Решение по делу № 2-49/2024 (2-3253/2023;) от 09.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-46/2024 (2-3253/2023)

(43RS0001-01-2023-001745-56)

20 февраля 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Пермяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЛКОГАЗ» к МО Г. Киров в лице Администрации г.Кирова к Кузнецовой Н. Г., иным собственникам многоквартирного жилого дома об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АЛКОГАЗ» обратилось в суд с иском к Кузнецовой Н. Г., Администрации г.Кирова, Богатыревой Е. Г., Кочурову А. Г., Кочуровой О. А., Галышевой С. В., Кротову С. Л., Кропачеву А. Б., Кропачевой М. К., Барановой Л. А., Барановой Д.Д., Бородулиной У.Д., Коряковцеву Л. Ф., СО.никову О. В., Патрушевой В. В., Патрушеву А. В., Морозовой З.Г., Морозову Ю. В., Кувалдину Р. В., Кувалдину А. Р., Кувалдиной А. Р., Кувалдиной К. Ю., Глазыриной Л. Н., Харлампиевой Е. А., Харлампиеву А. А., Аникину Н. Ю., Пестову О. А., Вороновой А. В., Колобову А. В., Колобовой Г. А., Кузнецову Д. И., Морозову Ю. В., Рахову В. Л., Смирнову О. В., Смирновой Н. П., Сминовой К. О., Новикову А. П., Новиковой Н. Н., Кочурову Л. И., Кислицыну А. В., Бобыкиной Л. А., Бабыкину А. О., Тимофееву Ю. Г., Тимофеевой В. С., Сивковой И. Е., Кочурову П. Н., Колупаевой М. А., Нестеровой С. М., Погорелову В. Б., Погореловой Э. В., Пономаревой Т. В., Козлову В. Ф., Пономаревой А. М., Пирожкиной Е. А., Ермакову В. В., Ермаковой Г. И., Фридман И. М., Сухаревой Н. П., Сухаревой Н. А., Пермяковой Г. И., ХрисА.й А. Н., Шахалову Н. С., Шахаловой У. С., Панишеву С. А., Смирновой Н. В., Пушкаревой И. С., Пушкаревой Е. П., Пушкаревой В. А., Каргапольцевой И. Ф., Каргапольцевой Т. А., Ветошкиной Т. В., Князеву В. В., Отмаховой Е. С., Отмахову В. И., Феткуловой О. В., Феткулову А. Т., Кстениной Р. Р., Смирнову Е. В., Смирновой Н. А., Игнатовой О. В., Игнатову М. С., Игнатову А. М., Игнатовой К. М., Праздниковой Т. В., Смирновой М. А., Щенниковой Л. В., Тарасовой Е. Н., Щенниковой И.Д., Мардашевой О. В., Мардашеву И. А., Блиновой М. А., Захарину О. С., Захариной Н. В., Дудорову А. В., Дудоровой Н. В., Панишеву А. А., Панишевой Г. В., Точиловой А. А., Щенникову А. Н., Егоровых А. В., Егоровых Ю.В., Юдинцевой Н. Н., Юдинцеву Е. С., Клабуковой Н.Д., Медведевой Е. В., Медведеву А. Н., Ивановой Л. В., Кривокорытовой Е. А., Кривокорытову С. Н., Гребеневу А. Г., Гребеневу А. Г., Гребеневой Н. Э., Гребеневой Н. А., Бояринцеву М. А., Гребеневой Д. А., Скулкину Н. И., Немчаниновой Л. Б., Котлячковой А. В., Котлячкову А. В.., Смирнову С.С., Смирновой Е. И., Немчаниновой Л. Б., Новоселову А. А., Семушину В. В., Семушиной Н. А., Гребенкиной Е. И., Махмутовой Г. Н., Сокольниковой Э. А., Дробитько Е. А., Шрейдер Я. В., Смирнову И. В., Смирновой А. В., Смирновой Д. И., Смирновой У. И., Куимовой С. И., Перваковой Л. В., Первакову С. С.чу, Конкиной Н. П., Хрулеву С. А., Конышевой Н. И., Пущкиной Л.Д., Харюшиной Г,Д., Ботеву А. О., Стерлягову В. В., Рычковой З. Н., Бен А. В., Никулиной Т.В., Никулину Д. Г., Старкову И. Ф., Владимирову Н. Т., Владимирову А. Н., Кушев Д. В., Васениной Р. И., Бутылевой З.П., Кощеевой Г. П., Лимоновой Н. И., Лимонову С. Г., Лимонову О. Г., Лимонову М. О., Козловских А. А.вне, Князевой Т.А., Верещагиной Н. Н., Кузьминой М. С., Кузьмину И. В., Кузьмину К. И., Кузьмину Д. И., Шаяхметовой Н. Г., Шестаковой У. А., Нагаевой В. В., Одинцовой О. Ф., Никулиной Е. В., Борисовой Н. А., Кашину И. А., Варлыгиной М. Н., Светлаковой А. А., Митюковой О. Я., Колобову М. А., Фатеевой М. В., Буториной В. М., Колотовой Е.В., Габушину С. С., Злобину А. В., Куклиной М. И., Куклину В. А., Нориной А. Н., Некрасовой Г. М.., Бордуковой А. М., Костиной Р. В., Аскеровой Л. С., Ефремову М. Ф., Семеновой В. А., Пирожкиной Н. Л., Пирожкину Р. С., Кряжеву Е.В., Койкову И. В., Кряжевой А. А., Койковой Е.В., Клековкину С. В., Девятерикову А. А., Деветяриковой М. А., Гавриловой Е.В., Коробейниковой Л. М., Орлову А. Б., Орловой Н. Л., Орловой Д. А., Орловой Т. А., Коковихину А. В., Вороновой Н. Ф., Млорозовой З.Г., Лихачевой Р. М.., Окишевой А. ВА.новне, Шиховой А. А.дровне, Мосунову В. А., Мосуновой Е. М., Котельниковой И. В.., Новокшонову И. А., Касимовой М. Э., Виноградову С. В., Виноградовой Е. А., Жилиной Н.Г., Даровских Т. Л., Мутных Л. А., Мутных Н.В., Петровских А. С., Куваевой Е. Н., Хохрякову О. В., Хохряковой П. Ф., Вишницкой Е. П., Матанцевой О. И., Чеботаевой С. А., Яковлевой В. П., Клюкиной Н. С., Бушмакиной О. А., Кочкиной Н. В., Кочкиной К. А., Богданову А. И., Богданову И. А., Смертиной О. Р., Ризаеву В. С., Ризаевой И. В., Нелюбиной Н. А., Терешеву Н. А., Терешевой Т. Н., Кропачеву Д. К., Куликовой О. Н., Кривошеиной Г. С., Урванцеву В. П., Урванцевой Г. В., Урванцеву А. В., Гавриловой А.В., Гаврилову А. Н., Киреевой Е. Н., Акстына В. П., Хорошавиной О. О.е, Кавак А. В., Корепановой Е.В., Дюпиной Э. Б., Косолаповой Е. Н., Косолопавовой А.Д., Косолаповой С.Д., Караваеву А. П., Слотиной О. И., Баженову М. В., Чуйко Ю. С., Чуйко А. В., Носовой Л. П., Колобовой Г. М., Лузяниной О. В., Бабушкиной К. А., Шевелевой Л. А., Шевелеву А. В., Шевелеву М. В., Шевелевой М. В., Пузиковой Г. И., Лаптевой С. И., Лаптеву А. Н., Домининой Е. Н., Усцову С. А., Малых Л. А., Куракиной Е. Н., Исакиной И. Н., Шумилову А. А., Шумиловой Н. С., Слаутиной Н. И., Южаниной Т. Г., Кочкину С. П., Коврову И. М., Булгаковой О. Б., Булгакову М. Н., Шаклеину А. Л., Шаклеиной Ю. С., Шаклеиной В. А., Шаклеиной А. А., Шишкиной Л. А., Шиховой Ю. А., Рассохину В. А., Рассохиной С. И., Рассохину А. В., Тюлькиной Е. Н., Зыкову С. В., Зыковой С. С., Бывшевой Л. П., Казаковой Н. А., Сунцовой А. А.вне, Сунцову А. В., Сунцову С. А., Житковой С. П., Тетенькиной Т. Н., Яговкиной Г. В., Ильченко Ю.Н., Вербицкому С. В., Ивановой Е. П., Машковцевой Г.В., Мокеровой А. АлексА.не, Мокеровой Ю. М., Мокеровой А. М., Мансеровой А. А.дровне, Рычкову И. Г., Рылеву А. В., Греховой Л. В., Арслановой Р. Р., Елсуковой М. Е., Мосягину Е. В., Гороховой М. Ю., Тимкиной Н. Н., Тимкину Н.Н., Сергеевой Л. Ш., Кочуровой О. С., Кочурову И. Ю., Кочурову А.И., Кочурову В.И., Нечаевой С. А., Кощееву Е. С., Кощеевой Ю. А., Алалыкиной Г. С., Цепелевой И. Н., Карелиной О. Г., Карелину С. В., Вачесвких Д. А., Вачевских Н. Г., Вачевских М. Д., Сидорову И. А., Бердниковой В. С., Блиновой Л. Г., Никулиной В.Д., Блинову В. И., Верещагиной М. С., Востриковой М. А., Михееву С. Л., Подлевских Л. А., Подлевских М. А., Болтачевой Е. В., Блинову П. И., Кстениной А. И., Костылевой З. С.., Анисимовой Н.Д., Верещагину Д. Н., Власовой Л. Ф., Сорокиной А. И., Ложкину Е. Л., Ложкиной В. В., Ложкину И. Е., Ложкиной О. Е., Ложкину Д. И., Анисимову А. Н., Анисимовой Л. Н., Анисимову Е. А., Злобиной Л. С., Гавриной О.В., Копаневу А. АлексА.у, Трушникову Е. В., Трушникову Э. В., Трушниковой А. Э., Трушниковой Е. Э., Грухину Б. И., Ермаковой З. В., Ермаковой Е. А., Михеевой Н. С., Дудниковой Н. С., Мамаеву Ю. Г., Мамаевой А. М., Тетенькиной Г. А., Тетенькину А. Н., Черных С. Н., Черных А. А., Черных М. А., Кузнецову Р. Л., Куузнецовой Е. Н., Зенякиной Г. П., Брызгаловой С. А., Лимонову О. Г., Полеву Г. И., Полеву А. Г., Полевой О. Г., Ельцовой Е. С., Ельцову А. С., Королевой И. А., Труфакиной Н. Я., Евстифееву К. А., Хохриной Т. А., Татурову К. А., Хохрину С. Н., Хохриной А. С., Видякиной И.В., Помещикову В. И., Пономареву А. Н., Пономареву Н. А., Сырчиной Л.В., Сырчиной А. В., Бушмелевой Л. Л., Леденцовой Ю. С., Арасланову М. Ф., Бурдаковой Н. В., Бурдаковой Е. В., Волковой С. Г., Дмитриевой Е. А., Спятковой А. В., Дмитриеву П. А., Дмитриеву Г. А., Дмитриевой Е. Ю., Пантелееву А. А.ичу, Малковой А. Р., Кротову В. Ю., Корякиной М. В., Корякину В. П., Кайсиной В. З., Тетериной Т.В., Хрулевой Р. В., Норину Д. А., Хрулевой Д. А., Зубареву А. С., Плахиной Т. И., Столбову С. В., Столбовой С. С., Мошонкину А. Ю., Максоян К. У., Зайцевой Л. Ю., Скрябину А. С., Бересневу Н. А., Бересневой Т. Н., Кассину Г. В., Кассиной Т. А., Швецовой Г. П., Бушкову И. Г., Шишкину А. Ф., Гвоздевой Е. А., Гвоздеву Д. В., Гвоздеву Р. Д., Гвоздевой Е. Д., Кудрявцевой А. В., Кудрявцеву Д. С., Скрябиной А. С., Сибиряковой Е. Г. об установлении сервитута. В обоснование требований указал, что ООО «АЛКОГАЗ» является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается записью в ЕГРН {Номер изъят} от {Дата изъята}, а также собственником нежилого здания, расположенного на этом участке. Смежным земельным участком, по отношению к участку истца является земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. Земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащий истцу не имеет прямого доступа к землям общего пользования, поэтому доступ осуществляется через земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}. {Дата изъята} истец обратился с письменным заявлением к ответчику по вопросу об установлении сервитута ориентировочной площадью 17 кв.м. {Дата изъята} ответчик получает заявление. Однако ответа на него не поступило.

Истец просит установить для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} в интересах ООО «АЛКОГАЗ» бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} границы которого определены следующими характеристиками:

Каталог координат характерных точек.

Сведения о местоположении границ части земельного участка с условным номером {Номер изъят} в границах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }	{ ... }

Срок действия сервитута - бессрочно.

Площадь сервитута - 19 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о сервитуте в единый государственный реестр недвижимости с документами, подготовленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца Овчинников А.Г. по доверенности доводы и требования, изложенные в иске, поддержал наставал на удовлетворении.

Представитель ответчика Кузнецовой Н.Г. по доверенности Дудоладов Р.В. иск не признал, поскольку существует иной вариант проезда к помещению истца без установлении сервитута

Представитель третьего лица ООО «УК 25-Плюс» Черемисинов А.П. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что поскольку имеется иной вариант проезда к помещению истца без установлении сервитута, истцу в иске следует отказать.

Ответчики МО «Город Киров» в лице Администрации города Кирова, Пирожкин Р.С., Носова Л.П. Кстенина А.И., Копанев А.А., Кропачев А.Б., Караваев А.П., Коряковцев Л.Ф. и другие собственники помещений МКД, третьи лица МКУ «КЖУ», МКУ «Управление дорожной и парковой инфраструктуры города Кирова», Управление Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что ООО «АЛКОГАЗ» является собственником земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается записью в ЕГРН {Номер изъят} от {Дата изъята}, а также собственником нежилого здания, расположенного на этом участке.

Земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} является смежным с земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}

По сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} расположен многоквартирный дом и здание теплового пункта {Номер изъят} (инв. {Номер изъят}) по адресу: {Адрес изъят}.

На земельных участках с кадастровыми номерами {Номер изъят} располагаются тепловые сети: теплотрасса на микрорайон {Номер изъят} от тепловой камеры Ю-К19 до центрального теплового пункта - 36 подземная. Согласно сведениям из ЕГРН зарегистрирована зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) с кадастровым номером {Номер изъят}.

{Дата изъята} ООО «АЛКОГАЗ» направило письменное заявление к ответчику по вопросу об установлении сервитута ориентировочной площадью 17 кв.м. В срок 30 дней ответчик не ответил на данное заявление.

Истец утверждает, что установление сервитута необходимо для обеспечения доступа к принадлежащему ему нежилому зданию, прямого доступа к участку нет, проезд осуществляется через земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, принадлежащим ответчикам. Доступ в настоящее время имеется, но необходимо данное право закрепить.

Соглашения об установлении сервитута сторонами не заключалось.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010, если земельный участок не образован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, относится к компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Частью 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно п. п. 1, 4, 5, 9 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Кодексом, федеральными законами, помимо прочего могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в частности прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

В соответствии с положениями части 4 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части, Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

При этом для государственного кадастрового учета спорной части требуется составление межевого плана, подготовленного на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложений межевого плана, так как в соответствии с положениями части 2 статьи 18 и части 1 статьи 22 Закона о регистрации, пункту 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08,12.2015 N 921, именно на основании межевого плана осуществляется постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, частей земельных участков, и внесения соответствующих сведений в ЕГРН в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно п. 4 ст. 1 ГрК РФ охранные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Одним из видов ЗОУИТ являются охранные зоны тепловых сетей (ст. 105 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей (утв. Приказом Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197) (далее по тексту - Типовые правила), охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

В соответствии с п. 5 Типовых правил в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту: загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы; устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;

Пунктом 6.1.8. Правил 115 также установлен запрет на возведение каких-либо строений в местах прокладки теплопроводов.

Согласно п. 6 Типовых правил в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений, производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы, производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий.

В силу п. 7 Типовых правил проведение перечисленных в п. 6 работ должно согласовываться с владельцем тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом возлагается на инициатора установления такого права.

В Определении Конституционного Суда РФ от 22.03.2012 № 510-О-О разъяснено, что назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком (абз. 2 п. 1 ст. 274 и п. 2 ст. 275 ГК РФ), закрепляют также гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (п. 2 ст. 274 ГК РФ и п. 5 ст. 23 ЗК РФ).

Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере.

Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Применительно к рассматриваемому делу истец полагает, что единственный безопасный проезд к его земельному участку возможен только через земельный участок с кадастровым номером 43:40:000140:50, указывает на отсутствие иных наименее обременительных вариантов путей прохода и проезда.

Анализируя приведённые нормы материального права, очевидно, что основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в частности, прохода и проезда через соседний земельный участок собственника смежного участка. Установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Для решения вопроса о невозможности использования истцом принадлежащих ему на праве собственности объекта недвижимости без установления сервитута на земельные участки ответчиков, для определения наименее обременительного варианта установления сервитута, и размера соразмерной платы за него, судом была назначена судебная оценочно-землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» {Номер изъят} от {Дата изъята}, кроме существующего проезда через земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} к земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят}, на момент производства экспертизы, возможен проход с {Адрес изъят} (рис. 2) через земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}. Какие-либо другие проходы и проезды к земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят}10 отсутствуют. Экспертом были определены возможные варианты проезда на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} (рис. 2, обозначено синими линиями).

Вариант №1:

С {Адрес изъят} на юг по асфальтированному проезду на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, далее на восток по асфальтированному проезду на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} до границы с земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}. Устройство проезда на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} через его западную границу технически осложнено особенностями рельефа местности. Поверхность земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} т значительный уклон на юго-восток в направлении {Адрес изъят} и земельного ка с кадастровым номером {Номер изъят}. Крыша в задней части здания на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} расположена практически на уровне поверхности земли земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} (фото 5, 11). При организации проезда по указанному варианту необходимо выполнить строительные работы по устройству проезда с учетом разницы уровней поверхности смежных земельных участков с разработкой проектной документации.

Вариант №2:

С {Адрес изъят} на запад по существующему проезду на земельном участке кадастрового квартала {Номер изъят}, находящемуся в неразграниченной государственной собственности, права на которую не зарегистрированы, до восточной границы земельного ка с кадастровым номером {Номер изъят}, далее на запад по асфальтированной парковке хмельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, далее на юг по асфальтированной парковке торгового центра на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} до ной границы земельного участка. Для устройства проезда на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} через его северную границу необходимо произвести демонтаж части подпорной стенки на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, между автомобильной парковкой и проходом на земельный участок с Кировым номером {Номер изъят}, и выполнить строительные работы по устройству проезда с учетом разницы уровней поверхности смежных земельных участков с разработкой проектной документации. При этом будет утрачено несколько парковочных мест на автомобильной парковке торгового центра на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}

Вариант №3:

С {Адрес изъят} на запад по существующему проезду на земельном участке кадастрового квартала {Номер изъят}, находящемуся в неразграниченной государственной собственности, права на которую не зарегистрированы, до восточной границы земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, далее на север по существующему проезду до земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}. При данном варианте проезда отсутствует необходимость проведения строительных работ по устройству проезда.

Вариант №4:

С {Адрес изъят} на запад по существующему проезду на земельном участке кадастрового квартала {Номер изъят}, находящемуся в неразграниченной государственной собственности, права на которую не зарегистрированы, до восточной границы земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} без заезда на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}. Для устройства проезда на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} через его восточную границу необходимо выполнить строительные работы по устройству проезда с переносом существующей пешеходной лестницы и части подпорной стены, разработкой проектной документации.

Экспертом определены два наименее обременительных варианта проезда к земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят}

С ул. {Адрес изъят} Конева на запад по существующему проезду на земельном участке кадастрового квартала {Номер изъят}, находящемуся в неразграниченной государственной собственности, права на которую не зарегистрированы, до восточной границы земельного с кадастровым номером {Номер изъят}, далее на север по существующему проезду до земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} (рис. 3).

При данном варианте проезда отсутствует необходимость проведения строительных работ по устройству проезда.

При данном варианте проезда необходимо установление публичного сервитута на ом участке с кадастровым номером {Номер изъят} (вариант № 3),

- С ул. {Адрес изъят} Конева на запад по существующему проезду на земельном участке кадастрового квартала {Номер изъят}, находящемуся в неразграниченной государственной собственности, права на которую не зарегистрированы, до восточной границы земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}.

Для устройства проезда на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} по иному варианту необходимо выполнить строительные работы по устройству проезда.

При данном варианте проезда необходимость установления публичного сервитута отсутствует.

Экспертом при помощи графического редактора определена минимальная площадь, необходимая для установления публичного сервитута на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} (рис. 3). Ширина проезда принята по наименьшему возможному значению в соответствии с таблицей 11.6 СП-42.13330.2016 Свод правил, ©строительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - значение ы второстепенного проезда 3,5м при одной полосе движения.

Площадь проезда по земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят} (ул. {Адрес изъят}) составляет 19 кв.м.

Экспертом были определены координаты характерных точек части земельного участка, который необходимо сформировать для установления сервитута по предлагаемому варианту №3 (таблица 1).

Таблица 1. Координаты характерных точек частей земельных участков, которые необходимо сформировать для установления сервитута по варианту №3, предложенному экспертом.

Участок {Номер изъят}

№ точки	МСК-43 2 зона
X	Y
{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }
{ ... }	{ ... }	{ ... }

Также экспертом при помощи графического редактора определен проезд по варианту {Номер изъят}, без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, без установления вообще какого-либо сервитута (рис. 4). Ширина проезда принята по наименьшему возможному значению в соответствии с таблицей 11.6 СП-42.13330.2016 Свод правил. «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» - значение ширины второстепенного проезда 3,5м при одной полосе движения.

Рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} за весь период действия сервитута составляет: 11 242 руб. Выплата может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

По всем вопросам сторон на заключение судебной экспертизы, экспертом Копаневым С.Е., в судебном заседании были даны объяснения.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку выводы эксперта достаточно и убедительно мотивированы, согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами, эксперт имеет необходимое образование и значительный стаж экспертной работы в экспертном учреждении, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Нарушений ГПК РФ, свидетельствующих о недопустимости экспертизы как доказательства по делу, при проведении судебной экспертизы судом не установлено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена в соответствии со ст. 84 ГПК РФ. Заключение составлено согласно требованиям ст. 86 ГПК РФ и содержат подробное описание процесса исследования, применяемых методик.

Лицами участвующими в деле не представлено суду относимых и допустимых доказательств (заключения эксперта, специалиста и др.), опровергающих выводы судебной экспертизы или ставящих их под сомнение.

Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, суд кладет в основу решения заключение судебной экспертизы ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» {Номер изъят} от {Дата изъята} и приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении его требований, поскольку экспертом предложен 4 вариант организации доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят} без установления вообще какого-либо сервитута.

Экспертом установлено, что у истца имелась и имеется возможность организовать доступ (проезд) к своему земельному участку иным образом, не создавая существенных неудобств ответчикам, из материалов дела с достаточной бесспорностью не следует, что для истца существует объективная невозможность удовлетворения его потребностей в проезде на свой земельный участок иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}.

Сам по себе сложившийся порядок пользования земельным участкам с кадастровым номером {Номер изъят}, без согласия ответчиков на это не может свидетельствовать о необходимости установления испрашиваемого сервитута для ООО «АЛКОГАЗ» способом, заявленном в иске.

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств технической невозможности организации прохода и проезда к земельному участку истца по варианту № 4 предложенному экспертом с территории общего пользования, находящейся в муниципальной собственности (обращение в администрацию г.Кирова, отказ).

Установление впоследствии в установленном законом порядке технической невозможности организации прохода и проезда к земельному участку истца по варианту № 4 предложенному экспертом с территории общего пользования, находящейся в муниципальной собственности будет являться для истца основанием для пересмотра решения суда по вновь открывшимся основаниям.

В соответствии с вышеизложенным суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «АЛКОГАЗ» об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «АЛКОГАЗ» в иске к МО Г. Киров в лице Администрации г. Кирова к Кузнецовой Н. Г., иным собственникам многоквартирного жилого дома об установлении для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} в интересах ООО «АЛКОГАЗ» бессрочного права ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Шамрикова В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2024 года.

Судья Шамрикова В.Н.