Решение по делу № 2-147/2022 от 31.03.2022

Дело №2-147/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» мая 2022 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием представителя истца Иванушенкова А.И. – Рубановой Е.А.,

ответчика Земцова Д.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванушенкова А.И. к Земцову С.В., Земцову Д.В., Савчук Е.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности в виде квартиры, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Иванушенков А.И. (далее по тексту ответчик) обратился в суд с исковым заявлением к Земцову С.В., Земцову Д.В., Савчук Е.И. (далее по тексту ответчики) о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности в виде квартиры, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение.

Иск мотивирован тем, что истцу Иванушенкову А.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ** ** **, зарегистрированного Рославльским бюро технической инвентаризации ** ** **, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ----- кв.м, этажность 1, кадастровый № **, расположенный по адресу: .... Земельный участок площадью ----- кв.м, с кадастровым № **, расположенный под квартирой (блоком) принадлежащим истцу, является государственной собственностью. Истцом Иванушенковым А.И. на основании полученного разрешения от ** ** **, сделана пристройка к своей части жилого дома, в связи с чем, площадь жилого помещения составляет ----- кв.м. В установленном законом порядке данная пристройка не оформлена.

Второй блок - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ранее принадлежала З., который продал истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Площадь жилого помещения составляется ----- кв.м.

Земельный участок с кадастровым № **, общей площадью ----- кв.м, принадлежал на праве собственности З. В настоящее время указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности и земельный участок, принадлежат ответчикам в порядке наследования.

Истец, ссылаясь на положения п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из двух одноэтажных блоков, один из которых принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, в виде отдельной квартиры № **, второй - истцу Иванушенкову А.И. на основании договора купли-продажи 1/2 доли на жилой дом от ** ** **. Жилой дом имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявленным к жилым домам блокированной застройки.

Заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре между сторонами не представляется возможным, в связи с тем, что в установленном законом порядке истцом не оформлены. Принадлежащая истцу 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой самостоятельный изолированный объект, который имеет одну общую стену, собственные коммуникации, свой вход (выход), расположенный фактически на отдельном земельном участке, предназначен для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования и может эксплуатироваться автономно.

Просит прекратить право общей долевой собственности Иванушенкова А.И. на 1/2 долю общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ----- кв.м, этажность 1, кадастровый № **, расположенный по адресу: ...; произвести выдел в натуре 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в виде отдельной квартиры под № **; признать выделенное истцу Иванушенкову А.И. в счет его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом самостоятельным объектом недвижимости – квартирой общей площадью ----- кв.м, находящимся по адресу: ...; признать за Иванушенковым А.И. право собственности на квартиру общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ....

Истец Иванушенков А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Представитель истца Иванушенкова А.И. по доверенности Рубанова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Земцов Д.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики Земцов С.В. и Савчук Е.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном отзыве просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав представителя истца Рубанову Е.А. и ответчика Земцова Д.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1 статьи).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3 статьи).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (часть 4 статьи).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (часть 5 статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Иванушенков А.И. на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного с З., купил у последнего 1/2 долю жилого дома общей площадью 66,1 кв. м, в том числе жилой 53,6 кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д. 13).

Постановлением главы Администрации города Починок Смоленской области от ** ** ** № **, Иванушенкову А.И. дано разрешение сделать пристройку к своей части дома ..., размером ----- кв.м, согласно плана архитектуры. обязать Иванушенкова А.И. после окончания строительства проинвентаризировать пристройку в Починковском БТИ (л.д. 24).

Согласно справкам, содержащим сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № ** П и № ** П от ** ** **, выданных Починковским производственным участком Смоленского отделения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», согласно технической инвентаризации по состоянию на ** ** **, ..., расположенная в жилом доме № ** по адресу: ..., имеет общую площадь ----- кв.м, состоит из 1 комнаты, ее стоимость составляет ----- руб. (л.д. 15); квартира № **, расположенная в жилом доме № ** по адресу: ..., имеет общую площадь ----- кв.м, состоит из 2-х комнат, ее стоимость составляет ----- руб. (л.д. 14).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** ** **, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, жилой дом с кадастровым № **, имеет площадь 87,8 кв.м, расположен по адресу: ..., кадастровая стоимость составляет -----.. Правообладателем в виде 1/2 доли указанного объекта недвижимости в праве общей долевой собственности является З. (№ регистрации права № ** от ** ** **) (л.д. 16-17); земельный участок с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м, расположен по местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Российская Федерация, ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указанного объекта недвижимости является З. (№ регистрации права № ** от ** ** **) (л.д. 21-23).

Земельный участок с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м, расположен по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 18-20).

** ** ** З. умер. Наследниками к имуществу умершего З. в 1/3 доле на наследственное имущество в виде земельного участка площадью ----- кв.м, с кадастровым номером 67:14:0320233:15,а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: ..., являются ответчики Земцов Д.В., Земцов С.В. и Савчук Е.И.

Таким образом, судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что жилой дом № **, расположенный ..., представляет собой одноэтажное двухквартирное строение, ... указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ответчикам, а квартира № ** истцу Иванушенкову А.И.. Каждая половина жилого дома представляет собой структурно обособленные помещения, имеет обособленный выход на отдельно сформированный земельный участок. Жилое помещение – квартира № ** по адресу: ..., имеет площадь ----- кв.м. Данному жилому помещению предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

Согласно, представленным истцом Иванушенковым А.И. документов, в жилом помещении, расположенном ..., присутствует электроснабжение, осуществляется поставка воды и газа, что подтверждается с исполнителями, заключенными между Иванушенковым А.И. и исполнителями, а именно, договором № ** на подачу, отпуск и потребление электрической энергии (л.д. 101-102), договором на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (л.д. 103-107), договором на оказание коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению (л.д. 108-109); квитанциями об оплате Иванушенковым А.И. коммунальных платежей (л.д. 26-27).

Согласно экспертному исследованию № ** от ** ** ** на наличие у жилого помещения, расположенного по адресу: ..., признаков обособленных жилых помещений, предъявляемых к квартирам согласно жилищного законодательства, проведенного ООО «-----», жилое помещение, расположенное по адресу: ..., жилое помещение, расположенное в ..., занимаемое Иванушенковым А.И., отвечает требованиям обособленных жилых помещений, предъявляемых квартирам, согласно жилищного законодательства (л.д. 75-118).

Указанное экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, а поэтому суд признает его допустимым доказательством.

С учетом вышеприведенных правовых норм, а также исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное ... является обособленным изолированным помещением, имеет один вход (выход) непосредственно с улицы, является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания граждан. Данному жилому помещению предоставляются жилищно-коммунальные услуги. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, жилое помещение – квартира № **, расположенная в ..., занимаемое Иванушенковым А.И., отвечает требованиям обособленных жилых помещений, предъявляемых к квартирам, согласно жилищного законодательства.

Поскольку в соответствии с представленным заключением ООО «-----» раздел жилого дома в натуре с выделом долей сторон в виде самостоятельно обособленных объектов (квартир) в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, возможен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Иванушенкова А.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванушенкова А.И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Иванушенкова А.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 87,8 кв.м, этажность 1, кадастровый № **, расположенный по адресу: ....

Выделить Иванушенкову А.И. в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности в виде ..., расположенной в жилом ... по адресу: Российская Федерация, ..., с кадастровым № **.

Признать за Иванушенковым А.И. право собственности на квартиру № **, общей площадью ----- кв.м, расположенную по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья                             А.В. Примеров

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2022