Решение по делу № 2-571/2022 (2-4973/2021;) от 01.12.2021

Дело № 2-571/2022

УИД 76RS0013-02-2021-004796-30

Мотивированное решение составлено 06 мая 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 7 апреля 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению Зеленского Валерия Петровича к Карапетян Марине Валерьевне об определении порядка платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, перераспределнии долей в праве общей долевой собственности, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному иску Карапетян Марины Валерьевны к Зеленскому Валерию Петровичу об определении порядка платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг, взыскании компенсации, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Зеленский В.П. обратился в суд с иском к Карапетян М.В., в котором, с учетом уточненного иска, просит:

- обязать Карапетян М.В. не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и передать ключи от входной двери данной квартиры в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему иску;

- определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в соответствии с данными технического паспорта на спорную квартиру от 22.11.2021:

в единоличное пользование Зеленского В.П. комнату № площадью 12,6 кв.м.,

в единоличное пользование Карапетян М.В. комнату № площадью 15,4 кв.м.,

оставив в общем пользовании совладельцев квартиры следующие помещения: коридор №, шкаф №, ванную комнату №, туалет №, кухню № площадью 8,2 кв.м., лоджию;

- взыскать с Зеленского В.П. в пользу Карапетян М.В. денежную компенсацию за 12\100 долей в праве на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме 156 667 руб.;

- изменить доли в праве собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, увеличив долю в праве у Зеленского В.П. с 1\3 до 45\ 100, уменьшив долю в праве у Карапетян Марины Валерьевны с 2\3 до 55\100, в связи получением денежной компенсации за 12\100 долей;

- установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от числа зарегистрированных лиц (в том числе отопление), взносов на капитальный ремонт в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, в долевом порядке: Зеленскому В.П. - 1\3 доля, Карапетян М.В. - 2\3доли;

порядок оплаты коммунальных услуг, начисляемых по показаниях приборов учета или по нормативам потребления на зарегистрированных лиц или собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в долевом порядке: Зеленскому В.П. - 1\3 доля, Карапетян М.В. -2\3 доли;

- в случае изменения размера долей в праве собственности на спорную квартиру у Зеленского В.П. до 45\100, у Карапетян М.В. до 55\ 100, установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от числа зарегистрированных лиц (в том числе отопление), взносов на капитальный ремонт в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, в долевом порядке: Зеленскому В.П. - 45\ 100 долей, Карапетян М.В. - 55\100 доли;

порядок оплаты коммунальных услуг, начисляемых по показаниях приборов учета или по нормативам потребления на зарегистрированных лиц или собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в долевом порядке: Зеленскому В.П. - 45\100 долей, Карапетян М.В. - 55\100 долей, указав, что решение суда по настоящему иску, является основанием для выдачи Зеленскому В.П. и Карапетян М.В. отдельных платежных документов для ежемесячной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

- взыскать с Карапетян М.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 5233 руб. 34 руб., расходы по оплате юридических услуг 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец – 1\3 доли в праве, ответчик – 2\3 доли в праве. У сторон возник спор по пользованию указанной двухкомнатной квартирой. Две комнаты площадью 12,6 кв.м. и 15,4 кв.м. Истец просит определить порядок пользования по предложенному варианту. Поскольку жилые комнаты имеют размеры, не соответствующие долям в праве собственности у совладельцев (1\3 и 2\3), то как вариант разрешения данной ситуации истец считает возможным поставить вопрос об изменений долей в праве собственности на квартиру, исходя из долевого соотношения площадей жилых комнат, определяемых в единоличное пользование каждому из совладельцев. Поскольку жилая площадь квартиры составляет 28 кв.м., то комната площадью 12.6 кв.м. соответствует доле в праве на квартиру в размере 45\100, соответственно на вторую комнату площадью 15.4 кв.м. доля в праве составит 55\100. Также истец просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В первоначальном иске Зеленский В.П. также просил обязать Карапетян М.В. не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передать ключи от входной двери данной квартиры не позднее 5 рабочих дне с даты вступления в силу решения суда, определить порядок оплаты услуг, исходя из доли в праве собственности.

Карапетян М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Зеленскому В.П., в котором, с учетом уточненного иска, просит:

- определить долю Карапетян М.В. в расходах по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере 2\3 доли от общей суммы начислений с 20.10.2021;

- определить долю Зеленского В.П. в расходах по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере 1\3 доли от общей суммы начислений с 20.10.2021;

- обязать Зеленского В.П. не чинить Карапетян М.В. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и передать ключи от входной двери данной квартиры в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему иску;

- обязать ООО УК «Волжский», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ООО «Рыбинская генерация», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия», МУП «ИРЦ» (по договорам на расчетное обслуживание с ООО «Рыбинсклифт», ООО «Центр Домофонизации»), ГП ЯО «Северный водоканал» производить раздельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги Карапетян М.В. и Зеленскому В.П., выдавать отдельные платежные документы согласно установленным долям;

- ежемесячно, с 05.07.2021, взыскивать с ответчика Зеленского В.П. в пользу истца Карапетян М.В. арендную плату в размере 1179 руб. за использование части жилой комнаты в двухкомнатной комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>;

- взыскать с Зеленского В.П. расходы по составлению отчета об оценке рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за использование части жилой комнаты в двухкомнатной комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении Карапетян М.В. ссылается на то, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместное хозяйство ими не ведется, общего бюджета не имеют. Соглашение о порядке и размере участия в расходах об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Считает, что право требования соответствующей компенсации у другого собственника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на его долю, возникло у Карапетян М.В. Таким образом, с ответчика Зеленского В.П., подлежит взысканию в пользу истца Карапетян М.В. арендная плата с 05.07.2021. В конце января 2022 г. Зеленский В.П. взломал замок на входной двери, поставил свой замок, ключи истцу не передал, по этой причине Карапенян М.В. не может попасть в квартиру, там находятся ее личные вещи.

Указанные исковые заявления соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец Зеленский В.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что до 06.02.2022 – до того как сменил на входной двери замки, доступа в квартиру не имел, пользоваться жилым помещением не мог, после того как сменил замки, стал пользоваться комнатой площадью 12,6 кв.м. Просит определить доли в праве собственности пропорционально размеру площадей жилых комнат, которые выделяются в пользование сторон. Денежная сумма для оплаты доли имеется, внесена Зеленским В.П. на депозит Управления Судебного департамента в Ярославской области. В случае взыскания компенсации, просил принять отчет оценщика ФИО2

Ответчик Карапетян М.В. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Цедилину М.Ю. по доверенности, которая уточненные исковые требования поддержала, иск Зеленского В.П. признала в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, исходя из доли в праве собственности. Представитель пояснила, что действительно Зеленский В.П. до 06.02.2022 не имел доступа в спорную квартиру, пока сам не поменял замки. В настоящее время, доступа в квартиру не имеет Карапетян М.В., так как Зеленский В.П., сменив замки, ключи не передал. Против предложенного порядка пользования квартирой Карапетян М.В. не возражает. Карапетня М.В. не согласна на перераспределение долей в праве собственности, иск в данной части не признает. Просит определить размер компенсации, исходя из отчета оценщика ФИО1

Представители третьих лиц ООО «Рыбинская генерация», АО «ЯрОблИРЦ», ООО «УК «Волжский», ГП ЯО «Северный водоканал», ООО «Хартия», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ПАО «ТНС энерго Ярославль», МУП «ИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются отзывы.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено аналогичное право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что Зеленский В.П. (1\3 доля в праве) и Карапетян М.В. (2\3 доли в праве) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

У сторон имеется спор по порядку пользования спорной квартирой.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, является двухкомнатной, общей площадью 47,6 кв.м., жилой – 28 кв.м., комнаты площадью 12,6 кв.м. и 15,4 кв.м.

В квартире зарегистрирован Зеленский В.П., что подтверждается выпиской из домовой книги от 01.11.2021.

Зеленский В.П. просит выделить ему жилую комнату – 12,6 кв.м., ответчику Карапетян М.В. жилую комнату 15,4 кв.м. Вспомогательные помещения: коридор (помещение № на техническом плане от 22 ноября 2021г.), шкаф (помещение № на техническом плане от 22 ноября 2021г.), ванную комнату (помещение № на техническом плане от 22 ноября 2021г.), санитарный узел (помещение № на техническом плане от 22 ноября 2021г.), кухню (помещение № на техническом плане от 22 ноября 2021г.), лоджию оставить в общем пользовании сторон.

Карапетян М.В. не возражала против предложенного порядка пользования квартирой.

На основании изложенного, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, по варианту, предложенному истцом, поскольку, по мнению суда, такой порядок пользования квартирой не нарушает прав сторон, не противоречит требованиям закона и направлен на получение каждой из сторон полноценной возможности использования квартиры без ущемления интересов другой стороны, учитывает нуждаемость в жилом помещении и сложившиеся порядок пользования между сторонами.

Поскольку в судебном заседании установлено, что у Карапетян М.В. отсутствуют ключи от входной двери в спорную квартиру, суд возлагает на Зеленского В.П. обязанность не чинить Карапетян М.В. препятствий в пользовании жилым помещением, передав комплект ключей от входных дверей в указанную квартиру, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Соответственно, первоначальные исковые требования Зеленского В.П. о не чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности является распоряжением имуществом, соответственно, возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности. Норма, предусмотренная п.1 ст. 246 ГК РФ, является императивной, возможности иного порядка распоряжения общим имуществом, кроме как по соглашению всех собственников, не предусматривает. Карапетян М.В. против перераспределения долей в праве общей долевой собственности возражает.

Какого-либо неотделимого улучшения имущества, которое могло бы позволить увеличить долю одного из собственников, не производилось.

Таким образом, требование Зеленского В.П. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, удовлетворению не подлежит, поскольку не соответствие площадей жилых комнат, выделенных сторонам в пользование, долям в праве собственности у совладельцев не является основанием для увеличения или уменьшения доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, находится в собственности сторон, членами одной семьи они не являются, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют.

Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, сторонами не заключено.

Данные обстоятельства кем-либо не оспорены.

Карапетян М.В. в спорной квартире не зарегистрирована и фактически не проживает.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным определении сторонам плату за услуги, начисляемые в зависимости от площади жилого помещения, то есть независимо от количества зарегистрированных в квартире лиц, (содержание и ремонт, лифт, домофон, отопление), по приборам учета, а также по взносам на капитальный ремонт, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности: Зеленскому В.П -1/3, Карапетян М.В. – 2/3, поскольку собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно доле в праве собственности.

Поскольку Зеленский В.П. зарегистрирован в спорном жилом помещении один, соответственно плата по услугам, начисляемым в зависимости от количества зарегистрированных лиц, начисляется на него одного (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, в случае отсутствия прибора учета или не предоставления показаний прибора учета, вывоз мусора (в случае наличия зарегистрированного в квартире лица)). Соответственно, суд определяет долю Зеленского В.П. по данным услугам 100 процентов.

Принятое решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов для ежемесячной оплаты за коммунальные услуги в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, согласно установленным долям.

Как указано выше, спорная квартира является двухкомнатной, общей площадью 47,6 кв.м., жилой – 28 кв.м., комнаты площадью 12,6 кв.м. и 15,4 кв.м.

На долю Зеленского В.П. приходится 9,33 кв.м. жилой площади (28*1/3). Зеленскому В.П. выделена комната площадью 12,6 кв.м. Соответственно, размер жилой площади, используемым Зеленским В.П., с превышением его доли в праве собственности, составляет 3,3 кв.м.(с учетом округления).

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ, Карапетян М.В. имеет право на взыскание в ее пользу соответствующей компенсации.

Карапетян М.В. для определения размера компенсации представлен отчет оценщика ФИО1, согласно которому рыночная стоимость аренды спорной площади 3,3 кв.м., рассчитанная методом сравнения продаж, составляет 1179 руб.

Зеленским В.П. представлено экспертное заключение оценщика ФИО2 ООО «<данные изъяты>» на отчет № оценщика ФИО1, согласно которому арендная плата за право пользования 3,3 кв.м. в двухкомнатной квартире составит 500 руб.

Допрошенные в судебном заседании оценщики ФИО1 и ФИО2 свои заключения поддержали.

Проанализировав представленные отчет и заключение, выслушав оценщиков, суд соглашается с заключением оценщика ФИО2, поскольку определяя размер компенсации, она исходила только из площади жилых комнат, так как места общего пользования, являясь общей долевой собственностью, находятся в совместном пользовании сторон. При этом оценщик ФИО2, исходила из тех же самых аналогов жилых помещений, применив корректировки в соответствии с характеристиками спорного жилого помещения.

Данный подход соответствует положениям ст. 247 ГК РФ, превышение площади, выделенной Зеленскому В.П., над площадью, приходящейся на его долю в праве собственности, связанно именно с предоставлением в его пользование жилой комнаты площадью 12,6 кв.м. Карапетян М.В. как-либо не ограничена в пользовании помещениями вспомогательного характера, нарушения ее прав как собственника в данной части отсутствуют.

С учетом изложенного, суд взыскивает с Зеленского В.П. в пользу Карапетян М.В. компенсацию за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей ежемесячно, начиная с 06.02.2022 (с даты, когда Зеленский В.П. получил доступ в квартиру и фактически занял комнату 12,6 кв.м.).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Зеленский В.П. понес судебные расходы, которые просит взыскать с Карапетян М.В.: 5233 руб. 34 коп.. – оплата государственной пошлины, 6000 руб. – расходы на юридические услуги.

Расходы на оплату государственной пошлины суд взыскивает в пользу Зеленского В.П. частично в размере 600 руб. (300 руб. – за требование об определении порядка пользования жилым помещением, 300 руб. – за требование об определение порядка оплаты услуг). Поскольку в остальной части требований отказано, оснований для взыскания государственной пошлины в большем размере не имеется.

Согласно квитанции, расходы в размере 6000 руб. понесены Зеленским В.П. на подготовку первоначального иска и комплектов документов. Первоначальные требования в целом удовлетворены. Принимая во внимание характер спора, объем выполненной представителем работы, исходя из принципа разумности и соблюдения баланса интересов сторон, суд взыскивает расходы на услуги представителя (подготовка первоначального иска, комплекта документов) в размере 4000 рублей.

Всего размер судебных расходов, взыскиваемых с Карапетян М.В. в пользу Зеленского В.П., составляет 4600 руб.

Карапетян М.В. понесла расходы на составление отчета об оценке в сумме 2500 руб., которые просит взыскать с Зеленского В.П. Данные расходы подтверждены документально, являлись для Карапетян М.В. необходимыми, понесены в связи с рассмотрением данного дела, с целью подтверждения размера взыскиваемой компенсации. Данное исковое требование Карапетян М.В. удовлетворено частично, компенсация взыскана, уменьшен ее размер. В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Зеленского В.П. в пользу Карапетян М.В. расходы на оформление отчета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1060 руб. 22 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленского Валерия Петровича к Карапетян Марине Валерьевне и исковые требования Карапетян Марины Валерьевны к Зеленскому Валерию Петровичу удовлетворить в части.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>:

- выделить в пользование Зеленского Валерия Петровича комнату площадью 12,6 квадратных метров (помещение № на техническом плане от 22 ноября 2021 г.);

- выделить в пользование Карапетян Марины Валерьевны комнату площадью 15,4 квадратных метров (помещение № на техническом плане от 22 ноября 2021г.);

- в совместном пользовании сторон оставить вспомогательные помещения: коридор (помещение № на техническом плане от 22 ноября 2021г.), шкаф (помещение № на техническом плане от 22 ноября 2021г.), ванную комнату (помещение № на техническом плане от 22 ноября 2021г.), санитарный узел (помещение № на техническом плане от 22 ноября 2021г.), кухню (помещение № на техническом плане от 22 ноября 2021г.), лоджию.

Определить Зеленскому Валерию Петровичу долю в оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц (в том числе, отопление) и по показаниям прибора учета, в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 1/3.

Определить Зеленскому Валерию Петровичу долю в оплате коммунальных услуг, начисляемых в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 100 процентов.

Определить Карапетян Марине Валерьевне долю в оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц (в том числе, отопление) и по показаниям прибора учета, в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в размере 2/3.

Настоящее решение является основанием для выдачи Зеленскому Валерию Петровичу и Карапетян Марине Валерьевне отдельных платежных документов для ежемесячной оплаты за услугу по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальных услуг, за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, согласно установленным долям.

Взыскать с Карапетян Марины Валерьевны в пользу Зеленского Валерия Петровича судебные расходы в сумме 4600 рублей.

Возложить на Зеленского Валерия Петровича обязанность не чинить Карапетян Марине Валерьевне препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, передав комплект ключей от входных дверей в указанную квартиру, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскивать с Зеленского Валерия Петровича в пользу Карапетян Марины Валерьевны компенсацию за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере 500 рублей ежемесячно, начиная с 6 февраля 2022 г.

Взыскивать с Зеленского Валерия Петровича в пользу Карапетян Марины Валерьевны судебные расходы сумме 1060 рублей 22 копейки.

В остальной части иска Зеленскому Валерию Петровичу отказать.

В остальной части иска Карапетян Марине Валерьевне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья                                      Е.С.Леонова