Решение по делу № 2-786/2021 от 04.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2021 года                                                               г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-786/2021 по исковому заявлению Разинкова Вячеслава Александровича к Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на помещение,

у с т а н о в и л:

Разинков В.А. обратился с иском к Разикову Ю.И., Разиковой Т.И. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на помещение, ссылаясь на то, что Разинкову Вячеславу Александровичу, принадлежат на праве собственности две комнаты – жилое помещение (комната) с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м. и жилое помещение (комната) с кадастровым номером №, площадью 18,7 кв.м., в жилом помещении (двухкомнатной квартире) № с кадастровым номером №, расположенной в здании с кадастровым номером №, площадью 297,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец Разинков В.А. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Разиков Ю.И. и Разикова Т.И. в суд не явились, представив в суд заявление, в котором исковые требования признали и просили их удовлетворить в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица Гребенникова Е.А., Земская В.А., Земская Н.А., Земская Н.Ю., Земская Т.В. в суд не явились, представив в суд заявление, в котором не возражали против удовлетворения иска, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела установлено, что Разинкову Вячеславу Александровичу, принадлежат на праве собственности две комнаты – жилое помещение (комната) с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м. и жилое помещение (комната) с кадастровым номером №, площадью 18,7 кв.м., в жилом помещении (двухкомнатной квартире) № 5 с кадастровым номером №, расположенной в здании с кадастровым номером №, площадью 297,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности № от 11.07.2013 г. и № от 06.07.2017 г.

Здание с кадастровым номером № является одноэтажным жилым домом, в котором изолированные части жилого дома (блоки) и квартиры имеют самостоятельный выход на улицу и не имеют мест общего пользования.

Квартира № 1, принадлежащая Земской Татьяне Владимировне выделена в изолированную часть жилого дома, что подтверждается регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г. на здание (блок) с кадастровым номером №.

Квартира № 2, принадлежащая Земской Наталье Юрьевне выделена в изолированную часть жилого дома, что подтверждается регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ г. на здание (блок) с кадастровым номером №.

Квартира № 3, принадлежащая Земской Вере Алексеевне и Земской Наталье Алексеевне выделена в изолированную часть жилого дома, что подтверждается регистрацией права долевой собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на здание (блок) с кадастровым номером №.

Квартира № 4, принадлежащая Гребенниковой Е.А. выделена в изолированную часть жилого дома, что подтверждается регистрацией права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на здание с кадастровым номером №.

Квартира № 6 принадлежит на праве собственности Разиковой Татьяне Игоревне и Разикову Юрию Игоревичу, что подтверждается регистрацией права долевой собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на помещение с кадастровым номером №.

По результатам визуального осмотра, специалистом Федоровой Евгенией Константиновной было установлено, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № объект исследования обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно:

- объект исследования имеет один этаж и разделен со смежными квартирами (жилыми блоками) капитальными стенами из цельного бревна, под которыми имеется фундамент;

- объект исследования имеет изолированный вход;

- не имеется помещений общего пользования с другими квартирами (жилыми домами блокированной застройки), предназначенных для обслуживания нескольких отдельных частей дома;

- объект исследования имеет отдельный выход на придомовую территорию;

- в жилом помещение имеется электроснабжение (отдельный ввод), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), газоснабжение (централизованное от одного газового стояка с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода) и отопление (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода).

Учитывая вышеизложенное, объекты исследования (квартира № 5), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08

от 29.12.2007 г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Признание за Истцом права собственности на занимаемую ими изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов других собственников квартир в доме и не требует производства работ по переоборудованию дома.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности Истца на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, Истцам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Разинкова Вячеслава Александровича к Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на помещение, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

                                                       решил:

Исковые требования Разинкова Вячеслава Александровича удовлетворить.

Прекратить право собственности Разинкова Вячеслава Александровича на жилое помещение (комнату) с кадастровым номером №, расположенное в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Разинкова Вячеслава Александровича на жилое помещение (комнату) с кадастровым №, расположенное в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Разинковым Вячеславом Александровичем право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о помещениях с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                          С.У. Ванеев