Решение по делу № 2-127/2021 от 10.06.2020

Дело № 2-127/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 июля 2021 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Романова С.А.,

при секретаре - Пержинской К.Д.,

рассмотрев гражданское дело по иску Папикяна ... к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя 3-е лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Папикян Г.О. обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ:

- земельного участка площадью 790+/- 5.71 кв.м., расположенного в г.Севастополе, ... с кадастровым номером ...;

- земельного участка площадью 790+/- 5.95 кв.м., расположенного в г.Севастополе, ... с кадастровым номером ...;

исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ... в части наложения на земельные участки с кадастровым номером ... и кадастровым номером ....

Исковое заявление мотивировано тем, что ... принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 790+/- 5.71 кв.м., расположенный в г. Севастополе, ..., с кадастровым номером ... и земельный участок площадью 790+/- 5.95 кв.м., расположенный в г.Севастополе, ..., с кадастровым номером ....

Обратившись к кадастровому инженеру за уточнением сведений о границах земельных участков истец выяснил, что такое уточнение не возможно в связи с наличием в ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером ..., границы которого пересекаются с границами земельных участков истца, а площади накладываются.

Участки ... по ... в г. Севастополе были образованы в 2009 году согласно решению органа государственной власти Украины. В государственном реестре недвижимости сведения об участке внесены как актуальные, ранее учтённые.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя ... от ... «Об утверждении плана границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: Российская Федерация, г. Севастополь, ..., земельный участок 145/7, площадью 790кв.м.» утверждён план границ земельного участка 145/7 по ... в г. Севастополе.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя ... от ... «Об утверждении плана границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: Российская Федерация, г. Севастополь, ..., земельный участок 145/9, площадью 790 кв.м.» утверждён план границ земельного участка 145/9 по ... в г. Севастополе.

Для составления межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ... за уточнением границ земельных участков с целью внесения сведений о местоположении границ в ЕГРН, итсец получил межевой план от ... в отношении земельного участка 145/7 и межевой план от ... в отношении земельного участка 145/9. В разделе «Схема расположения земельных участков» обоих межевых планов указано, что земельный участок с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... имеют пересечение границ и наложение площадей с земельным участком с кадастровым номером ....

Из выписки, которую истец получил в Севреестре следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ... истец выяснил, что границы участка сформированы в соответствии с Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям ...-РДЗ от ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 9413 кв.м., вид разрешенного использования: «Образование и просвещение» (код:3.5)». Распоряжением Департамента по земельным и имущественным отношениям ... от ... «О включении в Реестр собственности субъекта РФ города федерального значения Севастополя земельного участка, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, ..., площадь 9413 кв.м.» земельный участок с кадастровым номером ... включён в реестр собственности г. Севастополя.

Согласия на формирование новых земельных участков из принадлежащих ему земельных участков 145/7 и 145/9 истец не давал. Ни каких границ между его земельными участками и участком с кадастровым номером ... не согласовывал. В связи с вышеизложенным истец просит суд установить границы принадлежащих ему на праве собственности земельного участка, площадью 790 кв.м. расположенного в г. Севастополе, ..., с кадастровым номером ... земельного участка площадью790 кв.м, расположенного в г. Севастополе, ..., с кадастровым номером .... Считать границы земельного участка с кадастровым номером ... установленными с нарушениями требований земельного законодательства.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились. Представитель истца направил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в отсутствии истца и его представителя.

Представители ответчика – ДИЗО г.Севастополя, 3-го лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие указанных ответчиков на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, истец является собственником земельного участка площадью 790+/- 5.71 кв.м, расположенного в г. Севастополе, ..., с кадастровым номером ... на основании на основании договора купли-продажи земельного участка ... р...., удостоверенного нотариусом ... (л.д.26, 58-61), и собственником земельного участка площадью 790+/- 5.95 кв.м., расположенного в г. Севастополе, ..., с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи земельного участка ... р...., удостоверенного нотариусом ... (л.д.27, 62-65).

Решением Нахимовского районного суда Севастополя от ... (дело 2а-619/2018), вступившим в законную силу ..., признаны незаконными Распоряжения Департамента по земельным и имущественным отношениям ... от .... «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 9413 кв.м. вид разрешённого использования «Образование и просвещение (код 3.5)» в части включения в схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, ..., площадь 9413 кв.м., кадастровый квартал ..., земельных участков, принадлежащих ... с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: РФ г. Севастополь, ..., земельный участок 145/9 площадью 790 кв.м. и ..., расположенного по адресу: РФ г. Севастополь, ..., земельный участок 145/7 площадью 790 кв.м.; и Распоряжение Департамента по земельным и имущественным отношениям ...-РДЗ от ... «О включении в Реестр собственности субъекта РФ города федерального значения Севастополя земельного участка, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, ..., площадь 9413 кв.м.» в части включения в Реестр собственности субъекта РФ города федерального значения Севастополь земельного участка, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, ..., площадь 9413 кв.м., кадастровый квартал ..., земельных участков, принадлежащих ... с кадастровыми номерами ... расположенного по адресу: РФ г. Севастополь, ..., земельный участок 145/9 площадью 790 кв.м. и ..., расположенного по адресу: РФ г. Севастополь, ..., земельный участок 145/7 площадью 790 кв.м.

Судом в настоящем гражданском деле была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ... фактическая площадь спорных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... соответствует площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН. Местоположение границ спорных земельных участков, определенных кадастровым инженером ... в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., идентично местоположению границ исследуемых земельных участков, утвержденных распоряжениями Департамента по имущественным и земельным отношениям ... ...-РДЗ от ... и ...-РДЗ от ... и соответствует местоположению границ, обозначенных на местности истцом.

Установлено – земельный участок с К... полностью входит в состав земельного участка с К..., 75% (596 кв.м.) земельного участка с К... входит в состав земельного участка с К..., а так же сформированные границы земельного участка с К... пересекают учтенные границы земельного участка с кадастровым номером ..., что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Площадь участка с К..., указанная в семантических сведениях ЕГРН не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН: по семантике 9413 кв.м., по координатам 6546 кв.м., и при исключении из контура учтенных границ земельного участка с К... контура земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... участок с К... станет двухконтурным, а его площадь уменьшится до 5160 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п. 4 этой же статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Аналогичное правило содержится и в статье 39 Федерального закона от 24,07,2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию со смежными землепользователями, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В материалах дела отсутствует согласие на формирование нового земельного участка из принадлежащих Папикян Г.О. земельных участков 145/7 и 145/9, отсутствует акт согласования границ между собственниками земельных участков.

В соответствии с пунктами 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

В силу пункту 1 части первой статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. В соответствии с пунктом 1 части второй статьи 60 указанного Кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

В соответствии с частью второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью первой статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя сформировал земельный участок с кадастровым номером ... в нарушение требований действующего законодательства, что установлено вышеуказанным решением суда от ..., суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ земельного участка 145/7 расположенного в г. Севастополе, ..., с кадастровым номером ..., и земельного участка 145/9 расположенного в г. Севастополе, ... с кадастровым номером ... и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка ..., в части включения в состав земельного участка ответчика земельных участков, принадлежащих истцу.

Руководствуясь ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Паникяна ... удовлетворить.

Установить границы земельного участка 145/7, ориентировочной площадью 790 кв.м., расположенного на ..., кадастровый ... с координатами характерных точек границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от ...:

...	...		...	...
	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Установить границы земельного участка 145/9, ориентировочной площадью 790 кв.м., расположенного на ..., кадастровым номером 91:04:001025:20 с координатами характерных точек границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от ...:

Обозначение характерных точек ...	...		...	...
	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровым номером ... и кадастровым номером ... а так же смежных земельных участков, границы которых изменяются в связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ....

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2021 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                    С.А. Романов