Решение по делу № 2-174/2022 (2-3284/2021;) от 19.11.2021

Копия                                                  Мотивированное решение суда изготовлено 18.02.2022

Гражданское дело №40817810604900317040

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.02.2022                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Огневой ФИО12 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Лемешеву ФИО13, АО «Дом.РФ», АО «ТЭК-Торг» о признании торгов недействительными,

установил:

Огнева О.А. обратилась с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее - ТУ Росимущества в <адрес>) о признании недействительными торгов по реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, в виде квартиры по адресу: <адрес> - 61.

В обоснование указала, что решением Сысертского районного суда Свердловской области от 25.01.2019 удовлетворен иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к Беляевой О.А., действующей в своих интересах и интересах Дорошкевич Д.И., о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением постановлено: взыскать с Беляевой О.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» сумму задолженности по договору займа №40817810604900317040-И от 29.11.2011 по состоянию на 12.10.2018 в размере 827 904 рубля 68 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 794 752 рубля 32 копейки, задолженность по процентам в размере 28 633 рубля 68 копеек и пени в размере 4 518 рублей 68 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 479 рублей 05 копеек, всего взыскать: 845 383 рубля 73 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 71,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - 61; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 2 129 600 рублей, в счет погашения задолженности по договору займа, взыскать с Беляевой О.А. задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых за период с 13.10.2018 по день вступления решения суда в законную силу.

07.08.2019 возбуждено исполнительное производство №40817810604900317040-ИП. 11.09.2019 в рамках исполнительного производства на спорную квартиру наложен арест. 11.10.2019 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Извещение о торгах было опубликовано в печатном издании «Областная газета» от 02.02.2021 и на сайте по проведению торгов (www.torgi.gov.ru) 02.02.2021. Торги проведены 18.02.2021. На основании протокола №40817810604900317040-ОАОФАИ/2/1 о результатах проведения торгов в электронной форме победителем торгов признан Лемешев А.В., предложивший наиболее высокую цену за имущество в размере 2 209 600 рублей. По результатам торгов с ним заключен договор купли-продажи спорной квартиры от 03.03.2021.

Истец полагает, что торги и договор купли-продажи являются недействительными, поскольку нарушены правила извещения о проведении торгов – на сайте Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области (далее - УФССП России по Свердловской области) отсутствуют извещения о проведении публичных торгов по реализации заложенного имущества спорной квартиры. Кроме того, считает, что нарушены правила передачи арестованного имущества на реализацию. Постановление о передаче арестованного имущества на торги вынесено судебным приставом-исполнителем Сысертского районного отдела судебных приставов (далее – РОСП) УФССП России по Свердловской области 11.10.2019, при этом акт приема-передачи имущества не оформлялся, что не позволяет определить дату, с которой возможно провести отчет 10-дневного срока для размещения информации о реализуемом имуществе, следовательно, квартира на торги не передавалась, торги прошли в отсутствие предмета торга. Учитывая, что постановление судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию имущества вынесено 11.10.2019, торги должны были быть проведены в срок не позднее 12.01.2020. Однако торги проведены 18.02.2021, то есть с нарушением 2-х месячного срока.

Истец просит суд признать недействительными торги по продаже заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 61, состоявшиеся 18.02.2021; применить последствия недействительности сделки, а именно: признать недействительным договор реализации арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040/66-09/158, заключённый между Лемешевым А.В. и ТУ Росимущества в Свердловской области, исключить из ЕГРН сведения о переходе к Лемешеву А.В. прав на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Беляева О.А. заключила брак с Огневым С.В., после чего ей присвоена фамилия Огнева О.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Лемешев А.В., АО «Дом.РФ», АО «ТЭК-Торг».

Истец Огнева О.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В дополнениях к исковому заявлению истец указывает, что ответчик в своих возражениях ссылается на акт приёма-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, как доказательство передачи имущества на торги. Согласно акту неясно, какие документы были переданы ответчику. Более того, согласно акту документы получил начальник отдела продажи арестованного имущества ФИО6, в то же время акт подписан иным лицом. Поскольку акт подписан неуполномоченным лицом (отсутствует доверенность на получение документов), отсутствует печать ответчика, квартира на торги не передавалась, торги прошли в отсутствие предмета торга. Истец, как должник по исполнительному производству, не был надлежащим образом уведомлен о принятом судебным приставом-исполнителем постановлении о передаче имущества на реализацию о выставлении спорной квартиры на торги, отсутствуют подписи об ознакомлении с ними должника. Квартира была реализована на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги и акта передачи имущества без надлежащего извещения истца, как должника, о проведении исполнительных действий с данной квартирой, с нарушением правил проведения торгов, и с нарушением порядка выставления имущества на торги.

Ответчик ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление считает исковые требования необоснованными, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица судебный пристав-исполнитель Сысертского РОСП УФССП России по Свердловской области Медведева И.А. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала на необоснованность заявленных исковых требований.

Ответчики Лемешев А.В., АО «Дом.РФ», АО «ТЭК-Торг», третьи лица Дорошкевич Д.И., Аракелян А.Х., Саакян С.М., ПАО «РОСБАНК», Сысертский РОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что решением Сысертского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к Беляевой О.А., действующей в своих интересах и интересах Дорошкевич Д.И., о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением постановлено: взыскать с Беляевой О.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» сумму задолженности по договору займа №40817810604900317040-И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 827 904 рубля 68 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 794 752 рубля 32 копейки, задолженность по процентам в размере 28 633 рубля 68 копеек и пени в размере 4 518 рублей 68 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 479 рублей 05 копеек, всего взыскать: 845 383 рубля 73 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 68,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - 61.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 2 129 600 рублей, в счет погашения задолженности по договору займа.

Взыскать с Беляевой О.А. задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых за период с 13.10.2018 по день вступления решения суда в законную силу.

Решение суда вступило в законную силу 29.03.2019.

Из поступивших по запросу суда материалов исполнительного производства следует, что 07.08.2019 судебным приставом-исполнителем Сысертского РОСП УФССП России по <адрес> Медведевой И.А. возбуждены исполнительные производства:

- №40817810604900317040-ИП, на основании исполнительного листа №40817810604900317040, выданного органом: Сысертский районный суд, предмет исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Беляевой О.А., Дорошкевич Д.И., в равных долях, состоящей их 3-х жилых комнат, общей площадью 71,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 2 129 600 рублей, в счет погашения задолженности по договору займа, задолженность в размере: 845 383 рублей 73 копеек в отношении должника Огнева О.А. в пользу взыскателя АО «Дом.РФ»;

- №40817810604900317040-ИП, на основании исполнительного листа №40817810604900317040, выданного органом: Сысертский районный суд, предмет исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Беляевой О.А., Дорошкевич Д.И., в равных долях, состоящей их 3-х жилых комнат, общей площадью 71,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 2 129 600 рублей, в счет погашения задолженности по договору займа, задолженность в размере: 845 383 рублей 73 копеек в отношении должника Дорошкевич Д.И. в пользу взыскателя АО «Дом.РФ».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.09.2019 исполнительные производства объединены в сводное с присвоением номера №40817810604900317040-СВ.

11.09.2019 в рамках исполнительного производства на указанную квартиру наложен арест. Копия акта о наложении ареста (описи имущества) получена Огневой О.А. в этот же день.

24.09.2019 вынесено постановление об оценке имущества должника, направленное сторонам исполнительного производства для ознакомления, либо обжалования почтой. Конверт истцом не получен, находится в материалах исполнительного производства. Постановление об оценке имущества должника не обжаловалось.

29.11.2020 судебным приставом-исполнителем сформирована заявка на торги арестованного имущества. В этот же день арестованное имущество передано в ТУ Росимущества в <адрес> для реализации имущества на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ в Сысертское РОСП УФССП России по Свердловской области поступило уведомление № 52-1935/20-залог о готовности к реализации арестованного имущества.

Судебным приставом-исполнителем вынесен акт передачи на торги.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» ТУ Росимущества в Свердловской области организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (п. 1, п. 5.5, п. 5.33).

В рамках исполнения возложенных полномочий ТУ Росимущества в Свердловской области осуществлены следующие действия.

11.01.2021 в ТУ Росимущества в Свердловской области поступило уведомление № 52-Г935/20-залог о готовности к реализации арестованного имущества от 01.12.2020 с приложениями.

В этот же день, в соответствии с пунктом 2.3 Соглашения 30.04.2015 ФССП России N 0001/13/01-12/65 о Порядке взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», судебный пристав-исполнитель Медведева И.А. Сысертского РОСП ГУФССП России по Свердловской области передала, а ТУ Росимущества в Свердловской области, в лице начальника отдела продажи арестованного, конфискованного и иного государственного имущества Имамова А.Р., приняло документы, необходимые для реализации имущества.

02.02.2021 извещение о торгах было опубликовано в печатном издании «Областная газета» от 02.02.2021 и на сайте по проведению торгов (www.torgi.gov.ru).

В соответствии с протоколом № 3737-ОАОФАИ/2/1 о результатах проведения торгов в электронной форме на Федеральной электронной площадке АО «ТЭК-Торг», дата начала представления заявок: 02.02.2021, дата окончания представления заявок: 15.02.2021, дата начала подачи ценовых предложений: 18.02.2021, дата подведения результатов торгов: 18.02.2021.

В торгах приняли участие пять участников. Победителем торгов признан Лемешев А.В., предложивший наивысшую цену – 2 209 600 рублей.

20.02.2021 указанная сумма в полном объеме перечислена на счет ТУ Росимущества в Свердловской области, о чем представлено платежное поручение.

03.03.2021 с победителем торгов заключен договор реализации арестованного имущества на торгах № 52-1935/20/66/09/158.

11.03.2021 ТУ Росимущества в Свердловской области в адрес судебного пристава-исполнителя Сысертского РОСП УФССП России по Свердловской области направлен отчет.

Постановлением от 05.05.2021 с имущества снят арест. Исполнительное производство окончено.

Из поступившего по запросу суда дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес> – 61 следует, что 12.10.2021 квартира по адресу: <адрес> – 61 продана Аракеляну А.Х. и Саакян С.М., залогодержателем квартиры по закладной является ПАО «РОСБАНК».

Согласно пункту 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться части 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Извещение от 02.02.2021 №40817810604900317040 о продаже имущества содержало установленную информацию о торгах, было опубликовано в соответствии с требованиями закона в периодическом печатном издании, на сайте torgi.gov.ru за 16 дней до даты торгов (18.02.2021), что соответствует требованию, установленному статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и временному промежутку от 10 до 30 дней.

Также, информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте ФССП (https://rssp.gov.ru/).

Вопреки доводам истца, ТУ Росимущества в Свердловской области были приняты все надлежащие меры для широкого распространения информации о торгах и обеспечения доступа к участию в торгах со стороны всех потенциальных покупателей имущества.

Доводы истца о том, что были нарушены правила передачи арестованного имущества на реализацию, являются необоснованными ввиду следующего.

В силу частей 6, 7 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.3 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акту о наложении ареста – правоустанавливающих и подтверждающих право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия – дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов.

Из материалов дела следует, что 11.01.2021 в ТУ Росимущества в Свердловской области поступило уведомление № 52-1935/20-залог о готовности к реализации арестованного имущества, среди приложений к данному уведомлению был приложен акт приема-передачи документов, по которому и было передано спорное имущество на торги.

Кроме того, с силу статьи 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с абзацем третьим 3 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, таких доказательств истцом суду представлено не было.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что установленные законом порядок и процедура проведения торгов соблюдены, при проведении торгов не были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результаты торгов, привели к неправильному определению победителя, а также нарушению прав и законных интересов истца, а потому оснований для признания торгов недействительными, с применением последствий недействительности не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья                                                         подпись                                                  И.А. Баишева