Решение по делу № 2-78/2020 от 14.02.2020

№ 2-78/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей                            17 марта 2020 года

    Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Беломестновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабкина Василия Мефодьевича к администрации сельского поселения «Чиндантское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец Бабкин В.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец владеет домом по <адрес>. Проживает в доме постоянно с 1979 года. В квартире живет открыто, ни от кого не скрывается, земельный участок использует по прямому назначению. Земельный участок находится в собственности. Считает квартиру своей собственностью, проживает в ней, наблюдает, осуществляет текущий ремонт. В течение всего периода пользования квартирой, никто не оспаривал право владения и пользования недвижимым имуществом. Регистрацию права собственности указанного имущества не произвел в виду отсутствия необходимых документов. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., расположенных по <адрес>.

В судебном заседании Бабкин В.М. исковые требования поддержал по доводам изложенным в заявлении, суду показал, что дом был построен колхозом «Путь к коммунизму», он первый в него вселился в 1979г. и так и проживает до настоящего времени. В настоящее время колхоза и его правопреемника СПК «Луч» не существует. Правоустанавливающих документов на дом нет.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения «Чиндантское» Н.А. Фалилеева просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против оформления дома в собственность истца.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Согласно выписки из технического паспорта на жилой дом по <адрес> Год постройки дома – 1976, общая площадь здания – 58,6 кв.м., в том числе жилая – 28,7 кв.м., подсобная – 11,1 кв.м., площадь лоджий, балконов – 18,8 кв.м.

Согласно справки главы администрации сельского поселения «Чиндантское» Бабкин В.М. имеет в собственности дом и фактически проживает по <адрес> с 11 марта 1979 года.

Данные о квартире по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по <адрес>, общей площадью 2000 кв.м., кадастровая стоимость 89820 руб., собственник – Бабкин В.М.

Согласно информации главы администрации сельского поселения «Чиндантское» дом по <адрес> на балансе администрации не стоит, сведения о первоначальном собственнике отсутствуют.

Согласно паспорта Бабкин В.М. зарегистрирован по месту жительства <адрес> с 11 марта 1979 года.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бабкина В.М. удовлетворить.

Признать за Бабкиным Василием Мефодьевичем, 24 марта 1958 года рождения, уроженца ст. Оловянная Читинской области, право собственности на жилой дом по адресу<адрес>, общей площадью 58,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья                                                        А.А. Недзельский