Решение по делу № 2-3742/2022 от 11.07.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Багровой А.А.

при помощнике судьи            ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7, по доверенности,

представителя администрации г.о. Тольятти ФИО9 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на имущество в виде жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на имущество в виде жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи, предметом которого являлось приобретение у ответчика жилого помещения общей площадью №.м., расположенного на пятом этаже пятиэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> пропорционально приобретаемой доли право на земельный участок. Жилой дом, по указанному адресу принадлежит ФИО4 на основании регистрации права собственности. Земельный участок, на котором расположен объект спорных взаимоотношений, предоставлен ответчику для дальнейшей эксплуатации жилого дома и принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права и имеет площадь № кв.м. относится к категории «земли поселений».

Правоотношения истца и ответчика были обусловлены необходимостью улучшения своих жилищных условий и членов семьи.

Коновалова Ю.М. приобрела имущество в виде жилого помещения общей площадью № кв.м, расположенное на третьем этаже пятиэтажного дома, ФИО4 пояснил, что в последствии, приобретаемое жилое помещение будет иметь статус <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи истцу подтвердили, что имущество состоит на кадастровом учете №, как жилой дом площадью 974,5 кв.м., количеством этажей 3 и в том числе подземных 1.

Так же ответчик заверил истца, что хоть на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект является объектом незавершенного строительства, имеется вся разрешительная документация органа местного самоуправления для осуществления реконструкции находящегося в его собственности трехэтажного жилого дома и как только им будет осуществлена регистрация права на измененный объект права, он придет на регистрации сделки в органы Росреестра по <адрес>.

До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по регистрации права на измененный-реконструированный жилой дом и наличие долговых обязательств перед третьими лицами, в интересах которых существуют исполнительные производства по долговым обязательствам ФИО4, вынуждает истца обратиться в суд о признании права собственности в рамках заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как на момент заключения договора истцом переданы денежные средства предусмотренные указанным выше договорам в размере 869 521 рубль, она фактически вступила в права, вселена, пользуется помещением общей площадью №.м. в жилом доме по указанному адресу, несет расходы по его содержанию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась с вышеуказанным исковым заявлением в суд и просит суд признать за ФИО1 право собственности на имущество в виде жилого помещения общей площадью 45,6 кв.м., состоящее из помещений №,3,4,6, объединенных в <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес> незавершенного строительства.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по вышеуказанным основаниям. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечена администрация г.о. Тольятти.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен. В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика ФИО8, действующей на основании доверенности, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти – ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что вид разрешенного использования земельного участка указан – для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, на котором был возведен многоквартирный дом, что ранее неоднократно было установлено решениями Центрального районного суда <адрес>. ФИО4 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, но Государственной инспекцией строительного надзора <адрес>, выявлена самовольная постройка, о чем в администрацию г.о.Тольятти направлен акт.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав пояснений лиц участвующих в деле, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» обязуется купить жилое помещение общей площадью 45,6 кв.м., условный номер <адрес>, указанного на техническом плане под номерами №,3,4,6, расположенного на пятом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> земельный участок пропорционально купленной площади и места общего пользования.

    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, серия 63- АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый (или условный) номер объекта №.

Земельный участок, предоставленный для дальнейшей эксплуатации жилого дома, принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок площадью № кв.м. относится к категории «земли поселений». Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, кадастровый номер объекта №

    Стоимость жилого помещения, указанного в подпункте 1.1, составляет 869 521 рубль. Стоимость по договору окончательная и пересмотру не подлежит. Деньги переданы до подписания настоящего договора в полном объеме «Покупателем» «Продавцу».

Как следует из пояснений представителя истца, до настоящего времени ответчиком не предприняты меры по регистрации права на измененный-реконструированный жилой дом и наличие долговых обязательств перед третьими лицами, в интересах которых существуют исполнительные производства по долговым обязательствам ФИО4, вынуждает истца обратиться в суд о признании права собственности в рамках заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом в силу пункта 2 данной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО3 к УФССП России по <адрес> Отделу судебных приставов <адрес>, УФССП России по <адрес>, ФИО4 об обязании снять запрет на действия по совершению регистрационных действий, вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Судебной коллегий по гражданским делам Самарского областного суда, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Решение суда вступило в законную силу.

Вышеуказанным решением Центрального районного суда <адрес>, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью № кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и на земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 579 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, вид разрешенного использования – для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г.о. Тольятти выдала ФИО4 разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по строительству, архитектуре Управления архитектуры и градостроительства Мэрии г.о. Тольятти утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку архитектурного проекта реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Мэра г.о. Тольятти №-П/1 ФИО4 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью №.м., количеством этажей: 5 и подвал.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> при проведении проверки выявлено, что параметры построенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Чкалова, <адрес>, объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки г.о. Тольятти, утвержденных решением Думы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем составлен акт осмотра № и в адрес Администрации г.о. Тольятти направлено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении самовольной постройки.

Также судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО4 о сносе самовольной постройки оставлены без удовлетворения в виду отсутствия доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан и пропуска срока исковой давности.

    В рамках гражданского дела № установлено, что ФИО4 произведено отчуждение жилых помещений капитального строения третьим лицам на основании договоров купли-продажи и предварительных договоров купли-продажи.

Согласно выписке из поквартирной карточки, в спорном строении зарегистрировано 56 человек.

В частности, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Коноваловой (Груздевой Ю.М.) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить жилое помещение, общей площадью №м., условный номер <адрес>, на 5 этаже пятиэтажного дома. расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок пропорционально купленной площади и места общего пользования.

    При этом, право собственности ни ФИО4 на реконструированный жилой дом (5 этажей), ни ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение, не зарегистрировано.

В данном случае ФИО1 не является собственником указанного помещения в спорном жилом доме, поскольку такое право за ней в установленном законом порядке не зарегистрировано.

    Не зарегистрировано право собственности и за ФИО4 на реконструированный объект.

    До настоящего времени ФИО4 является собственником трехэтажного жилого дома, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании: при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства по делу, руководствуясь положениями пункт 1 статьи 11, пунктов 2, 3 статьи 252, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд приходит к выводу, что заявленные требования направлены на обход установленной действующим законодательством процедуры предоставления земельного участка для строительства многоквартирного дома, получения разрешения на его строительство и на ввод в эксплуатацию с соблюдением градостроительного зонирования, соблюдения установленного порядка регистрации прав на объект недвижимости.

Истец не лишен возможности изменить статус недвижимого имущества на объект многоквартирный жилой дом с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости, поскольку в компетенцию суда не входит разрешение административного вопроса об отнесении объекта недвижимости к тому или иному виду, тем самым, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истец не обращалась и действия которых не оспаривались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на имущество в виде жилого помещения – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

        Председательствующий: А.А. Багрова

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Председательствующий: А.А. Багрова