Решение по делу № 2-330/2018 от 28.09.2017

Дело № 2-330/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года                     Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Чернышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ООО «Металлград», Тарасовой Е.С., Тарасову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Банк «ФК Открытие», являясь правопреемником ПАО Банк «Ханты Мансийский банк Открытие»», обратилось с иском к ответчику, указав, 03 февраля 2016 года между ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» (далее - Банк) и ООО «Металлград» (далее – Заемщик) был заключен кредитный договор № МБ/39-00/1/16-001. В соответствии в п. 1 Приложения 1 Кредитного договора, Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику на условиях платности, срочности и возвратности денежные средства в размере 12 877 000 сроком на 3653 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита с начислением процентов за пользование кредитом в размере 17,5 годовых с отсрочкой по выплате основного долга сроком на 3 месяца с даты выдачи кредита, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученный Кредит, уплатить проценты за пользование Кредитом. Банк своевременно выполнил свои обязательства, предоставив кредит, что подтверждается банковским ордером № 81795323 от 12.02.2016г. Погашение кредита должно было производиться 5 числа аннуитетными платежами, включающими в себя погашение основного долга (за исключением периода отсрочки) и проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из величины процентной ставки и фактического количества календарных дней пользования кредитом. В соответствии с п.3.4 Приложения 1 Кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности Банк имеет право потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов Заемщиком по кредитному договору были заключены: между Банком и Тарасовой Еленой Сергеевной договор поручительства № МБ/39-001/1/16-001/9/03 от 03 февраля 2016 года; между Банком и Тарасовым В.В. договор поручительства № МБ/39-001/1/16-001/9/04 от 03 февраля 2016 года.

Кроме того в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору между Банком и Заемщиком был заключен договор об ипотеке № МБ/39-001/1/16-001/5/02 от 03 февраля 2016 года, в соответствии с которым в залог передано:

- нежилое помещение. Площадь: общая 46 кв.м., номера на поэтажном плане: 26,26а. Этаж: подвал. Литер: Х из лит. А. Адрес: г. Калининград, < адрес >, залоговой стоимостью 1 470 400 руб.

- нежилое помещение. Площадь: общая 90 кв.м.. номера на поэтажном плане: 23, 23а, 23б, 24, 24а, 25, 25а, 25б. Этаж: подвал. Литер: ХI из лит. А. Адрес: г. Калининград, < адрес >, залоговой стоимостью 2 897 600 руб.

Право залога зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 10 февраля 2016 года за №, №.

В соответствии с условиями кредитного договора, целевое назначение кредита – на приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества № МБ/39-00/1/16-001/5/01 от 03 февраля 2016года.

- земельный участок. Общая площадь 14 234,00 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания свинарника, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-он, < адрес >. Кадастровый №.

- нежилое здание общей площадью 15,5 кв.м. Этажность: 1, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-он, < адрес >. Кадастровый №.

- нежилое здание общей площадью 1912,9 кв.м. Этажность:2, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-он, < адрес >. Кадастровый №.

Пунктом 2.1 договора купли продажи установлена стоимость объектов – нежилых помещений в размере 7 872 000 руб., земельного участка 5 005 000 руб.

В соответствии с Приложением 1а к кредитному договору приобретенное имущество передано в залог Банку. Право залога зарегистрировано 09 февраля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №, №, №.

15 августа 2017 года в адрес Заемщика, а также поручителей было направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 16 сентября 2017 года общая задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору составляет 16 018 114,68 руб. из которых: просроченная ссудная задолженность – 12 877 000 руб., проценты за пользование кредитом – 6 173,90 руб., просроченные проценты за пользование кредитом - 3 070 555,78 руб., пеня за просрочку ссуды – 64 385 руб.

На основании вышеизложенного, Банк просил суд взыскать солидарно с ООО «Металлград», Тарасовой Е.С., Тарасова В.В. задолженность по кредитному договору № МБ/39-001/1/16-001 от 03 февраля 2016 года в размере 16 018 114,68 руб., обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество, принадлежащее ООО «Металлград»: нежилое помещение. Площадь: общая 46 кв.м., номера на поэтажном плане: 26,26а. Этаж: подвал. Литер: Х из лит. А. Адрес: г. Калининград, < адрес >, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 470 400 руб.; нежилое помещение. Площадь: общая 90 кв.м., номера на поэтажном плане: 23, 23а, 23б, 24, 24а, 25, 25а, 25 б. Этаж: подвал. Литер: ХI из лит. А. Адрес: г. Калининград, < адрес > -10, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 897 600 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Металлград»: земельный участок общей площадью 14 234,00 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания свинарника, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-он, < адрес >. Кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 005 000 руб.; нежилое здание общей площадью 15,5 кв.м. Этажность: 1, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-он, < адрес >. Кадастровый №; нежилое здание общей площадью 1912,9 кв.м. Этажность:2, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-он, < адрес >. Кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену нежилых помещений в размере 7 872 000 руб.

В судебном заседании представитель Банка Дубовицкая И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Своих представителей в судебное заседание не направили, документов подтверждающих уважительность их неявки в судебное заседание не представили.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03 февраля 2016 года между ПАО «Ханты - Мансийский банк Открытие» и ООО «Металлград» был заключен кредитный договор № МБ/39-00/1/16-001, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 12 877 000 руб. при ставке 17,5 % годовых сроком на 3653 дня, с отсрочкой по выплате основного долга сроком на 3 месяца с даты выдачи кредита, для приобретения земельного участка и нежилых зданий, расположенных по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-он, < адрес >.

12 февраля 2016 года Банк во исполнение кредитного договора № МБ/39-00/1/16-001 от 03 февраля 2016 года предоставил ООО «Металлград» денежные средства в размере 12 877 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № 81795323.

Погашение кредита должно производиться аннуитетными платежами, включающими в себя погашения основного долга и проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из величины процентной ставки и фактического количества календарных дней пользования кредитом, по формуле, установленной в п. 4.6 Приложения 1 к кредитному договору.

Согласно п.п. 3.1, 3.4 Приложения 1 к кредитному договору Банк вправе в случае невыполнения и/или нарушения сроков оформления договора (ов) обеспечения начислять неустойку в размере 5% годовых на фактическую сумму задолженности Заемщика по кредиту на начало операционного дня за каждый день неисполнения требований. Банк вправе при возникновении просроченной задолженности по кредиту начислять неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, неустойка начисляется с даты возникновения просроченной задолженности и по дату её погашения включительно.

В целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору 03 февраля 2016 года были заключены договору поручительства с Тарасовой Е.С. № МБ/39-00/1/16-001/9/03, Тарасовым В.В. № МБ/39-00/1/16-001/9/04.

Согласно п. 1.1 указанных договоров поручительства, поручители несут солидарную ответственность перед Банком по обязательствам заемщика по кредитному договору и обязуются отвечать перед кредитором за исполнение обязательств в том же объеме, что и заемщик.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 и п. 1 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

В нарушение условий кредитного договора заёмщик прекратил выплаты по кредиту и по процентам за пользование кредитом, в установленные сроки погашение задолженности в полном объеме не произвёл.

Согласно п. 4.1 договора Банк вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными процентами в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком/залогодателем/поручителем обязательств по всем договорам.

15 августа 2017 года в адрес заемщика (исх. № 43 Ф 2-4/202) в адрес поручителей (исх. № 43 Ф 2-4/200, № Ф 2-4/201) Банком были направлены требования о полном погашении задолженности по кредитному договору, которые ответчиками в добровольном порядке не исполнены.

По состоянию на 16 сентября 2017 года задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору составила 16 018 114,68 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность – 12 877 000 рублей; начисленные проценты за пользование кредитом – 6 173,90 рублей; просроченные проценты за пользование кредитом – 3 070 555,78 рублей; пеня за просрочку ссуды – 64 385 рублей.

До настоящего времени задолженность в добровольном порядке ответчиками не погашена.

Расчет задолженности ответчиками не оспаривается, выполнен в понятной форме, подтверждается выпиской по лицевому счету, в полном объеме отражающей поступление платежей в счет оплаты кредита, распределение поступивших денежных средств на погашение кредита и процентов.

Принимая во внимание условия кредитного договора, ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по погашению кредита, наличие солидарной ответственности поручителей, суд полагает законными и обоснованными исковые требования Банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредиту, процентам и неустойке, в заявленными истцом порядке и размерах.

В соответствии с условиями кредитного договора, целевое назначение кредита – на приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

03 февраля 2016 года между Банком и Заемщиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № МБ/39-00/1/16-001/5/01, согласно п.1.1 продавец передает в собственность покупателя земельный участок общей площадью 14 234,00 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания свинарника, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-он, < адрес >. Кадастровый №; нежилое здание общей площадью 15,5 кв.м. Этажность: 1, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-он, < адрес >. Кадастровый №; нежилое здание общей площадью 1912,9 кв.м. Этажность: 2, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-он, < адрес >. Кадастровый №.

Пунктом 2.1 договора купли продажи установлена стоимость объектов – нежилых помещений в размере 7 872 000 руб., земельного участка 5 005 000 руб.

В соответствии с Приложением 1а к кредитному договору приобретенное имущество передано в залог Банку. Право залога зарегистрировано 09 февраля 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за №, №, №.

Кроме того в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Заёмщиком и Банком 03 февраля 2016 года был заключен договор об ипотеке № МБ/39-00/1/16-001/5/02, государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 10.02.2016, номера регистрации №, №.

Согласно указанному договору об ипотеке в залог Банку передано принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество - нежилое помещение. Площадь: общая 46 кв.м., номера на поэтажном плане: 26,26а. Этаж: подвал. Литер: Х из лит. А. Адрес: г. Калининград, < адрес >; нежилое помещение. Площадь: общая 90 кв.м., номера на поэтажном плане: 23, 23а, 23б, 24, 24а, 25, 25а, 25б. Этаж: подвал. Литер: ХI из лит. А. Адрес: г. Калининград, < адрес >.

Согласно п. 2.2 договора об ипотеке залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору в объеме обязательств, существующих на дату их фактического удовлетворения.

Пунктом 11.1 договора об ипотеке установлено, что договор действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог.

Как установлено п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с последующими изменениями и дополнениями) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, обеспеченных ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором.

Аналогичные условия предусмотрены условиями указанных выше договоров о залоге.

При таком положении, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком, принятые на себя обязательства по кредитному договору, не исполнены, задолженность по кредитному договору, обеспеченная заложенным имуществом, не погашена, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Никаких допустимых и бесспорных доказательств, подтверждающих, что заложенное имущество выбыло из владения ответчиков без их ведома либо утрачено либо находится у третьих лиц на законных основаниях, суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Стоимость объекта недвижимости и земельного участка определена сторонами в п. 2.1 договора купли – продажи недвижимого имущества в размере 7 872 000 рублей и 5 005 000 рублей соответственно.

Стоимость переданных в залог нежилых помещений определена сторонами при заключении договора об ипотеке в размере 4 368 000 рублей.

Определяя сумму подлежащую уплате залогодержателю и начальную продажную цену предметов залога при их реализации, суд учитывает общий размер задолженности по кредитному договору, сумму судебных расходов, понесенных кредитором для защиты нарушенного права, а также стоимость предметов залога, исходя из фактического состояния имущества на день заключения договоров о залоге.

Денежная сумма, полученная от реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, подлежит направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору № МБ/39-00/1/16-001 от 03 февраля 2016 года, заключенному с ООО «Металлград» путем перечисления в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска свыше 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, государственная пошлина, внесенная истцом при подаче иска, в размере 60 000 подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков ООО «Металлград», Тарасовой Е.С., Тарасова В.В. в равных долях, то есть по 20 000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Металлград», Тарасовой Е.С., Тарасова В.В. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № МБ/39-00/1/16-001 от 03 февраля 2016 года в размере 16 018 114,68 рублей (шестнадцать миллионов восемнадцать тысяч сто четырнадцать) рублей 68 копеек в том числе: просроченную ссудную задолженность – 12 877 000 рублей, начисленные проценты за пользование кредитом – 6 173,90 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – 3 070 555,78 рублей, пени за просрочку ссуды – 64 385,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке № МБ/39-001/1/16-001/5/02 от 03 февраля 2016 г., имущество, принадлежащее ООО «Металлград»: нежилое помещение. Площадь общая 46 кв.м., номера на поэтажном плане: 26, 26а. Этаж: подвал. Литер: Х из лит. А. Адрес: г. Калининград, < адрес >, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 470 400 рублей; нежилое помещение. Площадь общая 90 кв.м., номера на поэтажном плане: 23, 23а, 23б, 24, 24а, 25, 25а, 25б. Этаж: подвал. Литер: XI из лит. А. Адрес: г. Калининград, < адрес >, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 897 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Металлград»: земельный участок, общая площадь 14 234,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания свинарника, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, < адрес >. Кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 005 000, 00 рублей; нежилое помещение общей площадью 15,5 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, < адрес >. Кадастровый №; нежилое здание общей площадью 1912,9 кв.м., этажность:2, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, < адрес >. Кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену нежилых помещений в размере 7 872 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Металлград», Тарасовой Е.С., Тарасова В.В. в пользу Публичного Акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» судебные расходы по уплате государственной пошлины по 20 000 (двадцать тысяч) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 02.04.2018 года.

Судья