Решение по делу № 2-15/2013 (2-671/2012;) от 11.09.2012

гр.дело №2-15/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2013 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гейко С.Н. при секретаре Румянцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дородновой Светланы Владимировны к Сачкову Сергею Владимировичу, Николаевой Римме Петровне, Администрации городского поселения Вербилки Талдомского района Московской области о признании права собственности и разделе жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

Дороднова С.В обратилась в суд с иском к Сачкову С.В., Николаевой Р,П. Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района Московской области о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома по адресу: Московская область, Талдомский район, п.Вербилки, ул.2-й <адрес>, <адрес>, признании права собственности на пристройки к дому и разделе жилого дома.

В судебном заседании истец Дороднова С.В. иск поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 3\8 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Другая 1\8 доля жилого дома принадлежит Сачкову С.В., а 1\2 доля принадлежит Николаевой Р,П. С 1984 года она фактически пользуется 1\2 долей жилого дома, несет расходы по его содержанию. Сачков в доме никогда не появлялся, расходов по нему не нес, таким образом, более 15 лет она открыто владеет и пользуется его долей. Кроме того за свои средства она в доме произвела реконструкцию в результате чего, его общая жилая площадь увеличилась. В силу приобретательной давности она является собственником 1\8 доля дома, которая принадлежит Сачкову. Более 18 лет открылось наследство после смерти Сачкова В.П., однако Сачков С.В. наследство не принимал. Сособственник дома Николаева в реконструкции дома участия не принимала. Между ними сложился порядок пользования домом, каждая из них пользуется отдельной изолированной частью дома с отдельным входом, с отдельными системами тепло и энергоснабжения. Самовольно возведенные пристройки к дому, она согласовала в установленном законом порядке с главным архитектором района. Просит суд признать за ней право собственности на 1\2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, признать за ней право собственности на пристройки лит.А1,А2,а1 к жилому дому, произвести реальный раздел дома по фактическому пользованию, выделить в ее собственность часть жилого дома, а именно: помещение № (веранда) в лит.а1, помещение № (санузел) в лит. А2, помещение № (прихожая) в лит.А2, помещение № (жилая) в лит.А, помещение № (жилая) в лит.А1, помещение № (кухня) в лит.А1.; в собственность Николаевой выделить помещение № (веранда) в лит.а, помещение № (жилая) в лит.А., помещение № (кухня) в лит.А. Прекратить право долевой собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Николаевой Р.П. – Власенко Ю.Ю. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Согласна разделить дом по фактическому пользованию и признать за Дороновой право собственности на пристройки.

Ответчик Сачков С.В. в судебное заседание не явился, судебное поручение, направленное судом по месту жительства Сачкова С.В. поступило в суд без исполнения, в

связи с тем, что Сачков С.В. в суд по повесткам неоднократно не являлся, заказные письма либо уведомления о вручении либо о невручении указанием причин не вернулись.

Представитель Администрации Талдомского района Московской области в суд не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой <адрес> по 2-му проезду Победы в <адрес> ФИО3 <адрес> принадлежит Дородновой С.В. в 3/8 долях, Сачкову С.В. в 1\8 долях и Николаевой Р.П. в 1\2 доли (л.д.21-22).

Дороднова С.В. обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на 1/8 доли жилого дома в связи с самовольно возведенными постройками, а также в силу приобретательной давности, так как сособственник дома Сачков С.В. на протяжении 18 лет не пользовался домом, не уплачивал налоги, не участвовал в расходах по его содержанию. Сачков С.В. являлся сособственником 1/8 доли жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом в доме имеются возведенные без разрешения основная пристройка лит.А1 и основная пристройка лит.А2, веранда лит.а1 (л.д.9). В суд представлена схема размещения строений на земельном участке, согласованная с главным архитектором (л.д.19). Дороднова С.В. просит суд признать за ней право собственности на постройки, так как она их возвела на своей половине жилого дома. Сособственник жилого дома Николаева Р.П. не возражает против сохранения построек, возведенных без получения соответствующего разрешения и признания на них право собственности за истцом. В связи с этим суд считает, что самовольно возведенные и переоборудованные строения могут быть сохранены и на них может быть признано право собственности за Дородновой С.В., а именно на пристройки лит.А1,А2,а1.

Судом было направлено судебное поручение о производстве отдельных процессуальных действий Прокопьевскому городскому суду <адрес>, поручив ему вручить Сачкову С.В., проживающему в <адрес> копию иска и опросить его по отношению к заявленному требованию. Согласно сообщению Рудничного районного суда <адрес>, судебное поручение исполнить невозможно, поскольку Сачков С.В. по двум адресам, установленных судом не проживает, заказные письма направленные судом либо уведомления о вручении либо о невручении не вернулись в адрес суда. Также истец в судебном заседании пояснил, что Сачков С.В. в доме никогда не жил, жилой дом поделен на две части. Сачков С.В. после оформления дома в нем не появлялся. Дороднова С.В. за собственные средства в своей части дома произвела реконструкцию, возвела к своей половине дома пристройки. Таким образом, суду представлены доказательства того, что на протяжении длительного временит Сачков С.В. в доме не появлялся, его судьбой не интересовался.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Дородновой С.В. право собственности на 1/8 доли жилого <адрес> по 2-му проезду Победы в <адрес> ФИО3 <адрес>. При этом Сачкова С.В. суд исключает из числа собственников на жилой дом.

Истец также просит произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию и выделить ей в долевую собственность правую часть жилого дома. Части дома являются обособленными друг от друга, разделены капитальной стеной, в каждую часть дома имеется самостоятельный вход, система отопления Ответчик Николаева Р.П. против реального раздела дома по фактическому пользованию не возражают, что подтвердил в судебном заседании ее представитель. Учитывая, что спора у сторон по варианту раздела жилого дома нет, суд считает возможным произвести раздел жилого <адрес> по 2-му проезду Победы в <адрес> ФИО3 <адрес> между Сачковой Светланой Владимировной и Николаевой Риммой Петровной по фактическому пользованию.

Дородновой С.В. выделить часть жилого <адрес> по 2-му проезду Победы в <адрес> ФИО3 <адрес> площадью всех частей здания 54,0 кв.м, в т.ч. общей площадью 46,7 кв.м, жилой 23,2 кв.м, а именно: помещение № в лит.а1(веранда) площадью 7,3 кв.м, № в лит.А2 (санузел) площадью 4,3кв.м, помещение № в лит.А2 (прихожая) площадью 5,1 кв.м, помещение № в лит.А (жилая) площадью 15,0 кв.м, помещение № в лит.А1 (жилая) площадью 8,2 кв.м, помещение № в лит.А1 (кухня) площадью 14,1кв.м, согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Оставить в собственности Николаевой Р.П. часть вышеуказанного жилого дома площадью всех частей здания 35,6 кв.м, в т.ч общей площадью 22,3 кв.м, жилой 13,5 кв.м, а именно: помещение № в лит.а (веранда) площадью 13,3 кв.м, помещение № в лит.А (жилая) площадью 13,5 кв.м, помещение № в лит.А(жилая) площадью 8,8 кв.м, согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право долевой собственности Дородновой С.В., доля в праве 3\8, Сачкова С.В., доля в праве 1\8, Николаевой Р.П. доля в праве 1\2 на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дородновой Светланой Владимировной право собственности на 1\8 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Дородновой Светланой Владимировной право собственности на пристройки лит.А1,А2,а1 к дому № по <адрес> в <адрес>, ФИО3 <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>, ФИО3 <адрес> между Дородновой Светланой Владимировной и Николаевой Риммой Петровной по фактическому пользованию.

Дородновой С.В. выделить часть жилого <адрес> по 2-му проезду Победы в <адрес> ФИО3 <адрес> площадью всех частей здания 54,0 кв.м, в т.ч. общей площадью 46,7 кв.м, жилой 23,2 кв.м, а именно: помещение № в лит.а1(веранда) площадью 7,3 кв.м, № в лит.А2 (санузел) площадью 4,3кв.м, помещение № в лит.А2 (прихожая) площадью 5,1 кв.м, помещение № в лит.А (жилая) площадью 15,0 кв.м, помещение № в лит.А1 (жилая) площадью 8,2 кв.м, помещение № в лит.А1 (кухня) площадью 14,1кв.м, согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Оставить в собственности Николаевой Риммы Петровны часть вышеуказанного жилого дома площадью всех частей здания 35,6 кв.м, в т.ч общей площадью 22,3 кв.м, жилой 13,5 кв.м, а именно: помещение № в лит.а (веранда) площадью 13,3 кв.м, помещение № в лит.А (жилая) площадью 13,5 кв.м, помещение № в лит.А(жилая) площадью 8,8 кв.м, согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право долевой собственности Дородновой Светланы Владимировны, доля в праве 3\8, Сачкова Сергея Владимировича, доля в праве 1\8, Николаевой Риммы Петровны, доля в праве 1\2 на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 24.01.2013г.