в„– 2-1-702/2018
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018г.
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
20 сентября 2018 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный СЃСѓРґ Свердловской области РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Галкиной Р.Р’. СЃ участием истца РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рђ.Рќ., представителей ответчиков Полежаева Р’.Р’., Шульгина Р.Р’., третьего лица Бакунина РЎ.Рњ., РїСЂРё секретаре Сергеевой Р›.Рђ., рассмотрев РІ судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Рђ. Рќ. Рє Администрации РњРћ <адрес>, Отделу жилищно-коммунального хозяйства Администрации РњРћ <адрес> РѕР± оспаривании решения Рё действий организатора РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° РїРѕ проведению открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° РїРѕ отбору управляющей компании для управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј,
РЈРЎРўРђРќРћР’РР›:
Миронов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что процедура проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании Администрацией Муниципального образования <адрес> на основании Постановления от <дата> за №1-109/2014 «Об утверждении конкурсной документации для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории МО <адрес>» не соответствует правилам проведения открытого конкурса установленным Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 27.03.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и статьи 161 ЖК РФ по следующим основаниям:
<дата> Администрацией Муниципального образования <адрес> было издано Постановление за №1-109/2014 «Об утверждении конкурсной документации для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории МО <адрес>».
Данным Постановлением была утверждена конкурсная документация РЅР° проведение открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° РїРѕ выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными РЅР° территории РњРћ <адрес>, Р° также дано распоряжение Отделу Р–РљРҐ Администрации РњРћ <адрес> разместить РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅСѓСЋ документацию РїРѕ отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ <дата>, РЅР° официальном сайте Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ сети В«Рнтернет» РїРѕ адресу <адрес> РґРѕ <дата> Рё официальном сайте муниципального образования. Контроль Р·Р° исполнением данного постановления был возложен РЅР° заместителя главы Администрации РњРћ <адрес> РїРѕ строительству Рё Р–РљРҐ Р¤РРћ5.
Рзвещение Рѕ проведении торгов в„–1-109/2014 РІ сети В«Рнтернет» РїРѕ адресу <адрес> было опубликовано <дата> РІ 09:25 РїРѕ времени сайта. Р’ извещении Рѕ проведении открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° РїРѕ отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными РЅР° территории РњРћ <адрес> указаны 8 лотов, РІ которые РІС…РѕРґСЏС‚ многоквартирные РґРѕРјР° СЃ указанными адресами РїРѕ населенным пунктам. Согласно данному извещению многоквартирный РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: Рґ. <адрес>, <адрес> РІС…РѕРґРёС‚ РІ лот в„–1-109/2014.
Согласно извещению о проведении торгов №1-109/2014 время окончания принятия заявок на участие в открытом конкурсе до 00:00 часов <дата>.
<дата> в 12:01 по времени сайта <адрес> данное извещение было изменено по следующим основаниям <дата> в 14:04 «Опубликован протокол «Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе».
Согласно протокола №1-109/2014 о вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе по извещению №1-109/2014 от <дата> конкурсная комиссия отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования
<адрес> провела процедуру вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе в 13:15 <дата> по адресу: 623300, <адрес> 623300, <адрес>.
По лоту №1-109/2014 поступила одна заявка от претендента ООО «Строитель-11» подавшего заявку на участие в конкурсе. По результатам вскрытия конвертов управляющей компанией было признано ООО «Строитель-11».
Согласно подпункту «а» пункта 40 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 04.03.2015) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· факта того, что процедура вскрытия конвертов прошла <дата>, значит жителей многоквартирного РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу Рґ. <адрес>, <адрес>, должны были известить РЅРµ позднее <дата>. Р’ этот период объявления РЅР° домах РЅРµ были вывешены, информацию РґРѕ жителей никто РЅРµ довел, чем нарушается правило извещения Рѕ проведении РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР°.
Фактически извещения в период с <дата> по <дата> никто не размещал. Если бы в этот период жители многоквартирного дома по адресу: д. <адрес>, <адрес> были надлежаще извещены, то смогли бы решить вопрос по выбору самоуправления домом в порядке, установленном ЖК РФ, а именно создание непосредственного управления в порядке п.1 ч.2 ст. 161 ЖК РФ и п. 3 ст. 161 ЖК РФ.
В дальнейшем <дата> было проведено общее собрание собственников многоквартирных домов, расположенных в д. <адрес> и <адрес> в клубе д. <адрес>. Представители муниципального образования <адрес> не смогли пояснить, по какой причине не были извещены как жители многоквартирных домов, установленных лотом №1-109/2014 в срок, который предусмотрен законодательством (за 25 дней до вскрытия конвертов).
Согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Уведомление о проведении конкурса было доведено до собственников многоквартирных домов, расположенных в д. <адрес> и <адрес> в клубе д. <адрес>, было доведено через 42 дня <дата>, что является нарушением п. 5 ст. 161 ЖК РФ.
До настоящего момента ему, как истцу, договор не был вручен, с условиями обслуживания я не знаком, какие виды услуг будут предъявляться к собственникам квартиры и какие обязанности берет на себя управляющая компания ООО «Строитель-11» ему не известно.
Согласно приложению №1-109/2014 к проекту договора минимальный перечень работ и услуг, устанавливается по результатам конкурса (в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г.).
В соответствии с приложением 2 к Конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории МО <адрес> указаны перечни услуг по обязательным работам и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося
объектом конкурса (приложение к иску). Данные перечень услуг, указанные в конкурсной документации не отвечают требованиям Постановления Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Согласно примечанию, приложению «Минимальный перечень услуг’ и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации»
Минимальный перечень работ устанавливаемый Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. содержит следующие виды работ:
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;
Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном
РґРѕРјРµ.
В данные разделы включены виды услуг, оказываемых в рамках данных разделов по видам конкретных работ. В приложении же 2 сведения об обязательных работах имеют вид обобщения, без конкретики оказываемых видов услуг, что не соответствует правилам, установленным Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г.
Согласно пункта 5 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· этого жители многоквартирного РґРѕРјР°, находящегося РІ Рґ. <адрес> <адрес> РїРѕСЂСЏРґРєРµ Рї. 1 С‡. 2 СЃС‚. 161 Р–Рљ Р Р¤ был выбран СЃРїРѕСЃРѕР± самоуправления как непосредственное управление собственниками помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, количество квартир РІ котором составляет РЅРµ более чем тридцать (приложение 4). '
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Рстец РїСЂРѕСЃРёС‚ признать незаконными действия РїРѕ проведению открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° РїРѕ выбору управляющей компании Администрацией Муниципального образования <адрес> РЅР° основании Постановления РѕС‚ <дата> Р·Р° в„–1-109/2014 «Об утверждении РєРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅРѕР№ документации для проведения открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° РїРѕ выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными РЅР° территории РњРћ <адрес>В» РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ нарушением процедуры проведения РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР°.
Определением СЃСѓРґР° Рє участию РІ деле привлечен РћРћРћ «Строитель-11В» РІ качестве третьего лица РЅР° стороне ответчика, Р РѕРґРёРѕРЅРѕРІ Рђ.Р’., РњРёСЂРѕРЅРѕРІР° Р’.РЎ., Бакунин Рњ.Р., Бакунина Р—.Р“., Рзикеева Р—.Рђ., Салаева Р›.Рђ., Мочалкин РЎ.Рђ., Кадимов Р .Рљ., Кадимова Рќ.Рњ., Бурлакова Р“.РЎ., Зайцева РЎ.Рђ., Зайцев Рђ.Р., Неугодников Рђ.Р’. РІ качестве третьих лиц РЅР° стороне истца.
В судебном заседании истец Миронов А.Н. поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске и пояснил, что он является собственников <адрес> указанном жилом доме, постоянно там не проживает и о том, что в доме появилась управляющая компания узнал от третьих лиц. Он не оспаривает тот факт, что до объявления открытого конкурса собственники МКД не выбрали способ управления МКД и не реализовали его. Однако они были лишены этого и в период проведения конкурса, поскольку ответчики не известили их надлежащим образом. Управляющая компания им не нужна, поскольку все необходимые работы в отношении своего дома они производят самостоятельно.
Представители ответчиков Полежаев Р’.Р’. Рё Шульгин Р.Р’. РІ судебном заседании требования истца РЅРµ признали Рё пояснили, что действия Администрации РїРѕ проведению открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° РїРѕ выбору управляющей компании являются ее полномочиями, как органа местного самоуправления. РљРѕРЅРєСѓСЂСЃ проведен РІ соответствии СЃ требованиями закона РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что собственники помещений РњРљР” в„–1-109/2014 РїРѕ <адрес> РІ Рґ. <адрес> РЅРµ выбрали СЃРїРѕСЃРѕР± управления РњРљР” Рё РЅРµ реализовали его. Рзвещение Рѕ проведении открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° было размещено РІ сети Рнтернет Рё РІ газете «Вперед», что соответствует требованиям закона. РџСЂРѕСЃСЏС‚ отказать истцу РІ удовлетворении заявленных требований
Третье лицо Бакунин С.М. в судебном заседании поддержал позицию истца.
Остальные третьи лица РІ судебное заседание РЅРµ явились, Рѕ времени Рё месте судебного разбирательства извещены надлежаще, РєСЂРѕРјРµ Р¤РРћ12, Р¤РРћ13, Р¤РРћ14, которые РЅРµ явились РІ СЃРІСЏР·Рё СЃРѕ смертью.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Рстец РїСЂРѕСЃРёС‚ признать недействительными результаты открытых торгов РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ нарушением процедуры проведения торгов, которое выразилось РІ отсутствии извещения собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ Рѕ проведении торгов.
Основания для признания торгов недействительными установлены ч.1 ст.449 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Выбор способа управления многоквартирным домом регламентировался ст.161 Жилищного кодекса РФ, действовавшей на момент проведения торгов в редакции Федерального закона № 58 от 29.07.2017г.
В соответствии с положениями чч. 2, 3, 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Торги в форме открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом проводятся органом местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75.
Согласно п.п.2 п.3 указанного Постановления конкурс проводится, если принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе (для непосредственного управления) большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.п.а) п.40 указанного Постановления Правительства РФ, не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес> в д. <адрес> является многоквартирным, в нем расположены 18 квартир, которые находятся в собственности граждан.
Рстец РњРёСЂРѕРЅРѕРІ Рђ.Рќ. является собственников <адрес> указанном жилом РґРѕРјРµ.
Постановлением Главы МО <адрес> от <дата>. №1-109/2014 утверждена конкурсная документация для проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами, расположенными на территории МО <адрес>, из которой следует, что организатором конкурса является ОМС «Администрация МО <адрес> в лице отдела ЖКХ. Предметом конкурса является право заключения договоров управления в отношении объекта конкурса. Объектом конкурса является общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении №1-109/2014, на право управления которыми проводится конкурс, в том числе общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> в д. <адрес>, включенном в лот №1-109/2014.
Установлено место, дата и время окончания приема заявок ( вскрытия конвертов с заявками): <адрес>, <дата>. в 13:15 часов.
Установлено место, дата и время рассмотрения заявок на участие в конкурсе: <адрес>, <дата>. в 13:15 часов.
Установлено место, дата и время проведения открытого конкурса: <адрес>, <дата>. в 14:00 часов.
Рзвещение Рѕ проведении открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° размещено РІ официальном вестнике общественно-политической газеты «Вперед» РѕС‚ <дата>., РЅР° официальном сайте Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации для размещения информации Рѕ проведении торгов РІ сети В«Рнтернет» РїРѕ адресу: <адрес> Рё официальном сайте РћРњРЎ «Администрации РњРћ <адрес>В».
Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе от <дата>. свидетельствует о том, что на участие в конкурсе на лот №1-109/2014 поступила одна заявка от претендента ООО «Строитель-11».
По итогам конкурса ООО «Строитель-11» признан единственным участником конкурса, о чем свидетельствует протокол №1-109/2014 от <дата>. и получил право взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса
Рнформация РѕР± итогах проведения открытого РєРѕРЅРєСѓСЂСЃР° размещена РІ официальном вестнике общественно-политической газеты «Вперед» РѕС‚ <дата>., РЅР° официальном сайте Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации для размещения информации Рѕ проведении торгов РІ сети В«Рнтернет» РїРѕ адресу: <адрес> Рё официальном сайте РћРњРЎ «Администрации РњРћ <адрес>В».
В <дата>. собственники помещений в многоквартирном доме получили договоры управления МКД от ООО «Строитель-11».
После проведения открытого конкурса и определения управляющей компании, по инициативе истца <дата>. проведено общее собрание собственников помещений в МКД, на котором выбран способ управления МКД – непосредственное управление.
В судебное заседание истцом представлен протокол общего собрания собственников жилья в МКД от <дата>. №1-109/2014, доказательства направления копий указанного решения ответчикам, не представлены.
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что собственниками помещений МКД №1-109/2014 по <адрес> в д. <адрес> способ управления многоквартирным домом не был избран и не был реализован в соответствии с требованиями закона до проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании.
В силу ч. 1.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно ч.1 ст.164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Согласно ч.2.1 ст.164 Жилищного кодекса РФ договоры, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены указанными собственниками в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Данный порядок определен разделом 7 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (ред. от 16.10.2017) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· изложенного, РїСЂРё непосредственном управлении многоквартирным РґРѕРјРѕРј, собственники помещений РІ таком РґРѕРјРµ должны принять решение Рѕ заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° оказания услуг РїРѕ содержанию Рё (или) выполнению работ РїРѕ ремонту общего имущества РІ таком РґРѕРјРµ Рё заключить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° содержание Рё выполнение работ РїРѕ ремонту общего имущества РњРљР” СЃ лицом, имеющим лицензию РЅР° такой РІРёРґ деятельности. Доказательства принятия такого решения РЅР° общем собрании собственников РњРљР” Рё заключения такого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° истец СЃСѓРґСѓ РЅРµ представил.
Вместе с тем, согласно ч.1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации, а в соответствии с ч. 1.2. той же нормы закона состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В свою очередь, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
При таких обстоятельствах доводы истца и третьего лица о том, что они вправе самостоятельно определять виды необходимых работ по содержанию общего имущества и проводить их самостоятельно или поручать их проведение любым лицам, противоречат требованиям закона.
Данное обстоятельство подтверждается предписанием энергоснабжающей организации РѕС‚ <дата>. в„–1-109/2014, РІ соответствии СЃ которым РњРЈРџ В«Рнергосервис» требует РѕС‚ собственников РњРљР” выполнить необходимые работы РЅР° системах теплопотребления жилого здания.
РР· РїРёСЃСЊРјР° того Р¶Рµ предприятия РѕС‚ <дата>. в„–1-109/2014 следует, что выданное предписание собственниками помещений РњРљР” в„–1-109/2014 РїРѕ <адрес> РІ Рґ. <адрес> РЅРµ выполнены.
░░Ѓ░…░ѕ░ґ░Џ ░░░· ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░Џ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ ░І░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Ћ ░І ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░‹░№ ░є░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░Ѓ ░ї░ѕ ░І░‹░±░ѕ░Ђ░ѓ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░№ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░░ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░І <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Џ░І░»░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░░ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░, ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј░░ ░‡.4 ░Ѓ░‚.161 ░–░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤.
░”░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ ░Ѕ░µ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░ј ░░░·░І░µ░‰░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░њ░љ░” ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░є░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░Ѓ░° ░ѕ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░Ђ░і░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░ј░░, ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░°░ј░░, ░░░· ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░░░·░І░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░Ѓ░° ░Ђ░°░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░ѕ ░І ░ѕ░„░░░†░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░І░µ░Ѓ░‚░Ѕ░░░є░µ ░ѕ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ-░ї░ѕ░»░░░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░№ ░і░°░·░µ░‚░‹ ░«░’░ї░µ░Ђ░µ░ґ░» ░ѕ░‚ <░ґ░°░‚░°>., ░Ѕ░° ░ѕ░„░░░†░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░°░№░‚░µ ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░ґ░»░Џ ░Ђ░°░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░░░Ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░°░†░░░░ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І ░І ░Ѓ░µ░‚░░ ░«░░Ѕ░‚░µ░Ђ░Ѕ░µ░‚░» ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░░ ░ѕ░„░░░†░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░°░№░‚░µ ░ћ░њ░Ў ░«░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░њ░ћ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>░». ░”░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░Ћ░‚░Ѓ░Џ.
░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░Џ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ ░░░·░І░µ░‰░µ░Ѕ░░░Ћ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░є░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░Ѓ░° ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░‡. 4.1. ░Ѓ░‚.161 ░–░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤, ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░№ ░░░Ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░°░†░░░Џ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░Ѓ░° ░ї░ѕ ░ѕ░‚░±░ѕ░Ђ░ѓ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░№ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░░░·░°░†░░░░ ░Ђ░°░·░ј░µ░‰░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░° ░ѕ░„░░░†░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░°░№░‚░µ ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░І ░░░Ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ-░‚░µ░»░µ░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░░░є░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░µ░‚░░ "░░Ѕ░‚░µ░Ђ░Ѕ░µ░‚" ░ґ░»░Џ ░Ђ░°░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░░░Ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░°░†░░░░ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І (░ґ░°░»░µ░µ - ░ѕ░„░░░†░░░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░°░№░‚ ░І ░Ѓ░µ░‚░░ "░░Ѕ░‚░µ░Ђ░Ѕ░µ░‚"). ░џ░Ђ░°░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░„░░░†░░░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░°░№░‚ ░І ░Ѓ░µ░‚░░ "░░Ѕ░‚░µ░Ђ░Ѕ░µ░‚" ░░ ░ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј░ѕ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѕ░° ░µ░і░ѕ ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ. ░”░ѕ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░џ░Ђ░°░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░ѕ░„░░░†░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░°░№░‚░° ░І ░Ѓ░µ░‚░░ "░░Ѕ░‚░µ░Ђ░Ѕ░µ░‚" ░░░·░І░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░Ѓ░° ░Ђ░°░·░ј░µ░‰░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░° ░ѕ░„░░░†░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░°░№░‚░µ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░І ░░░Ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ-░‚░µ░»░µ░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░░░є░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░µ░‚░░ "░░Ѕ░‚░µ░Ђ░Ѕ░µ░‚", ░° ░‚░°░є░¶░µ ░ѕ░ї░ѓ░±░»░░░є░ѕ░І░‹░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░І ░ѕ░„░░░†░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░µ░‡░°░‚░Ѕ░ѕ░ј ░░░·░ґ░°░Ѕ░░░░, ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░»░Џ ░ѕ░ї░ѓ░±░»░░░є░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░░Ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░°░†░░░░ ░ѕ ░Ђ░°░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░░ ░·░°░є░°░·░ѕ░І ░ґ░»░Џ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░‹░… ░Ѕ░ѓ░¶░ґ.
░ћ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ ░Ђ░°░·░І░µ░€░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ѕ░±░Љ░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░№ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░є░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░Ѓ░° ░І ░Ѓ░°░ј░ѕ░ј ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ, ░Ѕ░° ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░Ѓ░‹░»░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░░░Ѓ░‚░µ░†, ░Ѕ░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░Џ ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░.
░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.194-199 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ
░ ░•░░░░›:
░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░њ░░░Ђ░ѕ░Ѕ░ѕ░І░° ░ђ. ░ќ. ░є ░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░њ░ћ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ћ░‚░ґ░µ░»░ѓ ░¶░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ-░є░ѕ░ј░ј░ѓ░Ѕ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░…░ѕ░·░Џ░№░Ѓ░‚░І░° ░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░њ░ћ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░µ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░№ ░ї░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Ћ ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░Ѓ░° ░ї░ѕ ░І░‹░±░ѕ░Ђ░ѓ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░Џ░Ћ░‰░µ░№ ░є░ѕ░ј░ї░°░Ѕ░░░░ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░І ░ґ. <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░њ░ћ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░‚ <░ґ░°░‚░°>. ░„–1-109/2014, ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ѓ░„░░░ј░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.
░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░.░’.░“░°░»░є░░░Ѕ░°