Решение по делу № 2-1847/2022 от 15.03.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 апреля 2022 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Акимовой Л.Н.,

при секретаре Гайдаровой Х.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» имени Н.Аминтаева» к ООО "Байтер" и Джамирзаевой Барият Нажмутдиновне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Автономная некоммерческая организация "Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" имени Н. Аминтаева" обратилась в суд с иском к ООО "Байтер" и Джамирзаевой Барият Нажмутдиновне о признании недействительными сделок и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) в лице Ахмедова У.Ш., от имени которого по доверенности выступала Мусаева З.Г., и Джамирзаевой Б.Н. (покупатель), от имени которой по доверенности действовал Магомеддибиров А.М., заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ АНО АТСК ДОСААФ России продает Джамирзаевой Б.Н. земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань за 950 000 рублей. Между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) в лице Ахмедова У.Ш. и ООО «Байтэр» (покупатель) в лице Мусаевой З.Г., заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ АНО АТСК ДОСААФ России продает ООО «Байтэр» земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань за 6 300 000 рублей. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ Джамирзаева Б.Н. и ООО «Байтэр» заключен договор мены земельных участков. Согласно условиям договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Джамирзаева Б.Н. получила в собственность земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, ООО «Байтэр» получило в собственность земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №. Переход права собственности по договору мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по РД, о чем сделана запись о праве собственности Джамирзаевой Б.Н. на земельный участок с кадастровым номером 15:40:000020:2531 за № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о праве собственности ООО «Байтэр» на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2525 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки незаконно реализованы бывшим начальником АНО МАТСК ДОСААФ России Ахмедовым У.Ш. на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ АНО МАТСК ДОСААФ России являются недействительными на основании того, что бывший начальник АНО МАТСК ДОСААФ России Ахмедов У.Ш. не имел права на свершение сделок по отчуждению имущества, так как не сообщил о своей заинтересованности органу управления некоммерческой организацией и согласия собрания учредителей на совершение сделок не получал.

Ахмедов У.Ш. работал в должности начальника Махачкалинского авиационно-технического спортивного клуба Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" имени Н.Аминтаева" с 1998 года.

Приказом председателя РО ДОСААФ России Республики Дагестан Алиева Ш. от ДД.ММ.ГГГГ №-К во исполнение решения общего собрания учредителей АНО МАТСК ДОСААФ России от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедов У.Ш. уволен с должности начальника АНО МАТСК ДОСААФ России с ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 2 части 1 статьи 278 ТК РФ.

Приказом председателя ДОСААФ России Алиева Ш. №-К от ДД.ММ.ГГГГ на должность начальника АНО МАТСК ДОСААФ России с ДД.ММ.ГГГГ назначен Давудгаджиев Магомедрасул Магомедович.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" предусмотрены ограничения при заключении сделок от имени перечисленных в нем некоммерческих организаций.

Так, статьей 27 данного Федерального закона определено, что для целей настоящего Федерального закона лицами, заинтересованными в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе сделок, с другими организациями или гражданами (далее -заинтересованные лица), признаются руководитель (заместитель руководителя) некоммерческой организации, а также лицо, входящее в состав органов управления некоммерческой организацией или органов надзора за ее деятельностью, если указанные лица состоят с этими организациями или гражданами в трудовых отношениях, являются участниками, кредиторами этих организаций либо состоят с этими гражданами в близких родственных отношениях или являются кредиторами этих граждан. При этом указанные организации или граждане являются поставщиками товаров (услуг) для некоммерческой организации, крупными потребителями товаров (услуг), производимых некоммерческой организацией, владеют имуществом, которое полностью или частично образовано некоммерческой организацией, или могут извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом некоммерческой организации.

Заинтересованность в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и некоммерческой организации.

Таким образом, для установления лица, заинтересованного в совершении некоммерческой организацией сделки с другой организацией, суду необходимо выяснить имели ли место перечисленные выше два условия для признания его таковым, в частности: состоял ли руководитель (заместитель руководителя) некоммерческой организации на момент совершения сделки в трудовых отношениях с данной организацией, являлся ли ее участником или кредитором; является ли организация поставщиком товаров (услуг) для некоммерческой организации, крупным потребителем товаров (услуг), производимых некоммерческой организацией, владеет ли имуществом, которое полностью или частично образовано некоммерческой организацией, может ли извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом некоммерческой организации.

Ахмедов У.Ш. будучи начальником АНО МАТСК ДОСААФ России, являясь фактически руководителем некоммерческой организации, заключил, через своего представителя, от имени АНО МАТСК ДОСААФ России с ООО «Байтэр» договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, начальник АНО МАТСК ДОСААФ России Ахмедов У.Ш. является одновременно участником/учредителем другой стороны договора - покупателя ООО «Байтэр», а генеральный директор ООО «Байтэр» является супругой Ахмедова У.Ш. ООО «Байтэр» может извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом некоммерческой организации.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона структура, компетенция, порядок формирования и срок полномочий органов управления некоммерческой организацией, порядок принятия ими решений и выступления от имени некоммерческой организации устанавливаются учредительными документами некоммерческой организации в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 6.1 Устава АНО МАТСК ДОСААФ России высшим органом управления АНО МАТСК ДОСААФ России является Общее собрание учредителей.

Согласно п. 3 ст. 29 Закона № 7-ФЗ и пункту 6.6 Устава АНО МАТСК ДОСААФ России к исключительной компетенции высшего органа управления НКО относится решение, в частности, следующих вопросов: определение приоритетных направлений деятельности некоммерческой организации, принципов формирования и использования ее имущества.

Согласно пункту 6.5 Устава АНО МАТСК ДОСААФ России решение Общего собрания учредителей об использовании имущества АНО МАТСК ДОСААФ России принимается, если за него проголосовали не менее 2/3 присутствующих учредителей.

Как уже указывалось ранее учредителями АНО МАТСК ДОСААФ России, являются ООО «Байтэр», ДОСААФ России и РО ДОСААФ России Республики Дагестан.

ООО «Байтэр» при принятии решения о заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не имело права голосовать, так как являлось заинтересованным лицом. Иные участники своего одобрения не до ни после заключения оспариваемых сделок не давали, о заключении сделок не знали.

О недобросовестности приобретателя свидетельствуют     родственные связи между лицами, заключившими сделку. Бывший начальник АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) Ахмедов У.Ш. является супругом генерального директора ООО «Байтэр» (покупатель) Мусаевой З.Г., совмещение лицом должностей в организациях - сторонах сделки (участие в их капитале). Ахмедов У.Ш. совмещал должность начальника АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и является единственным учредителем ООО «Байтэр» (покупатель). Кроме того, явно заниженная цена имущества. Цена, указанная в пункте 6 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 6 300 000 рублей, намного ниже даже кадастровой стоимости этого земельного участка в размере 19 617 906,84 рублей, указанной в пункте 5 договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Цена, указанная в пункте 2.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 950 000 рублей, намного ниже кадастровой стоимости этого земельного участка в размере 4 466 607,53 рублей, указанной в пункте 2.1 этого же договора и намного ниже кадастровой стоимости этого земельного в размере 9 808 953,42 рублей, указанной в пункте 5 договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, налицо явные признаки заинтересованности начальника АНО МАТСК ДОСААФ России Ахмедова У.Ш. в совершении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Ахмедов У.Ш. не сообщил о своей заинтересованности органу управления некоммерческой организацией, согласия собрания учредителей на совершение оспариваемых сделок в установленном порядке не получал.

На основании изложенного, просит: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АНО АТСК ДОСААФ России и Джанмирзаевой Б.Н., земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань; истребовать из незаконного владения ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2525, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань, в пользу АНО МАТСК ДОСААФ России; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО «Байтэр» № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АНО АТСК ДОСААФ России и ООО «Байтэр»; истребовать из незаконного владения Джамирзаевой Б.Н. земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2531, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань, в пользу АНО МАТСК ДОСААФ России; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Джамирзаевой Б.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2531, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань; взыскать в пользу АНО МАТСК ДОСААФ России с ответчиков ООО «Байтэр» и Джанмирзаевой Б.Н. судебные расходы.

Представитель истца АНО МАТСК ДОСААФ России по доверенности Мирзаев А.Л. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики Джанмирзаева Б.Н. ООО «Байтэр», своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились и не направили своих представителей, возражений относительно заявленных требований не представили.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Согласно частям 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу части 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В пункте 90 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 25) разъяснено, что сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоммерческих организациях" для целей настоящего Федерального закона лицами, заинтересованными в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе сделок, с другими организациями или гражданами (далее -заинтересованные лица), признаются руководитель (заместитель руководителя) некоммерческой организации, а также лицо, входящее в состав органов управления некоммерческой организацией или органов надзора за ее деятельностью, если указанные лица состоят с этими организациями или гражданами в трудовых отношениях, являются участниками, кредиторами этих организаций либо состоят с этими гражданами в близких родственных отношениях или являются кредиторами этих граждан. При этом указанные организации или граждане являются поставщиками товаров (услуг) для некоммерческой организации, крупными потребителями товаров (услуг), производимых некоммерческой организацией, владеют имуществом, которое полностью или частично образовано некоммерческой организацией, или могут извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом некоммерческой организации. Заинтересованность в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и некоммерческой организации.

Заинтересованные лица обязаны соблюдать интересы некоммерческой организации, прежде всего в отношении целей ее деятельности, и не должны использовать возможности некоммерческой организации или допускать их использование в иных целях, помимо предусмотренных учредительными документами некоммерческой организации.

Под термином "возможности некоммерческой организации" в целях настоящей статьи понимаются принадлежащие некоммерческой организации имущество, имущественные и неимущественные права, возможности в области предпринимательской деятельности, информация о деятельности и планах некоммерческой организации, имеющая для нее ценность.

В случае, если заинтересованное лицо имеет заинтересованность в сделке, стороной которой является или намеревается быть некоммерческая организация, а также в случае иного противоречия интересов указанного лица и некоммерческой организации в отношении существующей или предполагаемой сделки: оно обязано сообщить о своей заинтересованности органу управления некоммерческой организацией или органу надзора за ее деятельностью до момента принятия решения о заключении сделки (в бюджетном учреждении - соответствующему органу, осуществляющему функции и полномочия учредителя); сделка должна быть одобрена органом управления некоммерческой организацией или органом надзора за ее деятельностью (в бюджетном учреждении -соответствующим органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя) (часть 3 статьи 27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ, сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований настоящей статьи, может быть признана судом недействительной.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителями (участниками) АНО "Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» им. Н.Аминтаева" являются Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» РД и ООО «Байтэр».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителем ООО «Байтэр» является Ахмедов У.Ш.

Из заверенной копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) в лице Ахмедова У.Ш., от имени которого на основании доверенности действует Мусаева З.Г., и Джамирзаева Б.Н. (покупатель), от имени которой на основании доверенности действует Магомеддибиров А.М., заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000020:2525, расположенного по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань за 950 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) в лице Ахмедова У.Ш. и ООО «Байтэр» (покупатель) в лице Мусаевой З.Г., между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000020:2531, расположенного по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань за 6 300 000 рублей.

Согласно договору мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Джамирзаева Б.Н. и ООО «Байтэр» заключили договор мены земельных участков, с кадастровым номером 05:40:000020:2531, площадью 1800 кв.м., и с кадастровым номером 05:40:000020:2525, площадью 900 кв.м.

Согласно условиям договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Джамирзаева Б.Н. получила в собственность земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, ООО «Байтэр» получило в собственность земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №.

Переход права собственности по договору мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по РД, о чем сделана запись о праве собственности Джамирзаевой Б.Н. на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2531 за № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о праве собственности ООО «Байтэр» на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2525 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что договор от ДД.ММ.ГГГГ связан с приобретением в собственность Джамирзаевой Б.Н. земельного участка, общей площадью 900 кв.м., общей стоимостью 950000 рублей.

Оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключен от имени АНО МАТСК ДОСААФ России генеральным директором ООО «Байтер» Мусаевой З.Г. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/05-2019-4-250, выданной начальником АНО МАТСК ДОСААФ России Ахмедовым У.Ш.

Оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен Ахмедовым У.Ш. будучи начальником АНО МАТСК ДОСААФ России, являясь руководителем некоммерческой организации с ООО «Байтэр» являясь одновременно участником/учредителем другой стороны договора - покупателя ООО «Байтэр».

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона структура, компетенция, порядок формирования и срок полномочий органов управления некоммерческой организацией, порядок принятия ими решений и выступления от имени некоммерческой организации устанавливаются учредительными документами некоммерческой организации в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 6.1 Устава АНО МАТСК ДОСААФ России высшим органом управления АНО МАТСК ДОСААФ России является Общее собрание учредителей.

Согласно п. 3 ст. 29 Закона № 7-ФЗ и пункту 6.6 Устава АНО МАТСК ДОСААФ России к исключительной компетенции высшего органа управления НКО относится решение, в частности, следующих вопросов: определение приоритетных направлений деятельности некоммерческой организации, принципов формирования и использования ее имущества.

Согласно пункту 6.5 Устава АНО МАТСК ДОСААФ России решение Общего собрания учредителей об использовании имущества АНО МАТСК ДОСААФ России принимается, если за него проголосовали не менее 2/3 присутствующих учредителей.

Учредителями АНО МАТСК ДОСААФ России являются: ООО «Байтэр», ДОСААФ России и РО ДОСААФ России Республики Дагестан.

Начальник АНО МАТСК ДОСААФ России Ахмедов У.Ш., осуществивший сделку от имени продавца, являлся на момент заключения договоров заинтересованным лицом, поскольку является владельцем 100% доли в уставном капитале ООО "Байтэр", не исполнил обязанность по сообщению о своей заинтересованности органу управления некоммерческой организации или органу надзора за ее деятельностью до момента принятия решения о заключении сделки.

В материалы дела не представлено решение общего собрания членов АНО МАТСК ДОСААФ России о продаже земельных участков Джамирзаевой Б.Н. и ООО "Байтэр".

При этом, выписки из протокола заседания правления совета регионального отделения общероссийской организации, протокол общего собрания учредителей автономной организации о том, что руководитель автономной организации исполнил обязанность по извещению органа управления некоммерческой организацией или органа надзора за ее деятельностью о своей заинтересованности в продаже земельных участков в материалы дела не представлены.

Каких либо доказательств о даче согласия на отчуждение земельных участков учредителями или предоставлении своего одобрения сделки по отчуждению имущества автономной организации в материалы дела не представлены и судом не установлены.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность" при оценке соблюдения правил совершения крупной сделки или сделки с заинтересованностью необходимо исходить из того, что в решении о согласии на совершение (одобрении) сделки (статья 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее - решение об одобрении, одобрение), по общему правилу, должно быть указано лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), а также ее основные условия (условия, имеющие существенное значение для принятия решения о ее одобрении, например, цена, предмет, срок, наличие обязанности предоставить обеспечение исполнения обязательств и т.п.) или порядок их определения. Совершенная сделка считается одобренной, если ее основные условия соответствовали сведениям об этой сделке, нашедшим отражение в решении об одобрении ее совершения либо в приложенном к этому решению проекте сделки. Последующее изменение основных условий одобренной и совершенной сделки является самостоятельной сделкой (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации) и нуждается в новом одобрении.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума N 10/22, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39 Постановления Пленума N 10/22).

Для правильного разрешения настоящего спора юридически значимыми являются обстоятельства наличия или отсутствия воли законного собственника на передачу спорного имущества во владение иному лицу, а также обстоятельства выбытия (утраты) из владения истца этого имущества.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса (в действовавшей на момент совершения ответчиками договора купли-продажи редакции) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса). Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права публичного собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 209, пункт 3 статьи 214, пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 217 Гражданского кодекса имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные названным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 217 Гражданского кодекса).

Суд, проанализировав представленные суду материалы дела, пришел к выводу о том, что земельные участки отчуждены бывшим директором АНО МАТСК ДОСААФ России Ахмедовым У.Ш. в отсутствии согласия учредителей на отчуждение земельных участков.

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих разумное экономическое обоснование необходимости заключения спорных договоров купли-продажи земельных участков на указанных условиях.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, кадастровая стоимость земельных участков составляет 29 426 860,26руб.

В соответствии с абзацем 8 статьи 3 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что предоставление, полученное АНО МАТСК ДОСААФ России по сделкам, было равноценным отчужденному имуществу; совершение сделок было способом предотвращения еще больших убытков для АНО МАТСК ДОСААФ России; сделки АНО МАТСК ДОСААФ России, хотя и были сами по себе убыточными, но являлись частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых АНО МАТСК ДОСААФ России должно было получить выгоду.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные договоры купли-продажи земельных участков заключены в отсутствии порядка одобрения, предусмотренного для такого рода сделок, и являются для АНО МАТСК ДОСААФ России убыточными сделками, в связи с чем требование о признании сделок недействительными, является обоснованным.

Решение суда является основанием для регистрирующего органа для погашения в ЕГРН соответствующих записей в отношении зарегистрированного права собственности на земельные участки за ООО «Байтэр» и восстановлении в ЕГРН записей о праве собственности на земельные участки за АНО МАТСК ДОСААФ России.

Истцом также заявлено требование о взыскании в пользу АНО МАТСК ДОСААФ России с ответчиков ООО «Байтэр» и Джамирзаевой Б.Н. судебных расходов.

Между тем, истцом в материалы дела не представлены доказательства понесенных по делу судебных расходов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Автономной некоммерческой организации "Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" имени Н. Аминтаева" к ООО "Байтер" и Джамирзаевой Барият Нажмутдиновне удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АНО АТСК ДОСААФ России и Джамирзаевой Б.Н., в отношении земельного участка площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань.

Истребовать из незаконного владения ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2525, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань, в пользу АНО МАТСК ДОСААФ России.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ООО «Байтэр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АНО АТСК ДОСААФ России и ООО «Байтэр».

Истребовать из незаконного владения Джамирзаевой Б.Н. земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2531, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань, в пользу АНО МАТСК ДОСААФ России.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Джамирзаевой Б.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2531, расположенный по адресу: РД, <адрес>, вдоль трассы Махачкала-Астрахань.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Байтэр» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Взыскать с Джамирзаевой Барият Нажмутдиновны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Меры по обеспечению иска, принятые по делу определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по вступлению решения суда в законную силу отменить.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Акимова