Решение по делу № 2-305/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-305/2022

УИД: 52RS0053-01-2022-000347-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2022 года	г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Орловой Д.Н., с участием представителя истца ОАО «имени Б. П. Абрамова» - Рябкова В.В. (по доверенности), ответчика Песенникова В.А., третьего лица Яковлевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества "имени Б. П. Абрамова" к Песенникову В. А. о признании сделки не действительной в силу ничтожности (мнимой),

установил:

ОАО "имени Б. П. Абрамова" обратилось в суд с иском к Песенникову В.А. о признании сделки не действительной в силу ничтожности (мнимой), указав, что 24.07.2018 года между ОАО «им.Б.П.Абрамова» и Песенниковым В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

Нежилое здание: Двор для КРС 1987 года ввода в эксплуатацию,1-этажное, общей площадью 1825,6 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино (Инвентарный номер объекта 37);

Нежилое здание Петкус 1971 года ввода в эксплуатацию, 1-этажное, общей площадью 234,5 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино (Инвентарный номер объекта 3);

Нежилое здание ПТО Гараж, 1978 года ввода в эксплуатацию, 2-х этажное, общей площадью 896,4 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино (Инвентарный номер объекта 13).

Согласно бухгалтерским документам, данные объекты недвижимости были вновь переданы обществу ОАО «им.Б.П.Абрамова» Песенниковым В.А. спустя незначительное время владения данными объектами по аналогичным договорам купли-продажи по той же стоимости, что и ранее были ему проданы:

    - Договор купли-продажи от 06.06.2019 года, согласно которому Песенников В.А. продал ОАО «им.Б.П.Абрамова» здание двор для КРС с кадастровым номером № общей площадью896,4 кв.м. находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино;

    - Договор купли-продажи от 05.06.2019 года, согласно которому Песенников В.А. продал ОАО «им.Б.П.Абрамова» здание Петкус с кадастровым номером № общей площадью 234,5 кв.м. находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино;

    - Договор купли-продажи от 10.06.2019 года, согласно которого Песенников В.А. продал ОАО «им.Б.П.Абрамова» здание ПТО (Гараж) с кадастровым номером № общей площадью 896,4 кв.м. находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино.

Сведения о переходе права на данные объекты недвижимости были занесены в единый государственный реестр перехода прав собственности на объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Фактически данные сделки с указанными выше объектами недвижимости заключались формально на бумаге, и реально объекты недвижимости не передавались в собственность Песенникова В.А., так как он фактически данными объектами единолично не владел, не пользовался и не распоряжался.

Также на формальный характер сделок указывает цена данных объектов недвижимости, установленная договорами купли-продажи, согласно которым стоимость Нежилого здания КРС составляет 12 000 рублей, стоимость нежилого здания Петкус составляет 10 000 рублей, стоимость нежилого здания ПТО (Гараж) – 10 500 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2018 года, заключенный между ОАО «им.Б.П.Абрамова» и Песенниковым В.А. – не действительным в силу ничтожности (мнимым);

- исключить запись регистрации № от 05.06.2019 в ЕГРН на объект недвижимости: Нежилое здание двор для КРС с кадастровым номером № общей площадью 1825,6 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино;

- исключить запись регистрации № от 28.05.2019 в ЕГРН на объект недвижимости: Нежилое здание Петкус с кадастровым номером № общей площадью 234,5 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино;

- исключить запись регистрации № от 07.06.2019 в ЕГРН на объект недвижимости: Нежилое здание ПТО (Гараж) с кадастровым номером № общей площадью 896,4 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино;

- признать договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание двор для КРС с кадастровым номером № от 06.06.2019 года, заключенный между ОАО «им.Б.П.Абрамова» и Песенниковым В.А. – не действительным в силу ничтожности (мнимым);

- исключить запись регистрации перехода (прекращения) права № от 19.06.2019 в ЕГРН на объект недвижимости: Нежилое здание двор для КРС с кадастровым номером № общей площадью 1825,6 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино;

- признать договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание Петкус с кадастровым номером № от 05.06.2019 года, заключенный между ОАО «им.Б.П.Абрамова» и Песенниковым В.А. – не действительным в силу ничтожности (мнимым);

- исключить запись регистрации перехода (прекращения) права № от 19.06.2019 в ЕГРН на объект недвижимости: Нежилое здание Петкус с кадастровым номером № общей площадью 234,5 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино;

- признать договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание Нежилое здание ПТО (Гараж) с кадастровым номером № от 10.06.2019 года, заключенный между ОАО «им.Б.П.Абрамова» и Песенниковым В.А. – не действительным в силу ничтожности (мнимым);

- исключить запись регистрации перехода (прекращения) права № от 19.06.2019 в ЕГРН на объект недвижимости: Нежилое здание ПТО (Гараж) с кадастровым номером № общей площадью 896,4 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино.

Представитель истца ОАО «им.Б.П.Абрамова» Рябков В.В., действующий на основании доверенности от 15.06.2022 года, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Песенников В.А. исковые требования признал, подтвердил изложенные в исковом заявлении доводы, представил письменное заявление о признание иска. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Яковлева М.Н. в судебном заседании поддержала письменный отзыв на исковое заявление ОАО «им. Б.П. Абрамова», указав, что она является собственником указанных в исковом заявлении объектов недвижимости. Нежилое здание двор для КРС с кадастровым номером № она приобрела на основании договора купли-продажи от 27.06.2019 года стоимостью один миллион рублей. Нежилое здание Петкус с кадастровым номером № она приобрела на основании договора купли-продажи от 27.06.2019 года, стоимостью шестьсот тысяч рублей. Нежилое здание ПТО (Гараж) с кадастровым номером № она приобрела на основании договора купли-продажи от 27.06.2019 года, стоимостью два миллиона четыреста тысяч рублей. Указанные объекты недвижимости ею приобретались добровольно, на добросовестной основе, о каких-либо проблемах либо ограничениях в правах ей продавцом сообщено не было. Учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество ИП Яковлевой М.Н. приобретено у единственного действительного (фактического) владельца - ОАО «им Б.П. Абрамова», оснований для применения в данной ситуации реституции права собственности не имеется. Кроме того, ни одной из сторон не заявлено требование о необходимости применения реституции, а также по смыслу искового заявления отсутствует необходимость в применении последствий недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке. При таких обстоятельствах, она не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требованиях при условии, если это никоим образом не отразится на ее правах собственности на объекты недвижимости, поскольку она является добросовестным приобретателем вышеуказанных объектов недвижимости, что является основанием для сохранения за ней права собственности.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьей 10 и пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от 10.06.2022 ОАО имени Б.П.Абрамова зарегистрированы в ЕГРЮЛ 03.07.2013 года. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является генеральный директор - Песенников В.А., дата внесения сведений о данном лице в ЕГРЮЛ - 01.11.2010 года.

Судом установлено, что 24.07.2018 года ОАО «им.Б.П.Абрамова», в лице и.о. генерального директора Лицова А.П. продало Песенникову В.А.:

    - Нежилое здание: Двор для КРС 1987 года ввода в эксплуатацию,1-этажное, общей площадью 1825,6 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино (Инвентарный номер объекта 37);

    - Нежилое здание Петкус 1971 года ввода в эксплуатацию, 1-этажное, общей площадью 234,5 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино (Инвентарный номер объекта 3);

    - Нежилое здание ПТО Гараж, 1978 года ввода в эксплуатацию, 2-х этажное, общей площадью 896,4 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино (Инвентарный номер объекта 13), о чем был составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимого имущества от 24.07.2018 года.

06.06.2019 года Песенниковым В.А. и ОАО имени Б.П.Абрамова, в лице генерального директора Песенникова В.А., составлен и подписан договор купли продажи и акт приема-передачи недвижимого имущества: Двор для КРС, кадастровый №, общей площадью 1825,6 кв.м., находящегося по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-№ от 04.07.2021 года правообладателем здания с кадастровым номером № является Песенников В.А., дата государственной регистрации права – 05.06.2019 года. 19.06.2019 года право собственности зарегистрировано за правообладателем ОАО имени Б.П.Абрамова.

05.07.2019 года право собственности зарегистрировано за правообладателем Яковлевой М.Н. на основании договора купли-продажи от 27.06.2019г., заключенному с ОАО имени Б.П.Абрамова.

05.06.2019 года Песенниковым В.А. и ОАО имени Б.П.Абрамова, в лице генерального директора Песенникова В.А., составлен и подписан договор купли продажи и акт приема-передачи недвижимого имущества: Петкус, кадастровый №, общей площадью 234,5 кв.м., находящегося по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости №№ от 04.07.2021 года правообладателем здания с кадастровым номером № является Песенников В.А., дата государственной регистрации права – 28.05.2019 года. 19.06.2019 года право собственности зарегистрировано за правообладателем ОАО имени Б.П.Абрамова.

05.07.2019 года право собственности зарегистрировано за правообладателем Яковлевой М.Н. на основании договора купли-продажи от 27.06.2019г., заключенному с ОАО имени Б.П.Абрамова.

10.06.2019 года Песенниковым В.А. и ОАО имени Б.П.Абрамова, в лице генерального директора Песенникова В.А., составлен и подписан договор купли продажи и акт приема-передачи недвижимого имущества: ПТО (Гараж), кадастровый №, общей площадью 896,4 кв.м., находящегося по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости №№ от 04.07.2021 года правообладателем здания с кадастровым номером № является Песенников В.А., дата государственной регистрации права – 07.06.2019 года. 19.06.2019 года право собственности зарегистрировано за правообладателем ОАО имени Б.П.Абрамова.

05.07.2019 года право собственности зарегистрировано за правообладателем Яковлевой М.Н. на основании договора купли-продажи от 27.06.2019г., заключенному с ОАО имени Б.П.Абрамова.

18.05.2022 года заключением Ревизионной комиссии по результатам проверки финансово хозяйственной деятельности Открытого акционерного общества имени «Б.П. Абрамова» выявлено совершение обществом неправильной сделки купли-продажи трех объектов недвижимости, принадлежащих Обществу на праве собственности. 24.07.2018 года между ОАО «им. Б.П. Абрамова» и Песенниковым В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: Нежилое здание: Двор для КРС 1987 года ввода в эксплуатацию, площадью 1825,6 м.кв.; Нежилое здание Петкус 1971 года ввода в эксплуатацию, площадью 234,5 кв.м., Нежилое здание ПТО Гараж: 1978 года ввода в эксплуатацию, площадью 896,4 кв.м. Согласно бухгалтерских документов, данные объекты недвижимости были вновь переданы обществу ОАО «им. Б.П. Абрамова» Песенниковым В.А. спустя незначительное время владения данными объектами по аналогичным договорам купли-продажи по той же стоимости, что и ранее были ему проданы. Формальный характер совершенной сделки купли продажи отвечает всем критериям мнимой сделки, что указывает на то, что обществу необходимо устранить имеющиеся противоречия в осуществлении финансово-хозяйственной деятельности Юридического лица, во избежание появления иных неблагоприятных последствий юридического характера. ОАО «им Б.П. Абрамова» в соответствии с положениями закона об Акционерных обществах и учредительными документами, а также внутренней корпоративной политики, должно действовать добросовестно, соблюдая все требования законодательства. Ревизионная комиссия рекомендовала ОАО «им. Б.П. Абрамова» обратиться в суд с искомо признании сделки купли-продажи недвижимогоимущества недействительной (мнимой).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 г. №25, при совершении мнимой сделки стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

    С учетом представленных в материалы дела доказательств, объяснений сторон, суд приходит к выводу, что, несмотря на письменное оформление договоров и на их регистрацию, на момент совершения сделок стороны не намеревались создать соответствующие условиям этих сделок правовые последствия: продавец ОАО «им.Б.П.Абрамова» не передавал объекты недвижимости в собственность покупателю Песенникову В.А., а покупатель фактически не принимал их, не уплачивал за них цену, фактически не вступал в их владение, не распоряжался ими. Подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при их совершении. Сделки не породили никаких правовых последствий и, совершая мнимые сделки, стороны не имели намерений ее исполнять, либо требовать ее исполнения, в связи с чем, договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2018 года, заключенный между ОАО «им.Б.П.Абрамова» и Песенниковым В.А., договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание двор для КРС от 06.06.2019 года, договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание Петкус от 05.06.2019 года, договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание Нежилое здание ПТО (Гараж) от 10.06.2019 года, заключенные между ОАО «им.Б.П.Абрамова» и Песенниковым В.А., являются мнимыми, то есть совершенными без намерения создать соответствующие юридические последствия.

На мнимость спорных сделок указывают также инвентарные карточки учета основных средств ОАО им Б.П. Абрамова на объекты недвижимости: двор для КРС, здание Петкус, здание ПТО (Гараж), цена данных объектов недвижимости, установленная договорами купли-продажи, согласно которым стоимость Нежилого здания КРС составляет 12 000 рублей, стоимость нежилого здания Петкус составляет 10 000 рублей, стоимость нежилого здания ПТО (Гараж) – 10 500 рублей, также небольшой период между сделками.

Доказательств, свидетельствующих о том, что договоры купли-продажи имущества действительно породили правовые последствия для сторон сделки и третьих лиц в материалы дела не представлено.

Сторонами не заявлено требование о необходимости применения реституции. Учитывая установленные судом обстоятельства, а именно отсутствие фактического исполнения спорных сделок, необходимость в реституции отсутствует.

На основании изложенного, учитывая также признание иска ответчиком Песенниковым В.А., отсутствие правовых последствий для настоящего собственника объектов недвижимости - Яковлевой М.Н., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых ОАО "имени Б. П. Абрамова" к Песенникову В.А. о признании сделок не действительными в силу ничтожности (мнимыми) и исключении соответствующих записей регистрации из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Открытого акционерного общества "имени Б. П. Абрамова" к Песенникову В. А. о признании сделки не действительной в силу ничтожности (мнимой) - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2018 года, заключенный между ОАО «им.Б.П.Абрамова» и Песенниковым В.А. – не действительным в силу ничтожности (мнимым).

Исключить запись регистрации № от 05.06.2019 в ЕГРН на объект недвижимости: Нежилое здание двор для КРС с кадастровым номером № общей площадью 1825,6 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино.

Исключить запись регистрации № от 28.05.2019 в ЕГРН на объект недвижимости: Нежилое здание Петкус с кадастровым номером № общей площадью 234,5 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино.

Исключить запись регистрации № от 07.06.2019 в ЕГРН на объект недвижимости: Нежилое здание ПТО (Гараж) с кадастровым номером № общей площадью 896,4 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание двор для КРС с кадастровым номером № от 06.06.2019 года, заключенный между ОАО «им.Б.П.Абрамова» и Песенниковым В.А. – не действительным в силу ничтожности (мнимым).

Исключить запись регистрации перехода (прекращения) права № от 19.06.2019 в ЕГРН на объект недвижимости: Нежилое здание двор для КРС с кадастровым номером № общей площадью 1825,6 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание Петкус с кадастровым номером № от 05.06.2019 года, заключенный между ОАО «им.Б.П.Абрамова» и Песенниковым В.А. – не действительным в силу ничтожности (мнимым).

Исключить запись регистрации перехода (прекращения) права № от 19.06.2019 в ЕГРН на объект недвижимости: Нежилое здание Петкус с кадастровым номером № общей площадью 234,5 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание Нежилое здание ПТО (Гараж) с кадастровым номером № от 10.06.2019 года, заключенный между ОАО «им.Б.П.Абрамова» и Песенниковым В.А. – не действительным в силу ничтожности (мнимым).

Исключить запись регистрации перехода (прекращения) права № от 19.06.2019 в ЕГРН на объект недвижимости: Нежилое здание ПТО (Гараж) с кадастровым номером № общей площадью 896,4 кв.м., находящееся по адресу: Нижегородская область Уренский район д.Большое Непряхино.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                            С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято 10 августа 2022 года.

Судья                                                                            С.В. Сапожникова