Решение по делу № 2-198/2019 от 10.09.2018

                                                                                                                Дело № 2-198/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года                        г. Симферополь

       Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре МАлоибрам Э.В.,

с участием представителя истцов Пономарчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнир Олега Ефимовича, Макаровской Оксаны Владимировны, Макаровского Алексея Борисовича к ООО «Бизнес-Крым», Генову Ивану Васильевичу, Ковальскому Сергею Анатольевичу, Файнгольд Йосифу Львовичу о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, прекращении права собственности на долю и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

            Истцы обратились в суд с настоящим иском. В обоснование требований в исковом заявлении указывают, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рембыттехника» продало, а ПКФ «Голденцентр» купило нежилые помещения, находящиеся в здании завода «Рембыттехника», обозначенные в плане лит.Б, общей площадью 304,7 м2 по адресу <адрес>. В дальнейшем на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № оформлено право частной собственности на нежилые помещения общей площадью 304,7 м2, что составляет 86/1000 долей по <адрес> на ООО «Голденцентр» (ПКФ «Голденцентр») переименовано в ООО «Голденцентр») и выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Согласно данного свидетельства тип объекта – нежилые помещения, доля 86/1000, описание объекта – общая площадь 304,7 м2, нежилые помещения в лит. «Б». ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета № право собственности на вышеуказанное имущество (как выплата части доли участникам ООО «Голденцентр») оформлено за ФИО2 и ФИО14 Б.Л. в долевую собственность с последующим распределением долей: ФИО2 – 774/10 000, ФИО14 – 86/10 000 долей. (774/10 000 + 86/10 000 долей = 86/1000 доли). 19.05.2017г. нежилым помещениям по адресу <адрес>, площадью 304,7 м2, расположенным в лит. Б, присвоен кадастровый №. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 24.05.2017г. было заявлено об отсутствии у истцов права общей долевой собственности на помещение площадью 304,7 кв. м. и при этом указано на право на 86/1000 от всех объектов по адресу <адрес>. 18.09.2017г. согласно решения Центрального районного суда <адрес> в связи со смертью ФИО6 в порядке наследования признано право собственности на 5/6 от 86/10 000 долей за ФИО3 и на 1/6 от 86/10 000 долей за ФИО5 в праве общей долевой собственности на нежилые здания, расположенные по адресу <адрес>.

         Просят суд разделить в натуре, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ООО «Бизнес-Крым», ФИО7, ФИО8, ФИО4 на праве долевой собственности объект недвижимости, выделив ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в совместную долевую собственность в натуре их часть, а именно: нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: технический этаж – 1, 2, 3, I; второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 14б, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, кадастровый №, что составляет 86/1000 долей зданий и строений по адресу: <адрес>.

           Выделить в натуре ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ООО «Бизнес-Крым», ФИО7, ФИО8, ФИО4 на праве долевой собственности объект недвижимости, выделив ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в натуре их часть, а именно: нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: технический этаж – 1, 2, 3, I; второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 14б, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, кадастровый №, что составляет 86/1000 долей зданий и строений по адресу: <адрес>.

          Прекратить право собственности ФИО2 на 774/10 000 долей, ФИО3 на 5/6 от 86/10 000 долей, ФИО5 на 1/6 от 86/10 000 долей зданий и строений по адресу: <адрес>.

           Признать за ФИО2 право собственности на 9/10 доли объекта недвижимости – нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: технический этаж – 1, 2, 3, I; второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 14б, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, кадастровый №, что составляет 86/1000 долей зданий и строений по адресу: <адрес>.

            Признать за ФИО3 право собственности на 5/6 от 1/10 доли объекта недвижимости – нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: технический этаж – 1, 2, 3, I; второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 14б, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, кадастровый №, что составляет 86/1000 долей зданий и строений по адресу: <адрес>.

           Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 от 1/10 доли объекта недвижимости – нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: технический этаж – 1, 2, 3, I; второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 14б, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, кадастровый №, что составляет 86/1000 долей зданий и строений по адресу: <адрес>.

            С учетом уточенных исковых требований просят суд сохранить нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: <адрес> литера «Б» в составе помещений: второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I кадастровый №, в перепланированном состоянии.

             Разделить в натуре, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ООО «Бизнес-Крым», ФИО7, ФИО4 на праве долевой собственности объект недвижимости, выделив ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в совместную долевую собственность в натуре их часть, а именно: нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I кадастровый №, что составляет 86/1000 долей зданий и строений по адресу: <адрес>.

            Выделить в натуре ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в натуре их часть, а именно: нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I кадастровый №, что составляет 86/1000 долей зданий и строений по адресу: <адрес>.

      Прекратить право собственности ФИО2 на 774/10 000 долей, ФИО3 на 5/6 от 86/10 000 долей, ФИО5 на 1/6 от 86/10 000 долей зданий и строений по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО2 право собственности на 9/10 доли объекта недвижимости – нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I, общей площадью 304 м2 по адресу: <адрес>.

         Признать за ФИО3 право собственности на 5/6 от 1/10 доли объекта недвижимости – нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I кадастровый №, общей площадью 304 м2 по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 от 1/10 доли объекта недвижимости – нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I кадастровый №, общей площадью 304 м2 по адресу: <адрес>.

       В судебном заседании представитель истцов по доверенности – ФИО11 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

     В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 не явились, обеспечили явку своего представителя, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

     В судебное заседание ответчики ООО «Бизнес-Крым», ФИО7, ФИО8, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    От представителя ответчика ФИО12 по доверенности – ФИО13 поступило заявление о признании исковых требований в полом объеме.

        Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО Рембыттехника» продало, а ПКФ «Голденцентр» купило нежилые помещения, находящиеся в здании завода «Рембыттехника», обозначенные в плане лит. «Б» общей площадью 304,7 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

        Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено право частной собственности на нежилые помещения общей площадью 304,7 кв. м., что составляет 86/1000 долей по <адрес> на имя ООО «Голденцентр».

       Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ собственником 86/1000 долей нежилых помещений в литере «Б» площадью 304,7 кв. м. является ООО «Голденцентр».

        Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ оформлено право частной собственности на нежилые помещения, расположенные в многоэтажном здании литер «Б» по <адрес> на имя ФИО2 774/10000 долей, ФИО6 86/10000 долей.

         Согласно извлечению о государственной регистрации прав КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником 774/10000 долей нежилых помещений в литере «Б» по <адрес> является ФИО2

         Согласно извлечению о государственной регистрации прав КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником 86/10000 долей нежилых помещений в литере «Б» по <адрес> является ФИО14 Б.Л.

        Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещениям площадью 304,7 кв. м. по <адрес> присвоен кадастровый №.

         Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ входит 86/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>. Признано за ФИО3 право собственности на 5/6 долей от 86/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Признано за ФИО5 право собственности на 1/6 доли от 86/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>.

       Согласно заключению эксперта №СИ/2019 от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству помещений мастерской в литере «Б», расположенной по адресу: <адрес>, а именно в помещениях второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам соответствуют. Сохранить нежилые помещения мастерской в литере «Б», расположенной по адресу: <адрес>, а именно в помещениях второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I в перепланированном, переустроенном состоянии возможно. Нежилые помещения мастерской в литере «Б», расположенной по адресу: <адрес>, а именно в помещениях второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I после проведения перепланировки и переустройства находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена механическая безопасность и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре ФИО2, ФИО3, ФИО5 в соответствии с их идеальной долей 86/1000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, нежилых помещений в литере «Б», а именно помещения: на втором этаже - 1а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б площадью 212,10 кв. м.; в техническом этаже – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I, площадью 74,90 кв. м.; общей площадью 287 кв. м., технически возможно. На 86/1000 долей ФИО2, ФИО3, ФИО5 предлагается выделить нежилые помещения мастерской в литере «Б», расположенной по адресу: <адрес>, а именно помещения: на втором этаже - 1а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б площадью 212,10 кв. м.; в техническом этаже – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I, площадью 74,90 кв. м.; общей площадью 287 кв. м..

          Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке устанавливаемом судом.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствие со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные не в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ при отсутствии согласования с органом местного самоуправления основания.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кушнир Олега Ефимовича, Макаровской Оксаны Владимировны, Макаровского Алексея Борисовича удовлетворить.

           Сохранить нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Севастопольская, 59 литера «Б» в составе помещений: второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I кадастровый номер 90:22:010309:11174, в перепланированном состоянии.

            Разделить в натуре, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ООО «Бизнес-Крым», ФИО7, ФИО4 на праве долевой собственности объект недвижимости, выделив ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в совместную долевую собственность в натуре их часть, а именно: нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I кадастровый №, что составляет 86/1000 долей зданий и строений по адресу: <адрес>.

      Выделить в натуре ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в натуре их часть, а именно: нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I кадастровый №, что составляет 86/1000 долей зданий и строений по адресу: <адрес>.

      Прекратить право собственности ФИО2 на 774/10 000 долей, ФИО3 на 5/6 от 86/10 000 долей, ФИО5 на 1/6 от 86/10 000 долей зданий и строений по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО2 право собственности на 9/10 доли объекта недвижимости – нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I, общей площадью 304 м2 по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО3 право собственности на 5/6 от 1/10 доли объекта недвижимости – нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I кадастровый №, общей площадью 304 м2 по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 от 1/10 доли объекта недвижимости – нежилые помещения литера «Б» в составе помещений: второй этаж – 11а, 12а, 13а, 13б, 14а, 15а, 16а, 17а, 18а, 19а, 20а, 21а, 21б; технический этаж – 1, 1а, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, I кадастровый №, общей площадью 304 м2 по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                            З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ