Решение по делу № 2-120/2019 от 12.12.2018

Дело № 2-120/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Томашевич А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Ветошкиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузив Бориса Николаевича к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Энергетик» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Кузив Б.Н., действуя через Ветошкину Ю.Р., обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу ... В обоснование иска указал, что является членом ГСК и владельцем данного гаража, пай выплатил в полном объеме, гараж использует для личных целей, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ветошкина Ю.Р. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что изначально членом гаражного кооператива была ... истца Кузив Б.Н. – К но договор на строительство гаража заключал уже Кузив Б.Н., он оплачивал работы по договору, подписывал акт приемки выполненных работ. Фактически с **.**.** года Кузив Б.Н. является владельцем гаража, пай им выплачен полностью, в течение ... лет пользуется гаражом открыто, непрерывно и добросовестно.

Истец Кузив Б.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители ответчиков администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Энергетик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ и закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В силу ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Актом №..., утвержденным администрацией МО ГО «...», в соответствии с постановлением администрации МО ГО «...» от **.**.** №... об утверждении «Положения об адресном реестре города ... и о порядке установления и регистрации адресов объектов недвижимости» комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в ... районе, установлен по адресу ...

Выпиской из ЕГРЮЛ от **.**.** подтверждается образование юридического лица – гаражно-строительного кооператива «Энергетик» и регистрация его в ИФНС **.**.**. Также выписка содержит сведения о создании юридического лица до **.**.**, зарегистрированного **.**.**.

**.**.** между Кузив Б.Н. и Управлением «...» заключен договор подряда на строительство гаража в кооперативе «Энергетик».

Актом приемки выполненных работ по законченному строительному объекту от **.**.** подтверждается принятие Кузив Б.Н. гаража №... в кооперативе «Энергетик».

Извещением от **.**.** подтверждается оплата Кузив Б.Н. за гараж в Управление «...».

В соответствии с выпиской из ЕГРП прав на спорный гаражный бокс за кем-либо не зарегистрировано.

Кроме того, давность владения истца спорным гаражом подтверждается квитанцией по оплате налогов в период владения, списками членов ГСК «Энергетик».

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности данного гаража иным лицам, а также возражений против требований Кузив Б.Н. заинтересованными лицами не представлено, и в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кузив Бориса Николаевича удовлетворить.

Признать за Кузив Борисом Николаевичем право собственности на объект недвижимости - гараж №..., расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2019 года.

Судья М.В. Петрова