Решение по делу № 2-17/2022 (2-525/2021;) от 25.11.2021

УИД: 61RS0051-01-2021-001148-73

№ 2-17/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» января 2022г.                                                                                           с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульгиной Н.Н. к Евенко О.И., Сенченко С.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шульгина Н.Н. обратилась в суд с иском к Евенко О.И., Сенченко С.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Сослалась на то, что 29 октября 2004 года, она заключила с Сенченко И.Е. договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домовладением, по адресу: <адрес>. Договор был заверен у нотариуса, но зарегистрировать его, в установленном законом порядке, она не смогла, поскольку продавец заболел и умер до завершения сделки. После его смерти, наследовать имущество могли его дети: Сенченко С.И. и Евенко (Сенченко) О.И., но они не вступили в наследство после умершего Сенченко И.Е. Она в течение длительного времени владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, но не может зарегистрировать своё право собственности на указанное домовладение.

В договоре, от 29.10.2004г., указано, что: продавец продал, а покупатель купил жилой дом, Литера А, саманный полезной площадью - 54,6 кв.м., в том числе жилой - 38,0 кв.м., летнюю кухню, литера Б, кирпичную - 46,2 кв.м., сарай, литера В, кирпичный - 14,0 кв.м., литера Г, сарай кирпичный - 52,9 кв.м., сарай, литера Д, кирпичный - 7,4 кв.м, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв. м. с кадастровым номером 61:32:010104:0017, в границах плана, находящуюся по адресу: <адрес>.

На момент продажи домовладения в жилом доме были зарегистрированы Сенченко С.И., Евенко А.П. и Евенко О.И., которые, согласно условиям договора, снялись с регистрационного учета до 01.12.2004 года.

Денежные средства 80000 рублей, из которых 1000 рублей - цена земельного участка, 79000 рублей - цена жилого дома, были уплачены покупателем продавцу до подписания договора.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сенченко И.Е. (запись государственной регистрации: № от 25.10.2004 г.).

Жилой дом, Литера А, саманный полезной площадью - 54,6 кв.м., в том числе жилой - 38,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на кадастровом учете состоит, право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, она законным образом, приобрела в 2004 году недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, но не может зарегистрировать свои права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи со смертью собственника Сенченко И.Е.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Считает, что единственно возможным путем защиты её прав является признание права собственности на домовладение в судебном порядке.

Истец Шульгина Н.Н. и её представитель Паненко С.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своём заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивали (л.д. 35).

    Ответчики Евенко О.И. и Сенченко С.И. в суд не явились, о дне слушания дела были надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В адресованных суду письменных заявлениях ответчики исковые требования Шульгиной Н.Н. признали полностью (л.д. 29, 40).

    Последствия вынесения решения по иску ответчикам были разъяснены и понятны.

    Суд, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Шульгиной Н.Н. подлежат удовлетворению.

    Судом принято признание иска ответчиками, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шульгиной Н.Н. - удовлетворить.

Признать право собственности за Шульгиной Н.Н. на жилой дом, площадью - 54,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Шульгиной Н.Н. на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв. м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Судья: