Решение от 20.08.2019 по делу № 2-873/2019 от 22.07.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019 года

Дело № 2-873/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     20 августа 2019 года

    Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Подкиной Е.Д., при секретаре Прилуцких И.Г..,

с участием истцов Мишаниной М.В., Ряпосовой Т.М.,

представителя истца Мишаниной М.В. Подкорытовой Е.В., действующей на основании устного заявления,

представителя истца Лазаренко М.М. Ряпосовой Т.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на срок три года,

ответчиков Петровой С.В., Петрова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишаниной М. В., Ряпосовой Т. М., Лазаренко М. М. к Петровой С. В., Петрову А. В., Петровой Г. А., Петровой И. А. о признании ? доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Мишанина М.В., Ряпосова Т.М., Лазаренко М.М. обратились в суд с иском к Петровой С.В., Петрову А.В., Петровой Г.А., Петровой И.А. о признании ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании истцы Мишанина М.В., Ряпосова Т.М., представитель истца Мишаниной М.В. Подкорытова Е.В., представитель истца Лазаренко М.М. Ряпосова Т.М., в обоснование доводов, указанных в исковом заявлении указали, что истцам Мишаниной М.В., Ряпосовой Т.М., Лазаренко М.М. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Ряпосовой Т.М. принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Лазаренко М.М. принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Мишаниной М.В. <данные изъяты> доли жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Истцам принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельными входами, состоящая из жилых помещений, общей площадью <данные изъяты>, с постройками и сооружениями: три холодных пристроя, баня, навес, три сарая, гараж, ворота, погребная яма. Ответчикам Петровой С.В., Петрову А.В., Петровой Г.А., Петровой И.А., принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>. Часть жилого дома и земельный участок принадлежат ответчикам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> доли каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

В настоящее время истцы желают выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности и признать ? доли жилого дома, расположенную по адресу <адрес> – частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данное признание необходимо для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчики Петрова С.В., Петров А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили что, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Петровой С.В., Петрову А.В., Петровой Г.А., Петровой И.А., принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома в размере по ? каждого, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. У части жилого дома принадлежащей ответчикам отдельный вход, отдельные ворота, отдельная ограда, совместных коммуникаций нет, поддержали исковые требования о признании ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенную по адресу <адрес>.

Третьи лица Мишанин А.Д., Ряпосова В.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, отзывов и возражений ни иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований указал на то, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности Петровой С.В., Петрова А.В., Петровой Г.А., Петровой И.А. на часть жилого дома в размере по ? доле каждого и земельный участок в размере по ? доле каждого за Петровой С.В., Петровым А.В., Петровой Г.А., Петровой И.А. по адресу: <адрес>. На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности Ряпосовой Т.М., Лазаренко М.М. по <данные изъяты> доле каждого и ? доле Мишаниной М.В., права прекращены. Раздел ЕГРН был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ по следующей причине: если собственник здания в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, при внесении в ЕГРП записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного из лиц, о чем делалась соответствующая запись в ЕГРП. В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 года №ОГ-Д23-3939 отмечено следующее: часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признакам отдельно стоящего здания. Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав.

Представитель третьего лица Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истцов, ответчиков, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты

Судом установлено, что Ряпосовой Т.М. согласно свидетельству о государственной регистрации права, принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Греховой Н.А., зарегистрированного в реестре за № (л.д. 5).

Лазаренко М.М. согласно свидетельству о государственной регистрации права, принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Греховой Н.А., зарегистрированного в реестре за № (л.д. 7).

Мишаниной М.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права, принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области, Игнатовой О.В., зарегистрированного в реестре нотариуса № (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение с кадастровым номером 66:32:0401029:115, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, общая площадь которого составляет <данные изъяты>

Как следует из копий паспортов истцов (л.д. 6, 15), Ряпосова Т.М. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Мишанина М.В., зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на указанный жилой дом никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Петровой С.В., Петрову А.В., Петровой Г.А., Петровой И.А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома в размере по ? доле каждого и земельный участок в размере по ? доле каждого, расположенные по адресу: <адрес>, в связи, с чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43).

Права ответчиков на указанное недвижимое имущество также никем не оспариваются.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как видно из вступившего в законную силу решения Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к Мишаниной М. В., Ряпосовой Т. М., Лазаренко М. М., Специализированному областному государственному унитарному предприятию «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиалу «Алапаевское БТИ и РН», отделу архитектуры и градостроительства г.Алапаевска о выделе доли из общего имущества удовлетворены.

Признаны <данные изъяты> доли жилого <адрес> частью жилого дома и закреплена за ФИО1 изолированная часть дома с отдельным входом, состоящая из жилых помещений с номерами с № по № на поэтажном плане в строении литера А, номерами с № по № по поэтажному плану подвала, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, двумя холодными пристроями (а1 а4), сараем (Г), навесом (Г7), воротами (лит.1), погребной ямой (л.д. 34-35).

Из технического паспорта жилого помещения (индивидуального жилого дома) <адрес> (л.д. 20-26), документов о праве собственности ответчиков на часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 40-43) кадастрового паспорта на указанную часть жилого дома (л.д. 44), а также из ответа СОГУП «Областной Центр недвижимости», Филиал «Алапаевское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) следует, что имеется техническая возможность признания ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Мишаниной М.В., Ряпосовой Т.М., Лазаренко М.М., частью жилого дома.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений стороны истца, стороны ответчика следует, что ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически являлась и является в настоящее время частью жилого дома, т.е. обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого <адрес> имеют отдельные входы в жилые помещения, отдельные ограды, не имеют совместных коммуникаций, не имеют мест общего пользования, помещения разделены основной стеной и могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Кроме того, вторая половина дома, принадлежащая ответчикам Петровой С.В., Петрову А.В., Петровой Г.А., Петровой И.А. уже зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома.

В настоящее время восстановить права собственников ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поскольку истцы не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники.

Ответчики Петрова С.В., Петров А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Петровой Г.А., Петровой И.А. в судебном заседании против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам, не возражали, выразили свое согласие на признание ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования Мишаниной М.В., Ряпосовой Т.М., Лазаренко М.М. о признании ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома подлежат удовлетворению, а ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 144,4 кв.м., с кадастровым номером 66:32:0401029:115, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░