Решение по делу № 2-1438/2020 от 03.07.2020

РЕШЕНИЕ № 2 –1438/2010

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 28 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Тамбова

В составе председательствующего судьи Н.В.Емельяновой,

при помощнике Симанковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Екатерины Вячеславовны к администрации г. Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Поповой Е.В. на праве собственности принадлежит *** с кадастровым номером ***

03.07.2020 Попова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором указал, что во время проведения ремонта с целью улучшения жилищных условий ей была проведена перепланировка квартиры, заключающаяся в объединении помещения туалета, ванной комнаты и коридора в результате демонтажа перегородок, существовавших ранее между указанными помещениями, а также произведено заложение дверного проема между ранее существовавшим помещением кухни и коридора. Помимо этого устроена дополнительная гидроизоляция в ранее существовавшем помещении коридора. В результате данных работ образовано новое помещение, которое расположено в нежилой зоне ниже расположенной квартиры, обозначенное на плане №33. Также произведен демонтаж перегородки между помещением кухни и жилой комнатой с образованием нового помещения, обозначенного на плане №32. Указывает, что произведенная ею перепланировка квартиры соответствует строительным, санитарным и техническим требованиям. Общая конфигурация внешних границ жилого помещения осталась в пределах, установленных проектной документацией, т.е. в состоянии до проведения строительных работ, в результате проведенной перепланировки общее имущество собственников многоквартирного дома не затронуто. Со ссылкой на нормы ст.26,29 Жилищного кодекса РФ просит сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***, *** в перепланированном виде, площадью 68.9 кв.м., в составе помещений: жилой комнаты 29 площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты 30 площадью 10,9 кв.м., прихожей 31 площадью 11,3 кв.м., кухни-столовой 32 площадью 26,4 кв.м., санузла 33 площадью 9,4 кв.м..

Истица в судебное не явилась, о дне рассмотрения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившейся истицы.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что для проведения перепланировки и переустройства истицей в установленном законом порядке не было получено разрешение уполномоченных органов, в связи с чем в настоящее время отсутствуют предусмотренные законом основания для сохранения квартиры в перепланированном виде.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит следующему выводу.

Нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что Поповой Е.В. на праве собственности принадлежит *** с кадастровым номером ***

С целью улучшения жилищных условий Поповой Е.В. был проведен ряд работ, который заключался в объединении помещения туалета, ванной комнаты и коридора в результате демонтажа перегородок, существовавших ранее между указанными помещениями, а также произведено заложение дверного проема между ранее существовавшим помещением кухни и коридора. Помимо этого устроена дополнительная гидроизоляция в ранее существовавшем помещении коридора. В результате данных работ образовано новое помещение, которое расположено в нежилой зоне ниже расположенной квартиры, обозначенное на плане №33. также произведен демонтаж перегородки между помещением кухни и жилой комнатой с образованием нового помещения, обозначенного на плане №32.

Указанные работы не привели к изменению конфигурации внешних границ жилого помещения, в результате проведенных работ общее имущество собственников многоквартирного дома не затронуто.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истицей произведена перепланировка и переустройство квартиры, на проведение которых не требуется согласия собственников общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из совокупного содержания указанных норм права следует, что само по себе отсутствие разрешения на перепланировку не может являться основанием для отказа в охранении жилого помещения в перепланированном виде на основании решения суда при установлении соответствия произведенной перепланировки строительным нормам и правилам.

В соответствии с заключением АНО «***» от 01.06.2020 №1730/50 перепланировка ***, расположенной по адресу: *** соответствует установленным строительным требованиям строительно-технических норм и правил, санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» *** жилом *** в *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ данные заключения ответчиком не оспорены, доказательств того, что произведенная Поповой Е.В. перепланировка и переустройство нарушают права третьих лиц, либо проведены в нарушение строительных, санитарных требования и правил не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Екатерины Вячеславовны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: Российская Федерация, ***, *** в перепланированном виде, площадью 68.9 кв.м., в составе помещений: жилой комнаты 29 площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты 30 площадью 10,9 кв.м., прихожей 31 площадью 11,3 кв.м., кухни-столовой 32 площадью 26,4 кв.м., санузла 33 площадью 9,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 31.07.2019 г.

Судья: Н.В.Емельянова