Решение по делу № 2-538/2022 от 29.03.2022

2-538/2022     

59RS0018-01-2022-000492-73 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года, г. Добрянка    

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.

при секретаре Буйловой Н.Х.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца Антонихиной А.В.,

третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании недвижимого имущества общей долевой собственностью, исключении имущества из состава наследства, признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском с учетом уточненного искового заявления к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес> общей долевой собственностью ФИО4 и ФИО3; исключении из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; признании права собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что в период с декабря 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ проживала совместно с ФИО3, брак не зарегистрирован. В 2016 году истица с ФИО3 купили земельный участок со строящимся на нем домом. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем по которому являлся ФИО3, стоимость земельного участка составила 1000000 руб. На указанном земельном участке на момент покупки были расположены объекты капитального строительства. Принадлежащая истице денежная сумма в размере 1 000 000 руб. передана продавцу в момент подписания договора наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в счет полной оплаты по договору купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, продавцом была написана расписка в получении денежных средств от истицы в размере 1 400 000 руб. и от ФИО3 в размере 2 500 000 руб. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ФИО3 Денежные средства для приобретения спорного недвижимого имущества получены истцом в результате продажи квартиры по адресу <адрес> В доме стали проживать с февраля 2017 года, совместно стали его облагораживать, приобретали мебель, бытовую технику, сантехническое оборудование и иное имущество, вели совместный быт, улучшали жилищные условия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер.

Истец ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что проживала с ФИО3 с 2014 года по день смерти, брак не зарегистрирован, вели общее совместное хозяйство. Решение о покупке земельного участка, дома принимали совместно. Право собственности на дом на момент приобретения земельного участка не зарегистрировано. Договор купли-продажи дома не заключен. Денежные средства в размере 1000000 руб., которые переданы Ворончихину, принадлежали ей, получены от продажи квартиры по адресу <адрес> В расписке о получении денежных средств в сумме 1000000 руб. указано, что денежные средства получены за дом, поскольку так указал Ворончихин. Дом на момент приобретения земельного участка был пригоден для проживания, после приобретения строительство дома не осуществляли. Продавцом предоставлена отсрочка по уплате денежных средств за дом. Стоимость земельного участка и дома составляла 4900000 руб., в том числе земельного участка – 1000000 руб., дома – 3900000 руб., из них личные денежные средства ФИО16 – 2400000 руб., денежные средства в сумме 2500000 руб. принадлежали ФИО15. Брала денежные средства в долг в размере 320 000 руб. для покупки мебели в дом и другого необходимого имущества, утепления балкона и веранды, остекления.

Представитель истца Антонихина А.В. на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. В судебном порядке решается вопрос об установлении факта признания отцовства ФИО3 в отношении несовершеннолетнего ФИО5 ФИО16 и ФИО15 проживали совместно. На чьи денежные средства приобретен дом и земельный участок не знает. Знает, что ФИО16 приобретен гарнитур и диван.

Третье лицо ФИО12 возражает против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях. Пояснил, что со слов отца знает, что он брал денежные средства в сумме 1000000 руб. в долг у ФИО16 на приобретение дома, денежные средства возвращены. ФИО15 и ФИО16 проживали совместно с момента приобретение дома по день смерти отца.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Добрянского нотариального округа Ашурова Н.И. о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что брак между ФИО4 и ФИО3 не зарегистрирован, проживали совместно с 2014 года по январь 2022 года.

Собственником земельного участка, кадастровый №, жилого дома, кадастровый №, по адресу <адрес> является ФИО7 Дата государственной     регистрации права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, на дом – ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.220-223).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, № (навес), № (постройка надворная), № (навес), № (баня), № (навес), № (навес), № (овощная яма), № (уборная), № (палисадник), № (забор), № (забор), № (дом). Данные объекты недвижимости за исключением дома сняты с кадастрового учета в 2018 году (том 1 л.д.220,233-247).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, цена – 1000000 руб. (л.д.176).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил от ФИО4 денежные средства в размере 1 000 000 руб. в счет частичной оплаты за дом по адресу <адрес> <адрес> (том 1 л.д. 41).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил от ФИО4 денежные средства в размере 1 400 000 руб. в счет окончательной оплаты за дом по адресу <адрес>. От ФИО3 получил 2 500 000 руб. Общая сумма - 4 900 000 руб. (том 1 л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 172-175), договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 176-177), уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 178-181), уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 182), за ФИО3 зарегистрировано право собственности на дом по адресу <адрес>, кадастровый № (том 1 л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В соответствии с материалами наследственного дела наследником, принявшим наследство, является сын ФИО1 Сын ФИО12 отказался от наследства. Также ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, подано заявление о принятии наследства (том 1 л.д. 249-255).Свидетель ФИО8 пояснил, что продал земельный участок ФИО3 и ФИО4 На момент продажи земельного участка на нем находился новый дом, степень готовности дома- 79 %. Дом был пригоден для проживания, в доме стали проживать ФИО15 и ФИО16. После заключения договора в доме доделывал внутренние работы, электрику, инженерные сети, занимался обшивкой дома. Дополнительно денежные средства не получал. Договор купли-продажи дома не заключен. Стоимость земельного участка составляет 1000000 руб., денежные средства получены от ФИО16. В договоре указано, что денежные средства получены от ФИО15, так как считал, что ФИО16 и ФИО15 муж и жена. Стоимость дома составляет 3900000 руб., из них 1400000 руб. получены от ФИО16, оставшаяся сумма – от ФИО15. Денежные средства от ФИО16 получены наличными. На приобретение дома предоставлена покупателю рассрочка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Таким образом, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

Действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в совместную собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества, достижение ими соглашения о создании общей собственности на приобретенное имущество). При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

Участие ФИО4 в покупке спорного недвижимого имущества может повлечь за ней право общей собственности лишь при доказанности двух юридически значимых обстоятельств: наличие соглашения на совместное приобретение имущества и размер своих средств, вложенных в приобретение имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что в собственности ФИО4 находилась ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ? доля в праве собственности принадлежала сыну ФИО9 Квартира продана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 5 350 000 руб., из которых стоимость ? доли в праве, принадлежащей ФИО4, определена сторонами в сумме 4 350 000 руб., а стоимость ? доли в праве, принадлежащей ФИО9, определена сторонами в сумме 1 000 000 руб. (том 1 л.д.16-21).

В соответствии с расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 внесены денежные средства в счет покупки земельного участка, дома на общую суму 2 400 000 руб., что так же подтверждается показаниями истца, свидетеля ФИО8

В период совместного проживания с ФИО3 ФИО4 брала денежные средства в долг у ФИО10 в размере 320 000 руб. для покупки мебели в дом на <адрес> и другого необходимого имущества, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 3-4).

В соответствии с товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ в период совместного проживания оплачено остекление веранды 1 и 2 этажа на сумму 134 000 руб. (том 2 л.д. 2). Так же с целью улучшения жилищных условий приобретен кухонный гарнитур в сборе с модулем на сумму 195 000 руб., что подтверждается товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 1).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в период совместного проживания с ФИО15 ФИО4 вкладывала личные денежные средства в приобретение спорного имущества, принимала участие в улучшении жилищных условий дома. Данные обстоятельства подтверждены показаниями истца, свидетеля, письменными материалами дела.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, они логичны, последовательны, не противоречат иным доказательствам по делу. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 УК РФ.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалах дела не имеется, лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требований ФИО16 законы и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в целях дальнейшей реализации законных прав истца, наследников по владению, пользованию и распоряжению имуществом, суд определяет доли в праве собственности на спорные объекты недвижимости ФИО16, ФИО15 по ?.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> общей долевой собственностью ФИО4 и ФИО3.

Признать право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Исключить из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Копия верна

Судья: Т.В. Патрушева