Решение по делу № 2-848/2015 (2-5232/2014;) от 22.12.2014

Дело № 2-848/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Синицыной Т.А.,

при секретаре Васильевой Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1. на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» к Илларионовой Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Истец ООО «Финансы и Управление» обратился в суд с иском к Илларионовой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... в том числе: срочный основной долг – ... просроченный основной долг – ... просроченные проценты – ...., пени – ... обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от Дата: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... Исковое заявление обосновано тем, что Дата между ООО «Койвинская слобода» и ООО «Финансы и Управление» был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым истец полностью принял на себя права требования к должникам, указанным в п. 1.1 договора, возврата кредитов и уплаты процентов в соответствии с приложением № к договору, в том числе к должнику Илларионовой Т.А. по кредитному договору №, заключенному Дата между ответчиком и ... Согласно п. № кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в размере ... сроком на ... месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п. № кредитного договора права кредитора подлежат удостоверению закладной. На основании договора купли-продажи закладных от ... заключенного между ООО «...» и ООО «...» последнему были переданы закладные в соответствии с приложением № к договору со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце - ООО «...» и передачей самих закладных.

В соответствии с приложением № к договору уступки было передано право требования о возврате кредита по кредитному договору с ответчика в размере .... В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору и систематическим неисполнением обязательств по возврату денежных средств по кредиту и уплаты всех начисленных процентов более чем на ... календарных дней в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованиями полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. По состоянию на Дата задолженность ответчика составляет ... Истец считает возможным уменьшить размер просроченных процентов, подлежащих взысканию с ответчика до ...., пени до ...., а также не взыскивать с ответчика срочные проценты в размере ....

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласна в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, начальную продажную цену просит установить ... согласно отчету об оценке №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ... представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещено.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата ... и Илларионовой Т.А. был заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона № согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере .... под ...% годовых, с размером аннуитетного платежа – ...., сроком на ... месяцев. Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по Адрес.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от Дата в соответствии с п. № договора является ипотека указанной квартиры.
    Права первоначального залогодержателя ... по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем Дата и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю Дата Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за №

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Финансы и Управление». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке права истца на закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ...

В соответствии с п. 1 ст. 142 ГК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения правоотношений) ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.

С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

В силу п. 2 ст. 146 ГК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения правоотношений) права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии).

Статьей 48 Закона об ипотеке прямо предусмотрено право на передачу прав на закладную, при такой передаче прав совершается сделка в простой письменной форме.

Из представленной в материалы дела закладной следует, что Дата ОАО «...» приобрело у ОАО ...» закладные со всеми удостоверяемыми ими правами, в том числе закладную должника Илларионовой Т.А. с ценой – ... закладных №

Дата ОАО «...» права на закладную были переданы ООО «...», на основании договора купли-продажи.

Дата ООО «...» права на закладную были переданы ООО «...» на основании договора уступки прав требования №.

Затем на основании договора уступки прав требования № от Дата права по закладной ООО «...» переданы ООО «...».

Таким образом, учитывая изложенное законность права на закладную ООО «...» подтверждено последней отметкой на закладной сделанной предыдущим владельцем, в связи с чем, доводы ответчика об отсутствии у истца права требования по обязательствам вытекающим из кредитного договора № от Дата подлежат отклонению, как не соответствующие действительности. Доказательств, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи в закладной, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать не представлено.

В соответствии с приложением № к договору уступки прав требования № от Дата ООО «Финансы и Управление» было передано право требования о возврате кредита в размере ...

С учетом добровольного снижения истцом процентов, пени, задолженность ответчика по состоянию на Дата составляет ...

Ответчиком размер задолженности, предъявленный истцом к взысканию не оспорен.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются не надлежащим образом истцом правомерно заявлено о досрочном возврате кредита и уплате процентов.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом № кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере ...;% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

С учетом изложенного, отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору кредита, требования истца о взыскании с Илларионовой Т.А. задолженности по кредитному договору в размере ...

В силу ст. 348 ГК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения правоотношений) взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения правоотношений) если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из положений ст. 350 ГК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения правоотношений) следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от Дата: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ....

В соответствии с п.п. 3, 4 п. 2 ст. 54 Закон об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу п. 1 ст. 56 Закон об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закон об ипотеке).

Согласно закладной общая залоговая стоимость предмета залога составляет ...

В обоснование установления начальной продажной цены истцом представлен отчет об оценке ООО «...» № от Дата, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на Дата составляет ...

Ответчик, не согласившись с установленной истцом оценкой, указывая на иную стоимость объекта залога представил отчет об оценке ООО «...» № согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на Дата составляет ....

При определении цены предмета залога, суд принимает оценку ответчика, поскольку отчет № выполненный ООО «...» составлен с осмотром объекта недвижимости и соответственно выводы о стоимости спорного имущества составлены с учетом реального соотношения цены и состояния исследуемого объекта, выводы мотивированы. Отчет, представленный истцом, не позволяет оценить экономическое обоснование определенной в отчете стоимости недвижимого имущества, поскольку отчет составлен только на основании документов, предоставленных заказчиком без непосредственного осмотра квартиры.

Судом не установлено оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, так как нарушение заемщиком своих обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, ст. 54 Закон об ипотеке, исходит из представленных на день рассмотрения дела доказательств и определяет стоимость предмета залога в размере ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» к Илларионовой Т. А. удовлетворить.

Взыскать с Илларионовой Т. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» задолженность по кредитному договору № от Дата в размере ...

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от Дата: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ...

Взыскать с Илларионовой Т. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансы и Управление» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ....

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья                  Т.А. Синицына