Решение от 08.07.2022 по делу № 2-774/2022 от 09.06.2022

Дело №

26RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 08 июля 2022 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Серга В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края к Григорян Араику Феликсовичу об обязании освободить земельный участок с кадастровым № 26:35:061701:128, расположенный в г. Новопавловске по ул. Красных Зорь 24-26 от незаконных строений, проведении рекультивации земельного участка и передаче по акту приема-передачи,

установил:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края обратился в суд с иском к ответчику об обязании освободить земельный участок с кадастровым № 26:35:061701:128, расположенный в г. Новопавловске по ул. Красных Зорь 24-26 от незаконных строений, путем проведения работ по удалению фундамента, проведения рекультивации земельного участка, освобождению рекультивируемой поверхности от крупногабаритных обломков, строительного мусора, засыпки выемки из-под фундамента грунтом и передать отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа земельный участок в состоянии пригодном для дальнейшего использования в целях индивидуального жилищного строительства по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что 27 января 2010 года администрацией МО города Новопавловска с Григорян А.Ф. заключен договор аренды земельного участка № 37/53 сроком по 21.12.2019 года, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 26:35:061701:128, расположенного в г. Новопавловске по ул. Красных Зорь 24-26, с целевым разрешением: для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды в установленном законном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.03.2010 года за № 26-26-14/008/2010-340.

21 декабря 2019 года истек срок действия указанного договора.

19 августа 2019 года Григорян А.Ф. обратился в администрацию Кировского городского округа Ставропольского края о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок.

10 сентября 2019 года отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в соответствии с п.1 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ, в связи с тем, что ответчиком не были предоставлены документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости и документы, подтверждающие право собственности на указанный объект недвижимости.

30 сентября 2019 года ответчиком было подано заявление о продлении договора, в котором описаны проделанные на участке работы, одной из которых является строительство фундамента.

25 октября 2019 года отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа отказано.

16 декабря 2019 года Григорян А.Ф. в суд было подано административное исковое заявление к отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании недействительным отказа отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края о предоставлении в аренду земельного участка от 25.10.2019 года.

Решением Кировского районного суда СК от 24 января 2020 года административное исковое заявление Григорян Араика Феликсовича к отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании недействительным отказа отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края о предоставлении в аренду земельного участка от 25.10.2019 года – оставлено без удовлетворения.

В соответствии с условиями Договора аренды Григорян А.Ф. обязан передать арендодателю участок в надлежащем состоянии, проведя, в случае необходимости, рекультивационные работы и передать арендодателю земельный участок в состоянии пригодном для дальнейшего использования в целях индивидуального жилищного строительства по акту приема-передачи. Арендатор обязан освободить за свой счет участок от временных строений, сооружений и прочих объектов.

30 июня 2020 года, в связи вступлением решения суда в законную силу, истец направил ответчику уведомление о необходимости произвести демонтаж теплицы, возведенной на капитальном ленточном бетонном фундаменте, вместе с фундаментом.

Однако на неоднократные требования о передаче земельного участка по акту приема-передачи ответчик не реагирует.

В связи, с чем истец обратился в суд и просит обязать Григорян Араика Феликсовича в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым № 26:35:061701:128, расположенный в г. Новопавловске по ул. Красных Зорь 24-26 от незаконных строений, путем проведения работ по удалению фундамента, проведения рекультивации земельного участка, освобождению рекультивируемой поверхности от крупногабаритных обломков, строительного мусора, засыпки выемки из-под фундамента грунтом и передать отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края земельный участок в состоянии пригодном для дальнейшего использования в целях индивидуального жилищного строительства по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края не явился. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик по делу Григорян А.Ф., будучи надлежащим и своевременным образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав имеющиеся доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции

Согласно положениям п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 27 января 2010 года между администрацией МО города Новопавловска и Григорян А.Ф. заключен договор аренды земельного участка № 37/53 сроком по 21.12.2019 года, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 26:35:061701:128, расположенного в г. Новопавловске по ул. Красных Зорь 24-26, с целевым разрешением: для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды в установленном законном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.03.2010 года за № 26-26-14/008/2010-340.

Соглашением от 30.12.2013 года внесены изменения в договор аренды земельного участка № 37/53.

21 декабря 2019 года истек срок действия указанного договора.

19 августа 2019 года Григорян А.Ф. обратился в администрацию Кировского городского округа Ставропольского края о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок.

10 сентября 2019 года отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в соответствии с п.1 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ, в связи с тем, что ответчиком не были предоставлены документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости и документы, подтверждающие право собственности на указанный объект недвижимости.

30 сентября 2019 года ответчиком было подано заявление о продлении договора, в котором описаны проделанные на участке работы, одной из которых является строительство фундамента.

25 октября 2019 года отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа отказано.

16 декабря 2019 года Григорян А.Ф. в суд было подано административное исковое заявление к отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании недействительным отказа отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края о предоставлении в аренду земельного участка от 25.10.2019 года.

Решением Кировского районного суда СК от 24 января 2020 года административное исковое заявление Григорян Араика Феликсовича к отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании недействительным отказа отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края о предоставлении в аренду земельного участка от 25.10.2019 года – оставлено без удовлетворения.

В соответствии с условиями Договора аренды Григорян А.Ф. обязан передать арендодателю участок в надлежащем состоянии, проведя, в случае необходимости, рекультивационные работы и передать арендодателю земельный участок в состоянии пригодном для дальнейшего использования в целях индивидуального жилищного строительства по акту приема-передачи. Арендатор обязан освободить за свой счет участок от временных строений, сооружений и прочих объектов.

30 июня 2020 года, в связи вступлением решения суда в законную силу, истец направил ответчику уведомление о необходимости произвести демонтаж теплицы, возведенной на капитальном ленточном бетонном фундаменте, вместе с фундаментом.

Так требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края о передаче земельного участка по акту приема-передачи Григорян А.Ф. не выполнены.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. На основании указанной нормы арендодатель уведомил арендатора о прекращении арендных отношений, следовательно, договор аренды считается расторгнутым.

Несмотря на прекращение действия договора аренды, обязанность по возврату арендованного имущества ответчиком не исполнена.

Актом выездной проверки от 23 ноября 2021 года установлено, что земельный участок занят имуществом арендатора - на участке находится объект незавершенного строительства (фундамент) примерной площадью 300 кв.м., рекультивационные работы не проведены, земельный участок находится в состоянии непригодном для дальнейшего использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Из содержания пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика каких-либо прав на спорный земельный участок, обязав Григорян А.Ф. освободить земельный участок с кадастровым № 26:35:061701:128, расположенный в г. Новопавловске по ул. Красных Зорь 24-26 от незаконных строений, путем проведения работ по удалению фундамента, проведения рекультивации земельного участка, освобождению рекультивируемой поверхности от крупногабаритных обломков, строительного мусора, засыпки выемки из-под фундамента грунтом и передать отделу имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа земельный участок в состоянии пригодном для дальнейшего использования в целях индивидуального жилищного строительства по акту приема-передачи.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 610 ГК РФ, ст.ст.60, 62 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 26:35:061701:128, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░ ░░░░ 24-26 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № 26:35:061701:128, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░ ░░░░ 24-26 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░-░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.