Решение по делу № 2-16859/2024 от 04.10.2024

50RS0031-01-2024-021223-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-16859/2024

г.Одинцово, Московская область                                     25 ноября 2024 г.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литовченко Александра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет–Заречье» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Литовченко А.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет–Заречье», ссылаясь на допущенную ответчиком просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры), просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 667 955 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. Представитель истца Буйновская (Киптева) З.Г. явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым истец приобрел квартиру (далее – объект долевого строительства) проектный № в жилом многоквартирном АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС

Объект долевого строительства, согласно п. 2.5 договора, должен быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 3.1 договора, составляет 16 291 606 руб. 39 коп.. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» и Литовченко А.В. подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому Застройщик в соответствии с договором завершил строительство многоквартирного жилого дома по указанному выше строительному адресу и передал истцу АДРЕС по адресу: АДРЕС

    В соответствии с п. 4 акта приема-передачи, цена договора 16 291 606 руб. 39 коп. изменению не подлежит.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения банком России ключевой ставки.

С учетом изложенного при расчете неустойки суд определяет ставку, действовавшую по состоянию на предусмотренный договорами последний день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объектов: ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на предусмотренный договором последний день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 16 % (информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер неустойки исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 7,5 % (информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Последний день срока ДД.ММ.ГГГГ выходной день. В силу ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, исчисление периода неустойки следует производить с ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 586 497 рублей 82 копейки (расчет неустойки: 16 291 606 руб. 39 коп. х 72 х1/150 х 7,5 %)

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в совокупности и их взаимосвязи, в целях соблюдения баланса интересов сторон, поскольку неустойка не может являться средством обогащения, суд в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об уменьшении неустойки до 400 000 рублей, поскольку отсутствуют доказательства наступления неблагоприятных последствий вследствие нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленной договором срок.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа суд отказывает, поскольку с претензией к ответчику истец обратился к ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Поскольку установлен факт нарушения прав истца, как потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд, руководствуясь ст. 15 Закона о защите прав потребителей, разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, учитывая характер и объем нарушенного ответчиком права потребителя, а также принципы разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей.

Ответчиком в письменных возражениях заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В силу пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», подлежит удовлетворению заявление ответчика о предоставлении отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ включительно исполнения решения суда в части взыскания штрафной санкции (неустойки).

По вышеприведенным основаниям суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в части взыскания компенсации морального вреда в силу правовой природы последней отсрочке исполнения не подлежит.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Литовченко Александра Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Литовченко Александра Владимировича (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолет-Заречье» (ОГРН №, ИНН №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей (четыреста тысяч рублей), компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканный размер неустойки, компенсации морального вреда, а также во взыскании штрафа - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно в части взыскания неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Самолет-Заречье» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 15 500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Барушева А.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.12.2024.